Меню

Как выглядит образец договора дарения квартиры?

Договор дарения квартиры – образец + обзор общих требований к дарственным + пример стандартного договора + образец дарственной несовершеннолетнему ребенку + 2 образца для передачи в дар доли недвижимого имущества.

dogovor-darenija-kvartiry-obrazec

Столкнувшись с процедурой оформления дарственной, первое, о чем задумываются люди, — это составление соглашения, которое будет основой перехода собственности от одного человека к другому.

Чтобы вам было легче разобраться со всеми тонкостями заключения сделки, мы приведем образец договора дарения квартиры для каждого из случаев, и расскажем обо всех нюансах его оформления и заверения.

Договор дарения квартиры: образец стандартный и его особенности

Скорее всего, вы уже частично знакомы с понятием дарения и имеете некоторое представление о том, как проходит подобная процедура.

Но, на всякий случай, напомним, что договор дарения или дарственная, как часто называют его в народе – это документ, который служит основанием для передачи дарителем имущества, средств или прав одаряемому человеку.

В данном случае, даритель выступает лицом, которое преподносит в дар, а одаряемый является стороной, принимающей такой «подарок».

Самое важное, что отличает дарственную от прочих сделок – это ее безвозмездность, то есть, отсутствие любых материальных или прочих выгод для дарителя.

Важно: соглашение, которое в своем тексте содержит хоть какую-нибудь материальную или другую выгоду, не является актом дарения, и будет признано ничтожным или отнесено к другим видам соглашений.

Сама по себе процедура дарения имущества, в нашем случае квартиры, считается несложной и быстрой в оформлении.

Состоит она, как правило, из нескольких этапов:

  1. Заключение договора дарения.
  2. Подготовка документации.
  3. Перерегистрация прав в уполномоченных органах.

И хоть составление договора – не единственный этап сделки, он является одним из самых важных. Обосновано это тем, что именно договор служит фактором передачи имущества, он выступает основой для совершения последующих действий в этом процессе.

Исходя из этого, знать, как правильно оформить такое соглашение – уже половина успеха, поэтому разберем подробно, как выглядит и из чего состоит образец такого документа.

В силу того, что законодательством унифицированной формы данного соглашения не предусмотрено, требования к его составлению и оформлению содержатся, в основном, в главах Гражданского Кодекса РФ:

  • Глава 28
    (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b2f4e32ec1af0820dd542a
    d6630f53e1029f2b2e
    )
  • trebovanija-k-sostavleniju-dogovora-darenija-pervaja-glava

  • Глава 32
    (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71fea
    f2170dd49d4d1c70d5d5
    )
  • trebovanija-k-sostavleniju-dogovora-darenija-vtoraja-glava

Проанализировав представленные статьи, можем составить список основных требований к договору дарения, которые необходимо учитывать для соблюдения законной формы соглашения.

Общие требования к дарственной на квартиру:

  1. Наличие оснований для заключения договора.

    По общему правилу, соглашение составляется, когда стоимость имущества превышает 3 тыс. руб. Но поскольку мы говорим о дарении квартиры, то однозначно стоимость ее выше указанной суммы.

  2. Письменная форма составления.

    Как и все подобного рода соглашения, договор дарения должен быть составлен письменно.

    Закон не запрещает сделать это в обычной письменной форме – с заполнением от руки, но предпочтительно все же сделать это печатным способом, так как такой формат облегчает его прочтение и понимание.

  3. Наличие данных о сторонах сделки и об объекте дарения.

    В случае отсутствия информации о дарителе или одаряемом, а также, когда не указано, что именно передается в дар, сделка признается незаконной и не имеет никакой юридической силы.

  4. Обязательное заверение документа в законном порядке.

    Согласно последним изменениям в законодательной базе, договоры дарения обязуются быть заверенными нотариально, когда отчуждается доля в недвижимом имуществе, например, доля в квартире.

    В остальных ситуациях, договор должен быть подкреплен подписями обеих сторон.

  5. Обязательная перерегистрация прав собственности после заключения соглашения.

    Хоть с 2013 года обязательная регистрация дарственных в Росреестре отменена, государственная регистрация права собственности нового владельца осталась обязательной для всех видов дарственных.

  6. Составление документа лицами, имеющих на это право.

    В соответствии с законом, сторонами сделки могут выступать только дееспособные граждане. При этом, дарителем может быть только достигшее совершеннолетия лицо, а одаряемым может быть, как малолетний, так и совершеннолетний гражданин.

  7. Добровольное подписания договора на безвозмездной основе.

    Повторимся, что данный документ не может содержать какую-либо выгоду относительно дарителя, а также не может быть заключен принудительно. Если будет выявлен факт насилия, то документ тут же потеряет свою силу.

С требованиями разобрались, теперь перейдем к правилам написания и непосредственно к самому образцу дарственной.

Какая информация и в какой последовательности должна быть указана в договоре дарения квартиры:

  • Заголовок – в ситуации, когда объектом дарения выступает квартира, заголовок будет выглядеть: «Договор дарения квартиры».
  • Дата составления – день, месяц и год составления соглашения.
  • Место составления – если заключения документа происходит у нотариуса, то указывается наименование нотариальной конторы, в остальных случаях указывают город, где проходит процедура.
  • Данные дарителя – фамилия, имя, отчество, год рождения и место прописки.
  • Данные одаряемого – фамилия, имя, отчество, год рождения и место прописки.
  • Информация об объекте отчуждения – полный адрес квартиры, номер, площадь, общее состояние, в некоторых случаях – стоимость.
  • Дополнительные права и обязательства сторон – точная дата, когда имущество будет передано одаряемому, форс-мажорные обстоятельства (например, кому перейдет в дар квартира, если даритель иди одаряемый скоропостижно скончаются).
  • Список документации, прилагаемой к соглашению – паспорта сторон, выписка из ЕГРН, договор основы, выписка из БТИ, выписка из домовой книги, соглашение супругов.
  • Подписи сторон – если нет необходимости заверять документ у нотариуса.

Эти данные необходимы, когда речь идет об оформлении стандартного образца. В ситуациях, когда отчуждаются доли или в деле фигурирует несовершеннолетнее лицо, составляющие договора могут несколько меняться.

Но об этом позже. Сперва рассмотрим образец.

Образец договора дарения квартиры.


Обычный образец дарственной должен соответствовать общим требованиям и правилам написания. В его составе не должно быть никаких дополнительных данных, так как такой пример понадобится, когда мы говорим о передачи в дар целого необременённого имущества.

Причем, владельцем квартиры выступает один гражданин или же недвижимость находится в совместной собственности, то есть ею владеют супруги. Но даже, когда собственниками недвижимости является супружеская пара, дарителем выступает один человек. Второй же супруг обязуется нотариально заверить свое соглашение о том, что он не против совершения такой процедуры.

soglasie-na-sdelku-s-imushhestvom

Также важно знать, что использовать данный образец можно и когда квартира дарится близкому родственнику, и постороннему человеку. Разницы в самом оформлении нет. Но есть отличия, которые состоят в необходимости уплаты налога.

Согласно законам России, близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ в размере 13%, тогда как дальние родственники и третьи лица обязаны эту сумму заплатить.

Также обратите внимание на то, что представленный образец является примером, и по закону может быть составлен в свободной форме. Но подобные образцы помогают лучше понять, как следует заключить данное соглашение.

Договор дарения квартиры – образец:

gotovyj-obrazec-dogovora-darenija-kvartiry

gotovyj-obrazec-dogovora-darenija-kvartiry-vtoraja-chast

gotovyj-obrazec-dogovora-darenija-kvartiry-tretja-chast

Рассмотрев стандартный образец, перейдем к следующим примерам, а именно – к бланкам дарственных, когда в качестве одаряемых выступают граждане, которые еще не стали совершеннолетними.

Договор дарения квартиры несовершеннолетним и малолетним гражданам – образец


Несмотря на то, что заключение имущественных соглашений, касающихся детей, которые не достигли 18 лет, имеет немало нюансов, такие сделки являются одними из наиболее частых.

Нередко родители оформляют дарственные на своих детей, и первое, с чем они сталкиваются – это вопросы, как проходит процедура дарения в отношении несовершеннолетних и как должен быть составлен договор.

На самом деле, в таком процессе есть свои особенности, но они незначительны. Договор в таких ситуациях, если речь идет о предоставлении в дар целой квартиры, а не ее доли, составляется в обычной форме и содержит все перечисленные выше данные.

Но есть небольшой нюанс – несовершеннолетний гражданин, который может быть и малолетним (младше 14 лет), не вправе сам подписывать такие значимые документы. Стало быть, от его имени должен действовать опекун или попечитель, который имеет право подписи за одаряемого человека. Чаще всего таким человеком выступает один из родителей ребенка.

В таком случае родитель, помимо обязанностей по подписанию договора, берет на себя ответственность и нотариально заверяет свое согласие на заключения сделки с его несовершеннолетним ребенком.

Но, впрочем, такое соглашение понадобится и в ситуациях, когда попечитель не является родителем. Особенно часто это касается случаев, когда одаряемому ребенку уже исполнилось 14 лет. В таком возрасте он вправе и сам подписывать документ, но только с согласия опекуна.

dogovor-darenija-maloletnim-grazhdanam

Как отобразится такой нюанс в образце договора?

Существенно на оформление этот фактор не повлияет, но будут внесены некоторые коррективы, заключающиеся в том, что в начале договора, где вносят данные о сторонах сделки, будет указана и идентифицирующая информация об опекуне. Согласно общему правилу, необходимо указать его имя, фамилию и отчество, а также информацию о том, интересы какого несовершеннолетнего гражданина он представляет.

Чтобы наглядно понять, как это выглядит, воспользуйтесь примером.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.


dogovor-darenija-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku

В редких случаях, уполномоченные органы могут потребовать разрешение органов опеки на заключение такого документа, но это только в ситуациях, когда имущественные интересы детей могут пострадать.

Еще один важный момент – после перерегистрации права собственности, для того, чтобы прописать ребенка в уже его квартире, нужно будет прописать там и его опекуна.

Далее поговорим о еще нескольких важных образцах, а именно – о бланках документов, когда дело касается заключения дарственных на часть недвижимости.

Какой образец и особенности договора дарения доли квартиры?


Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает для граждан не только возможность подарить недвижимость целиком, но и также заключить сделку дарения некоторой части имущества, например, доли в квартире.

Причем, доля может быть, как в квартире, которой владеют супруги в качестве совместной собственности, так и в помещении долевой (общей) собственности. Также передать такую долю в дар можно и близкому родственнику, и постороннему третьему лицу, это уже на ваше усмотрение.

Но есть один нюанс, который объединяет все сделки по заключению дарственных, проводимые с долевой собственностью недвижимости. Этим нюансом является обязательное заверение договоров у нотариуса.

Без исполнения такого требования сделка не будет иметь юридической силы, так как не придерживался законный порядок ее осуществления.

Что же касается самых частей жилплощади, передаваемых в дар, то они должны обязательно иметь четкие границы, чтобы их можно было подарить в размере от общей площади квартиры. Проще говоря, доли должны быть выделены в натуре.

Бывает, что на момент проведения процедуры они такими и являются, а бывает и наоборот. Увы, граждане часто путают долю в недвижимости с ее комнатой. Это далеко не всегда одно и то же. И, если вы обнаружили, что тоже не знаете, каковы точные размеры вашей долевой собственности, то первым делом нужно их определить.

Сделать это можно двумя способами:

  1. Договориться с совладельцами недвижимости, то есть, самостоятельно решить, какой размер занимает доля каждого собственника. Чаще всего это возможно, когда сособственники – одна семья.
  2. Подать исковое заявление в суд на выдел доли для того, чтобы судебная инстанция на основании всех документов определила, кому какая часть полагается, и какую площадь она имеет.

Только по осуществлению выдела доли в натуре вы должны будете зарегистрировать право на нее в Росреестре, и на основании выписки из ЕГРН сможете передать данную долю в дар.

Примечательно, что для подачи искового заявления на выделение долей вам понадобится предоставить соглашение совладельцев на проведение такой процедуры. Но для заключения самого договора соглашение других собственников не нужно, так как дело идет о распоряжении вашим личным имуществом.

Теперь подробнее об образцах.

№1. Договор дарения доли квартиры – образец.


Чем отличается обычная дарственная от дарственной на долю имущества? Практически ничем. Такой вид документа составляется по общим требованиям и правилам, но, как уже было сказано, требует обязательного нотариального заверения.

Относительно текста документа – существенные изменения в него, по сравнению со стандартным, вносить не придется.

Только вместо информации о самом объекте понадобятся данные относительно доли имущества:

  • Ее площадь.
  • Ее соотношение к общей площади квартиры.
  • Количество комнат, которые она охватывает.

Помимо внесения информации, ее также надо подтвердить документально выпиской из ЕГРН.

Договор дарения доли квартиры — образец:

dogovor-darenija-doli-kvartiry-primernyj-obrazec

dogovor-darenija-doli-kvartiry-primernyj-obrazec-vtoraja-chast

dogovor-darenija-doli-kvartiry-primernyj-obrazec-tretja-chast

Закон не ограничивает и возможности дарителей передать долю своего имущества несовершеннолетним гражданам. В таких ситуациях образец договора дарения доли квартиры будет таким же, как и приведенный выше, но только с внесением данных об опекуне.

Зачастую случается, что доли передаются в дар родственникам и у многих возникает вопрос, а как это отобразится на самом договоре? Будут ли какие-то изменения?

Рекомендации адвоката Галлямова Д.П. по оформлению
дарственной на недвижимое имущество:

№2. Образец договора дарения доли квартиры родственнику.

Как было сказано в самом начале, разница между дарственными, составленными между близкими и дальними родственниками, состоит в необходимости оплатить налоговый сбор.

Когда речь идет об отчуждении доли квартиры в пользу родственника, то, как и все дарственные, касающиеся долей, такой документ надо заверить в нотариальной конторе.

К тому же, чтобы освободить от уплаты налога своего близкого родственника, нужно предоставить подтверждение того, что вы действительно имеете близкую родственную связь. Устанавливают это, как правило, исходя из паспортов и свидетельств о рождении. Но при этом также в тексте договора дарения упоминают о том, что даритель и одаряемый являются родственниками и на законных основаниях заключают сделку дарения.

Договор дарения доли квартиры родственнику – образец:

dogovor-darenija-doli-kvartiry-rodstvenniku

Обратите внимание, что данный пример содержит информацию о том, в каких родственных связях состоят даритель и одаряемый.

На это подведем итог. Мы детально проанализировали каждый образец договора дарения квартиры и подметили самые важные моменты. Заключить дарственную – это не такая уж и проблема, если вы знакомы со всеми тонкостями и имеете выше представленные примеры.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector