Меню

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Документы для оформления дарственной на квартиру – какие нужны + 2 способа заключения дарственной на недвижимость + список основной документации для заключения сделки своими силами + список дополнительных бумаг для нотариального обеспечения сделки.

dokumenty-dlja-oformlenija-darstvennoj-na-kvartiru

Договор дарения, как и прочие соглашения, имеет свои преимущества и недостатки. Тем не менее, хоть данная договоренность предусматривает большое количество «подводных камней», она пользуется популярностью среди россиян.

Поэтому в данной статье проанализируем, каким образом можно заключить соглашение относительно процедуры дарения недвижимого имущества, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и куда их надо подать.

Как можно оформить дарственную, и кто вправе это сделать?

Дарственная, а точнее сказать, договор дарения – это основной документ, вследствие заключения которого имущество или права переходят от одного лица другому на бесплатной, то есть, безвозмездной основе.

В этой ситуации есть две основных стороны, между которыми и составляется соглашение:

  1. Даритель – сторона, которая решила бесплатно передать в дар другому лицу какое-нибудь движимое или недвижимое имущество.
  2. Одаряемый – человек, который на основании договора становится новым владельцем этого самого имущества.

В качестве передаваемых владений могут выступать и объекты недвижимости, например, дом или квартира, а также автомобиль или прочее транспортное средство.

Дарственная на машину: для чего нужна и как ее оформить?

В нашем случае, речь идет именно о квартире, так как зачастую сделки дарения проводятся именно относительно этих объектов.

Какую квартиру можно передать в дар?

Согласно действующему законодательству, подарить можно:

  • Частную квартиру, у которой только один владелец.
  • Квартиру, которой супруги владеют в качестве совместной собственности.
  • Квартиру, находящуюся в долевой собственности.

Кроме этих вариантов, существует также возможность безвозмездно передать не целый объект недвижимости, а только его часть, то есть, долю в квартире. Такие виды сделок особенно популярны среди родственников, которые решили передать свое жильё. И основная выгода здесь состоит в том, что от проведения такой процедуры не взимается налог.

Но ошибочно полагать, что отсутствие налогового сбора касается всех граждан. Освобождены от уплаты НДФЛ в размере 13% только самые близкие родственники, вроде родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек. Остальные же граждане, которые приходятся дарителю далекими родственниками или же посторонними людьми, обязуются уплатить налог.

Таким образом, заключить дарственную можно с каждым гражданином. Разница состоит только в том, насколько близки вы по родственной линии, и надо будет ли оплатить 13% НДФЛ.

Но не стоит забывать, что некоторые категории граждан не имеют право на заключение подобных сделок. К ним относят:

  • Недееспособных граждан.
  • Несовершеннолетних детей.
  • Опекунов и попечителей не достигших совершеннолетия граждан.

Если вы к вышеперечисленным не относитесь, то можете совершенно законно передать свою квартиру другому человеку.

И в зависимости от того, какую именно квартиру или ее часть вы дарите другому лицу, будет отличаться и само оформление дарственной, и документы, которые нужны для заключения сделки.

Существует два основных способа составления дарственной на недвижимость:

1. Самостоятельное оформление.2. Нотариальное оформление.
Данный вариант возможен только в тех ситуациях, когда имущество имеет одного владельца или в качестве собственников выступает супружеская пара, которая владеет недвижимостью на основании совместной собственности.

Оформление договора дарения своими силами предусматривает самостоятельное составление договора и сбор нужных документов, за чем следует и самостоятельная их подача в государственные органы – Росреестр или МФЦ.
Обратиться к нотариусу закон обязывает тех дарителей, которые составляют дарственную на квартиру, находящуюся в долевой собственности.
Об этом сказано в Федеральном Законе № 218 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_
182661/1f14c2aa01b3d7876854aece
b9017d2d3c3001a8
)

Порядок такой процедуры отличается от предыдущей тем, что оформлением договора дарения занимается непосредственно нотариус, которому необходимо подать соответствующие документы.

И только после того, как договор будет написан и заверен нотариально, можно будет подать документацию на перерегистрацию прав в Росреестр.

Примечание: необходимость нотариально заверить дарственную на недвижимость в долевой собственности не означает, что воспользоваться услугами нотариуса нельзя, если вы являетесь единственным владельцем квартиры. Вы можете заключать сделку нотариально, но это не обязательная норма.

Также необходимо помнить, что с 2013 года регистрация договоров дарения в уполномоченных органах больше не обязательна. Достаточно только перерегистрации самой недвижимости.

Теперь подробнее рассмотрим именно документы, наличие которых необходимо для того, чтобы «подарить» недвижимость в каждом случае.

Ситуация 1. Документы для оформления дарственной на квартиру своими силами


Напомним, что, оформляя дарственную самостоятельно, вам, прежде всего, понадобится заключить договор дарения.

Сделать это не сложно. Вы можете воспользоваться образцом такого документа (скачать можно тут — http://biznes-prost.ru/dogovor-dareniya-doma.html/skachat-obrazec-dogovora-dareniya-doma-v-formate-doc) и ознакомиться с требованиями к нему, которые оговорены в Гражданском Кодексе РФ (статья 574 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/38e5ae3585f72de3522eeb3d3420eb1
85d57c18d/#dst100532
)

Когда вы составите данный договор, вам необходимо будет обратиться в Росреестр по месту вашей регистрации или в ближайший МФЦ.

В последнее время напрямую обратиться в Росреестр не всегда возможно, доступна лишь подача документов МФЦ. Но если в вашем городе такая возможность имеется, то будет лучше обращаться сразу в Росреестр, так процедура пройдет быстрее.

Чтобы найти адрес местного МФЦ, можете воспользоваться этим сайтом: http://www.mfc66.ru/filials А если хотите попробовать напрямую связаться с Росреестром, то посмотрите нужный адрес здесь: https://lk.rosreestr.ru/#/offices

Итак, определившись с уполномоченным органом, приступайте к сбору документации.

Документы для оформления дарственной на квартиру (основной список):

  1. Идентифицирующий документ со стороны дарителя.

    В ситуации, когда речь идет о дарителе, то единственным документом, который может быть использован, является паспорт гражданина РФ.

    Почему именно паспорт? Потому что, согласно действующему законодательству, дарителем может быть только дееспособное совершеннолетние лицо, для которого паспорт – основной документ.

  2. Идентифицирующий документ со стороны одариваемого.

    В отличие от дарителя, человек, на которого оформляется дар, может быть и не совершеннолетним. Это значит, что и документы могут отличаться.

    Если одариваемый уже достиг совершеннолетия, то он должен предъявить паспорт. Если гражданину исполнилось только 14 лет, он также обязан предоставить свой паспорт, но дополнительно и паспорт одного из родителей.

    Если ребенок является малолетним, то есть, ему еще нет 14 лет, то применяется свидетельство о рождении и паспорта или паспорт одного из родителей.

  3. Бумага о государственной регистрации имущества.

    Еще несколько лет назад в качестве такого акта выступало свидетельство о государственной регистрации. Но с вступлением в силу в 2016 году изменений в законодательстве свидетельство вам больше никто не выдаст. На смену ему пришли выписки из ЕГРН.

    Оформить такую выписку можно в ближайшем филиале Росреестра. Там вам выдадут необходимый документ в течение 3-х рабочих дней. Заплатить за него придется от 300 руб.

  4. kak-vyglyadit-vypiska-egrn

    kak-vyglyadit-vypiska-egrn-vtoraja-chast

  5. Документ, на основании которого вы являетесь владельцем квартиры.

    Такой документ может отличаться от случая к случаю. Договором основы может быть любой из тех, на основании которого вы стали собственником недвижимости.

    К такому роду документов относят договоры: купли-продажи, мены, дарения и даже свидетельство о вступлении в право наследования.

  6. Документ, содержащий технические характеристики квартиры.

    Или, проще говоря, выписка из технического паспорта на недвижимость по форме 1а. Такая бумага всегда необходима, когда речь идет об отчуждении имущества, так как она содержит информацию о размерах здания, его площади, материалах изготовления, а также план помещения.

    Оформление такого акта происходит в БТИ. Найти необходимый адрес поможет веб-сайт http://www.bti.ru/adressa Период для выдачи бумаги составит от 7 до 14 дней.


  7. obrazec-vypiski-iz-tehpasporta-BTI

    obrazec-vypiski-iz-tehpasporta-BTI-vtoraja-chast

  8. Выписка о зарегистрированных лицах из домовой книги, форма № 9.

    Данная выписка нужна, чтобы предоставить информацию обо всех прописанных жителях квартиры. Оформление ее происходит в паспортном столе по месту регистрации или в ЖЭКе. Главное, запросить именно форму №9.

  9. primer-i-tipovaja-forma-devjat

  10. Договор дарения.

    В случае самостоятельного его оформления он должен содержать подписи дарителя и одаряемого, а также иметь, как минимум, три экземпляра (для дарителя, одаряемого и органов власти).

  11. Квитанция про уплату государственной пошлины.

    Чаще всего оплачивать квитанцию предстоит одариваемой стороне. Сделать это можно в кассе самого Росреестра. Сумма квитанции составит 2000 руб.

  12. Заявление на государственную перерегистрацию прав собственности на жилплощадь.

    Заполнить бланк зачастую можно в отделении самого уполномоченного органа.

Представленный выше перечень документации, необходимый для подачи в Росреестр для перерегистрации права собственности на квартиру, предоставляемую гражданину на основе дарственной, является основным в ходе такой процедуры.

Но в некоторых ситуациях могут понадобиться и другие бумаги для оформления дарственной.

Дополнительный перечень документов для оформления дарственной на квартиру.


1.Свидетельство о браке граждан, если речь идет об оформлении дарственной на квартиру, которая находится в совместной собственности.
2.Письменное и нотариально заверенное согласие супруги или супруга, если, опять-таки, квартира является совместным имуществом.
3.Письменное и нотариально заверенное согласие супруги или супруга, если, опять-таки, квартира является совместным имуществом.
4.Разрешение органов опеки, если в ходе процедуры могут быть нарушены имущественные права несовершеннолетних детей.

Конечно, каждая ситуация индивидуальна, и только в самом отделении госучреждения вам могут сказать об еще большем количестве нужных бумаг. Но на практике данный список – исчерпывающий, и предусматривает использование его в самых разных ситуациях.

Когда вы подготовите документы для оформления, можете подать их в Росреестр или МФЦ. Сроки рассмотрения и перерегистрации прав могут составить от 7 до 14 дней. После чего одаряемый получит квартиру и станет полноправным ее владельцем.

Что же касается другого способа – нотариального? Теперь проанализируем и его.

Документы для договора дарения квартиры.

Как оформить сделку у нотариуса? Юридическая консультация.

Ситуация 2. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса?

Как уже было сказано, нотариальная помощь при оформлении дарственных на недвижимые объекты неизбежна только в ситуациях, когда речь идет об отчуждении долевой собственности. Другими словами, когда квартира имеет несколько владельцев, за каждым из которых закреплена некоторая часть помещения.

Такие сделки принято считать более сложными, поэтому закон постановил обращаться в таких ситуациях непосредственно к нотариусу. Но вы можете обратиться к нему и в стандартной ситуации.

На самом деле, нотариусы могут очень помочь при оформлении дарственной в каждой из ситуаций, только вот услуги их порой очень недешевые. Но если вы имеете средства для подключения к делу профессионалов в обычной ситуации составления дарственной, то процедура и список документов для вас практически не изменятся.

Единственное, что будет иначе – это заключение вашего договора дарения. Такая обязанность ляжет на плечи самого нотариуса. Сперва вы предоставите все обязательные документы в нотариальную контору, а потом уже, после оформления дарственной, зарегистрируете переход прав в Росреестре.

Но в ситуациях, когда вы обращаетесь к нотариусу, потому что того требует закон, вам, скорее всего, придется предоставить еще несколько документов:

  • Соглашение совладельцев квартиры, которая находится в общей собственности, на переход имущества другому гражданину в полном объеме.

    Это значит, что все собственники помещения, решив подарить поделенную на доли квартиру, должны оформить соглашение и заверить его нотариально. Но такие ситуации касаются тех случаев, когда долевая собственность передается в дар, как целая жилплощадь.

    То есть, если вы, как владелец доли, захотите передать в дар только одну свою долю, то тогда соглашение совладельцев не нужно. Но оформление сделки должно все равно проходить нотариально.

  • Документ, содержащий оценку стоимости передаваемой квартиры.

    Когда речь идет об нотариальном оформлении дарственной на квартиру или любое другое имущество, то обязательно нужно предоставлять справку о том, какова стоимость дара. Необходимо это для оплаты услуг нотариуса, который получает за свои услуги процент от общей стоимости.

    В ситуации, когда оформляется дарственная на квартиру, в рассмотренной выше выписке из БТИ содержится информация касательно рыночной стоимости, но нотариус может запросить проведение независимой оценочной экспертизы организациями, которые совершают такую деятельность.

Таким образом, весь пакет документов, представленный в случае самостоятельного оформления сделки и эти два дополнительных акта являются максимально полным пакетом документации для оформления дарственной у нотариуса.

Хотя на практике вы сперва должны найти нотариуса, а потом он вам, исходя из вашей ситуации, расскажет, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в вашем конкретном случае.

Когда документы будут предоставлены уполномоченному лицу и будет заключен договор дарения, вы сможете перерегистрировать право собственности на одаряемого.

Документы для регистрации прав нового владельца в Росреестре:

1.Паспорта участников сделки.
2.Составленный договор дарения.
3.Согласие супруга или совладельцев, заверенное нотариально.
4.Квитанция об оплате государственной пошлины.

После проведения перерегистрации квартира будет оформлена на одаряемого человека и сделку можно считать состоявшейся.

Одним из дополнительных преимуществ оформления дарственной нотариально можно также считать и тот факт, что нотариус вправе сам подать ваши документы в Росреестр или МФЦ.

Но, прибегая к услугам нотариальных контор, помните, что в любом случае надо обращаться к проверенному специалисту, у которого есть лицензия на совершение такой деятельности. Поэтому искать нужного специалиста лучше через Федеральную Нотариальную Палату: https://data.notariat.ru/directory/notary

Итак, мы рассмотрели, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в качестве обязательных, а какие могут пригодиться в исключительных ситуациях.

Несмотря на довольно немалый список бумаг, собрать их все можно уже в течение одного месяца, что гораздо быстрее, нежели в случаях составления завещаний, к примеру.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector