Меню

Можно ли оспорить дарственную и как это сделать?

Можно ли оспорить дарственную: 5 отличий этого юридического документа от других + 10 поводов признать договор недействительным + 2 способа отстоять свои права.

mozhno-li-osporit-darstvennuju

Проблемы с наследством могут возникнуть в любой семье, ведь всегда найдутся родственники, которые будут считать, что их незаслуженно обделили и ринутся аннулировать завещание через суд.

Вот почему те, кто хотят, чтобы недвижимость, земельный участок, автомобиль или другое ценное имущество досталось конкретному человеку, оформляют на него договор дарения.

Но и такой договор не останавливает желающих побороться за свои права и побуждает их интересоваться, можно ли оспорить дарственную.

Вообще-то – можно, но это сложнейшее дело, в котором даже с профессиональной адвокатской помощью нельзя надеяться на положительный результат.

Что такое дарственная и как ее оспорить?

Дарственная – это один из способов передать свое имущество (движимое или недвижимое) тому человеку, которого вы сами признаете достойным им владеть. Это может быть как близкий ваш родственник, так и человек, что не состоит с вами в родстве.

dogovor-darstvennoj-primer

Отличия дарственной от схожих юридических документов:

  1. Дарение любого имущества производится безвозмездно. Если одаряемый хочет денег за свою собственность, то это уже договор «купли-продажи».
  2. Дарственная вступает в силу с момента ее оформления, а не как договор о наследстве лишь после смерти владельца.
  3. После подписания и регистрации дарственной даритель сразу же теряет право распоряжаться своим имуществом, тогда как такое право получает одаряемый.
  4. Дарственная – пожалуй, единственный способ передать свое имущество во владение людям, что не состоят с дарителем в родстве, исключив при этом претензии со стороны прямых наследников.
  5. Оспорить договор дарения, в отличие от того же завещания, очень сложно. Чтобы аннулировать дарственную, нужна действительно веская причина, подтвержденная доказательствами.

Договор дарения оформляется в письменном виде у нотариуса. Так вы сможете не терять времени на то, чтобы зарегистрировать дарственную в государственном реестре. Естественно, за услуги нотариуса придется заплатить отдельно.

Если одаряемый не состоит в близком родстве с дарителем, то ему придется заплатить налог: от 5 – до 15% от стоимости подаренного имущества.

Чтобы оформить дарственную, нужно подготовить пакет документов, среди которых:


1.

Паспорт и дарителя, и одаряемого

2.

Документы, подтверждающие право владения собственностью

3.

Идентификационный код

4.

Справка об отсутствии долгов

5.

Оценка имущества

6.

Выписка из домовой книги, если дарится недвижимость

7.

Если дарится земля, то нужна ее нормативная оценка и справка о правовом статусе

Лучше заранее проконсультироваться с нотариусом по поводу требуемого пакета документов, чтобы не тратить время в дальнейшем.

Проследите, чтобы ваша дарственная была оформлена грамотно, без ошибок, без неточных формулировок, которые позволят в дальнейшем ее оспорить.

10 причин оспорить дарственную


Идти в суд с аргументом «со мной поступили несправедливо, ведь эта квартира должна была достаться мне, а не брату» – заведомо проигрышное дело.

Суд оперирует не понятиями «справедливо – несправедливо», а «законно – незаконно». Ваша задача – доказать, что дарственная была оформлена с нарушением законодательства.

Доказать это будет непросто, но шансы на победу есть, если вы предъявите веские доказательства своих слов.

Вам удастся оспорить дарственную, если:

  1. Она была оформлена с ошибками.

    Это могут быть как фактические ошибки, например, неправильно указана марка автомобиля, так и ошибки стратегического характера. Допустим, ваша тетя, имея сына-наркомана, не пожелала оставлять ему свою квартиру и захотела, чтобы эта недвижимость досталась вам.

    Но, опасаясь, что вы не дадите ей дожить в своем гнездышке до смерти, она указала в дарственной, что она вступает в силу лишь после ее смерти. Значит, сын-наркоман вполне может оспорить факт подарка, потому что такие формулировки вносить в договор нельзя, а и именно он является первейшим наследником после смерти матери.

  2. Даритель, оформляя документ, уже был недееспособным это сделать.

    Например, он имел какое-то психическое заболевание или помешался рассудком в силу возраста. Тут важно доказать, что владелец имущества действительно не отвечал за свои действия.

  3. Договор дарения был оформлен под давлением.

    Это самое давление может быть как физического характера: «подписывай бумагу, не то сломаю тебе и остальные 9 пальцев на руках», так и – психологического: «не подпишешь, своего внука никогда не увидишь».

  4. Даритель не знал обо всех условиях сделки.


    Например, ваш дедуля написал дарственную на квартиру на вас, но он думал, что этим имуществом вы будете распоряжаться вместе с родным братом. Если вы не проинформировали старичка, что не собираетесь делиться с братиком, то такую дарственную можно оспорить.
  5. Махинации с налогами.

    Например, у вашего соседа не было близких родственников. Он написал дарственную на собственную квартиру с условием, что вы будете ухаживать за ним до смерти.

    Вы, не желая платить налог на дарственную в размере 15% от стоимости квартирки, решили схитрить и оформили договор купли-продажи. Такую дарственную легко оспорить.

  6. Несогласие совладельцев имущества делать подарок.

    Допустим, квартира находится в общем владении супругов. У них двое взрослых детей. Муж оформляет дарственную на дочь, так как не любит своего сына. Жене под силу оспорить соглашение, поскольку она тоже имеет право на часть этой недвижимости.

  7. Договор дарения оформлялся незаконно.

    Закон гласит, что соглашаться на дорогостоящие подарки не имеют права некоторые категории граждан:

    darenije-oformljalsja-nezakonno-zakon

    Это правила были разработаны для того, чтобы хитрый опекун не позарился на имущество, что принадлежит несовершеннолетним сиротам. Или же, чтобы злодейка-сиделка, нанятая детьми для ухода за их отцом, не воспользовалась шансом претендовать на то, что принадлежит законным наследникам.

  8. Банкротство дарителя, который был индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

    Если такой неудачник-бизнесмен обанкротится, то он больше не сможет распоряжаться своим имуществом и дарить его тому, кому пожелает, ведь это имущество пойдет в счет оплаты его долгов.

  9. Одаряемый распоряжается полученным имуществом не должным образом.

    Подарила мама дочке свою дачу с земельным участком, но с условием, чтобы та поддерживала дом в хорошем состоянии и обрабатывала землю.

    А ленивая дочка как получила подарок, так и не являлась на дачу 5 лет. Огород и двор зарос, дом начал рушиться, в подвале завелись крысы и т.д. Это явный повод оспорить дарственную.

  10. Преждевременная смерть одаряемого.

    Если тот, кто получил имущество в подарок, умирает раньше дарителя, то даритель может оспорить дарственную, если он не хочет, чтобы прямые наследники одаряемого получили этот подарок.

    Отозвать свой подарок можно лишь в том случае, если в дарственной прописан пункт «аннулировать соглашение, если одаряемый умрет».

Можно ли оспорить дарственную и как это сделать?


Если вы имеете вескую причину, для того чтобы оспорить юридическое соглашение, и можете подтвердить свои слова неоспоримыми доказательствами, начинайте действовать.

Первое, что вам нужно сделать – заручиться помощью квалифицированного юриста, особенно, если на кону стоит дорогое имущество, поскольку самостоятельно пройти через судебные тяжбы, не имея специального образования, вы не сможете.

1. Сроки, в которые можно оспорить дарственную

Для аннулирования договора дарения государством даются определенные сроки, которых нужно придерживаться.

В зависимости от того, по какой причине вы хотите отозвать дарственную и являетесь ли вы одной из сторон договора, ее можно оспорить в следующие сроки:

  • в течение 3-ех лет, независимо от причин, если инициатором отнимания подарка выступает сам даритель или же – один из одариваемых;
  • в течение 10-ти лет, если за аннуляцию берется третья сторона, не являющаяся ни дарителем, ни одаряемым.

Вы будете иметь 1 год, чтобы оспорить договор дарения. Срок этот исчисляется с того дня, как вы узнали причину, что побудила вас к обращению в суд, например, тот, кого вы одарили, плохо обращался с имуществом, либо же – исчезла угроза вашей жизни, которая и привела к оформлению документа в свое время.

2. Каким образом можно оспорить дарственную?


Есть два основных способа, чтобы оспорить дарственную:

  1. Признать соглашение незаконным. Согласно 574 статье Гражданского кодекса РФ соглашение о подарке обязано пройти госрегистрацию. Если это не было сделано, то дарственная считается незаконной и подаренная собственность остается за дарителем.
  2. Обосновать, что даритель был недееспособным на пору скрепления договора, что ему угрожали, что с подаренным имуществом обращаются незаконно и т.д. Все вышеперечисленные ситуации решается через суд. Вы подаете исковое заявление, к которому присовокупляете доказательства недееспособности одной из сторон соглашения. Если ваши доказательства будут признаны вескими, вам удастся легко оспорить договор в ходе судового заседания.

Вот по этой ссылке http://nsovetnik.ru/darstvennaya/mozhno_li_osporit_darstvennuyu_i_kakim_obrazom/ вы можете скачать исковое заявление, но, если вы решили подключить к делу адвоката, то он напишет такое заявление вместо вас.

Помимо стандартных документов (паспорта, кода, копии дарственной и т.д.), нужно предъявить суду ряд доказательств, оформленных в письменном виде:


1.

Справка из медицинского учреждения (например, водолечебницы или психиатрической лечебницы), где лечился / стоял на учете даритель

2.

Показания свидетелей

3.

Расписки или чеки, подтверждающие, что квартира была продана, а не подарена

4.

Справки из правоохранительных органов

5.

Записи в медицинских картах

Процедура оспаривания дарственной.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, если одаряемый оказался недостойным подарка?

Иван Николаевич был единственным владельцем добротного дома в деревне после кончины жены. Имел двоих взрослых сыновей.

Желая облегчить детям жизнь, он написал дарственную на сыновей, передавая каждому по половине дома.

Через несколько лет после оформления договора дарения Юрий – один из сыновей – связался с религиозной сектой.

С отцом и братом Юрий перестал общаться и уделял все свое время и силы новой «семье по вере». Никакие уговоры не помогали. «Вы – грешники, – говорил брату и отцу Юрий, – и пока не обретете истинную веру, ничего общего у нас с вами быть не может».

Переживаний добавил и тот факт, что согласно контракту эта секта могла получить половину отцовского дома.

Кинулись родственники к юристу с вопросом: «Можно ли оспорить бумагу, если сын связался с сектой». Юрист ответил: «Нет, пока эта секта не угрожает вашей жизни или жизни вашего сына».

Прознав, что отец хочет оспорить договор дарения, руководители секты совершили ошибку и подослали людей «поговорить» с отцом, мол, «будешь рыпаться – закопаем».

Оставалось лишь написать заявление в милицию да заручиться свидетельскими показаниями соседей, которые и машину видели, и не прошеных гостей смогли описать.

Дарственную смогли оспорить (не без помощи хорошего адвоката), а блудный сын, узнав про угрозы его религиозной «семьи» родному отцу, связь с ним разорвал.

Иван Николаевич, наученный горьким опытом, пока никаких дарственных оформлять не спешит. Решил написать завещание, что вступит в силу лишь после его смерти – пусть сыновья сами разбираются потом.

Чтобы не думать, можно ли оспорить дарственную, лучше предупредить оформление такого документа. Поддерживайте со своими родными, от которых хотите получить в дар имущество, хорошие отношения и тогда никакие аферисты не смогут воспользоваться слабостями близкого вам человека.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector