Меню

Дарственная на квартиру: налог будет наложен или нет?

Дарственная на квартиру – налог платить должен не каждый! Что такое дарственная + размер налога + кто может не платить налог по дарственной + как можно избежать взыскания + дополнительные издержки при получении квартиры по дарственной.

darstvennaja-na-kvartiru-nalog

Дарственная – это сделка о безвозмездной передаче имущества от одного лица к другому. Одариваемым может быть близкий родственник или посторонний для семьи дарителя человек.

Для многих непонятно: когда составляется дарственная на квартиру, налог в таком случае будет наложен или это не входит в список декларируемого имущества? Давайте разберемся вместе.

Договор дарения: основные нюансы

В Гражданском кодексе есть глава № 32 под названием «Дарение». Здесь описаны все нормы и правила составления документа о передаче имущества без какой-либо оплаты между сторонами. Ознакомиться с ним подробней можно по этой ссылке — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf2170dd49d4
d1c70d5d5

Такой договор сложно отменить или оспорить – это нужно делать только через суд и при наличии весомой доказательной базы.

Как оспорить дарственную и реально ли это?

Дарственная считается законной только при составлении её в письменной форме, устная договоренность не считается фактом передачи имущества. Документ требуется заверить у нотариуса, а также в обязательном порядке внести в Единый государственный реестр кадастра.

dogovor-darenija-primer

Дарственная на квартиру – нужно ли платить налог?


Мы подошли к самому важному вопросу: нужно ли платить налог при получении квартиры в дар? В Налоговом кодексе РФ, ст. 224, п. 1 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/3e4bbd6dd9fb5dd4e9394f447
653506e1d6fa3a9
) сказано, что налоговая ставка составляет 13% от стоимости объекта.

ceny-v-state-pro-nalogovye-stavki

Для нерезидентов России ставка будете еще выше – 30%.

Ст. 207 НК России (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/c0d77f0e201172d5cd
9978bf9dfa1ecd2ba4cf60
) описывает обстоятельства, когда иностранец считается резидентом России. Для этого он должен пребывать на территории РФ более 183 суток за весь календарный год. Выезд за границу должен быть только с целью лечения, обучения, командировкой по работе или в случаях весомых семейных обстоятельств.

В общей сложности выезд за территории России не должен превышать по длительности 183 дня. Только в этом случае одаряемое лицо будет считаться резидентом РФ.

vyezd-za-territorii-Rossii-statja

Итак, получатель недвижимости по дарственной должен перечислить государству 13% или 30% от оценочной стоимости квартиры, иначе сделка будет ничтожной.

То есть, вы должны нанять объективного оценщика, который сделает заключение о стоимости жилья, полагаясь на рыночную цену похожих апартаментов. Если договор составлен только на часть жилья, то государственная пошлина будет наложена на стоимость доли.

Обратите внимание! Задекларировать имущество нужно до мая следующего года, а оплатить госпошлину за принятую в подарок недвижимость — с 1 мая до 15 июня следующего года.

Если вовремя не оплатить налог, то будет наложен штраф – 20% от суммы просчитанной пошлины за квартиру. Если доказать, что просрочка в оплате была произведена не намеренно, не получится, то штраф возрастет в 2 раза. В итоге, придется заплатить государству половину стоимости жилья, которое вы получили по дарственной.

Кто из одаряемых может не платить налог по дарственной на квартиру?


В НК РФ, ст. 217, п. 18.1 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285
fe87457521eb265c7dbee3c
) прописаны случаи, когда получатель квартиры по дарственной может не делать переводы в государственный бюджет.

ne-platit-nalog-po-darstvennoj-statja

Налог при принятии в дар жилья могут не платить все близкие родственники дарителя, а именно – родители, дети, внуки, братья, сестры, дедушки, бабушки. Племянники и двоюродные братья, сестры не входят в этот список.

Чтобы Налоговая инспекция не имела к вам претензий и вопросов, необходимо в Едином государственном реестре представить доказательства кровной связи с дарителем, например, свидетельство о браке, о рождении и т.д.

Если на руках нет никаких документальных подтверждений о степени родства, то можно подать в суд, чтобы доказать данный факт.

Родственникам, дарственная на квартиру обойдется намного дешевле, нежели чужому человеку, но все равно присутствуют некоторые издержки:

  • Требуется оплатить нотариусу оформление соглашения о принятии недвижимости в дар + саму проделанную работу.
  • Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

  • Не избежать уплаты государственной пошлины при регистрации документов на свое имя.

Если на протяжении 3-х лет со дня получения жилья в дар родственники решили продать его, то придется заплатить 13% в госбюджет от стоимости квадратных метров.

2 серые схемы с дарственной…


Как мы уже выяснили, избежать оплаты государственной пошлины могут только близкие родственники дарителя. Но граждане России просто не могли не придумать схемы, как обойти закон и не платить налог.

На данный момент известны такие серые схемы передачи квартиры в дар без уплаты пошлины:

  1. Дарственная оформляется через кровных родственников.

    Такая сделка считается мнимой. Суть схемы: дядя хочет передать квартиру в дар своему племяннику. По закону, последний обязан будет заплатить налог, чтобы стать полноправным хозяином недвижимости.

    Чтобы этого избежать, мужчина оформляет дарственную на дочь (мать племянника), а по факту владельцем становится племянник дарителя.

  2. Мнимый договор купли-продажи.

    Вместо оформления дарственной на квартиру, осуществляется продажа недвижимости. Стороны при этом не платят друг другу ничего. Продавец избавляется от налога за продажу, если он продолжал пользоваться квартирой на протяжении 3-х лет.

Хотим вас предупредить, что мнимые сделки – это незаконно, вас могут судить за мошенничество, а также заставят заплатить налог и немалый штраф. Потому подумайте несколько раз: а стоит ли рисковать?

Оплата налога в случае получения квартиры в дар.

Кто платит налог при совершении договора дарения?
Консультирует адвокат Олег Сухов:

Какие есть дополнительные взыскания при оформлении дарственной на квартиру?

Не забывайте также о том, что кроме перевода в государственную казну, вас ждут еще и дополнительные взыскания в ходе оформления на свое имя недвижимости.

Сколько придется заплатить при получении дара в Росреестре:

  1. В случае оформления всей квартиры придется отдать 2 тыс. рублей.
  2. При дарении доли квартиры нужно перечислить только 200 рублей.
  3. При получении в дар другого имущества:
    • земля – 2 тыс. руб.;
    • земля для садоводства – 350 рублей.

Данные нормы прописаны в НК Российской Федерации, ст. 333. 33. Ч. 1, пункты 22-24 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07
c7494d9c278b8ea
)

dopolnitelnye-vzyskanija-pri-oformlenii-darstvennoj

Так придется ли платить принимающей стороне за договор дарения? Налог будет начислен, если речь не идет о близких родственниках. Чем выше стоимость квадратных метров, тем больше будет взыскание. Если вы не готовы заплатить такие деньги, то сразу откажитесь от принятия дара, не дожидайтесь того момента, когда вам начислят штраф.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector