Меню

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Сколько стоит дарственная: 5 категорий граждан, которым нельзя дарить имущество + 3 случая, когда придется оплатить помощь нотариуса + 2 варианта самостоятельного оформления + 3 составляющих финансовых затрат на самостоятельное оформление + 3 услуги нотариуса «по карману».

skolko-stoit-darstvennaja-na-kvartiru

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оформление дарственной на квартиру, не могут даже самые прогрессивные специалисты юридической сферы. Ведь стоимость дарственной зависит от целого ряда факторов, которые определяют не только масштаб финансовых затрат, необходимых для оформления всех бумаг, но и конечный результат дарения в целом.

Также специалисты отмечают, что неправильно составленная дарственная может стать настоящей проблемой и для дарителя, и для получателя. Поэтому перед оформлением дарственной необходимо подробно изучить основные аспекты действующего законодательства.

Именно с этими сведениями вас ознакомит данный материал.

Для чего может понадобиться дарственная?

Суть процесса передачи «в дар» заключается в том, что один человек официально дарит другому какое-либо имущество. Объектом дарственной обычно выступают вещи, которые имеют высокую стоимость либо являются значимыми для прежнего владельца (недвижимость, ценные бумаги, бизнес и т.д.)

Наиболее распространен договор дарения среди родственников, так как любое имущество, подаренное только кому-то одному из супружеской пары, не считается совместно нажитым. Соответственно, в случае развода оно остается у законного владельца.

Дарственная представляет собой письменный договор, согласно которому один участник передает другому определенный объект дарения на безвозмездной основе. Это значит, что права прежнего обладателя на этот объект теряются и заключение любых сделок по нему в дальнейшем будет незаконно.

Дарить имущество разрешено не только близким людям или родственникам, но и посторонним людям.

shema-dogovora-darenija

Для некоторых категорий населения оформление дарственной на ценные объекты находится под запретом. Это обусловлено высоким риском манипуляций, совершаемых третьими лицами по отношению к незащищенным социальным группам с целью финансовой наживы.

Категории граждан, которым не разрешено заключать дарственную:

  1. Несовершеннолетние лица.
  2. Недееспособные личности и их представители (если речь идет об имуществе подопечного).
  3. Работники государственных служб.
  4. Сотрудники лечебных и воспитательных заведений.
  5. Работники социальных служб.

Последние три категории не могут принимать дарственные от лиц, с которыми находились в сотрудничестве. Но при этом прием в дар имущества от своих родственников им не запрещен.

Интересный факт: процедура дарения, которая происходит между близкими родственниками по прямой линии, не облагается налогом.

Оформление дарственной: какой способ выбрать?


Сколько стоит дарственная на квартиру зависит, прежде всего, от способа ее оформления.

Существует два наиболее актуальных способа передачи имущества в дар:

  • первый — воспользоваться квалифицированной помощью нотариуса,
  • второй — составить и подать документы на регистрацию в соответствующие органы самостоятельно.

Но существуют случаи, когда самостоятельное оформление дарственной запрещено законодательно. Давайте более подробно рассмотрим ситуации, в которых лучше отказаться от идеи личного оформления дарственной.

Когда необходимо обратиться к нотариусу:

  1. Жилое имущество, которое выступает объектом дарственной, находится в долевой собственности. Это значит, что, если квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, договор дарения оформляется и заверяется нотариально от имени всех владельцев. Только тогда сделка будет иметь законную основу.
  2. Жилой объект перед оформлением на него дарственной необходимо приватизировать.
  3. В период до 2011 года приватизировать жилье мог и один человек из супружеской пары. Но на данный момент квартира приватизируется супружеской парой только в долевой собственности. Это автоматически возвращает нас к предыдущему пункту.

  4. Есть шансы на то, что сделку могут оспаривать в суде. Часто недвижимость становится причиной серьезных конфликтов между близкими людьми. Поэтому, если на подаренный жилой объект заранее претендовали и другие родственники, возникает риск того, что процедуру передачи имущества попытаются обжаловать.
    В таком случае нотариус может засвидетельствовать, что дарственная оформлялась согласно всем законодательным нормам и требованиям.

Когда можно совершить дарение самостоятельно:

  1. У квартиры только один собственник. Это возможно, если обладатель квартиры приобрел либо получил квартиру в дар до заключения брака или находится в статусе «не замужем/не женат».
  2. На объект дарственной нет других потенциальных претендентов. К примеру, холостой отец хочет подарить единственной дочери приватизированную квартиру, других родственников при этом не имеется.
    Скорее всего, в таком случае процедура самостоятельного оформления не потребует особых юридических навыков.

oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру самостоятельно?


Передача недвижимости должна быть обязательно зафиксирована официально в государственных органах. Если этого не сделать, во-первых, сделка потеряет силу, во-вторых, дарителю даже может быть предъявлен штраф за нарушение действующего законодательства.

Юридические аспекты оформления дара подробно изложены в Государственном Кодексе РФ, гл.32 ст. 572 — 582 — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027

Так сколько же стоит дарственная на квартиру, оформленная самостоятельно?

В стоимость самостоятельной передачи квартиры в дар входит:

  1. Уплата налога.
  2. Регистрация договора.
  3. Регистрация права собственности на квартиру.

Теперь давайте более подробно рассмотрим сколько стоит каждая из этих процедур.

1. Сколько стоит налог?

Если одариваемый (тот, кто принимает имущество) не приходится дарителю (тому, кто передает квартиру) близким родственником, стоимость налога составляет 13% от цены квартиры. При передаче недвижимости родственнику, который, согласно Семейному Кодексу, действительно является близким, налог уплачивать не нужно.

С юридическим определением понятия «близкие родственники» можно ознакомиться здесь: http://www.consultant.ru/law/podborki/darenie_blizkim_rodstvennikam

darenie-ot-blizkih-rodstvennikov

Одариваемому лицу, которое не является родственником, также необходимо уплатить налог. Уведомление о сумме такого налога и примечание об обязательной уплате поступает адресанту под расписку или заказным письмом из Федеральной налоговой службы.

Налог уплачивается двумя частями: первая на протяжении 30 дней с момента получения уведомления, вторая часть — на протяжении остальных 30 дней после первого внесения средств.

Важно помнить, что за несвоевременную уплату налога нарушителя ожидает административная ответственность. В случае, если получатель дара не имеет возможности внести плату за налог, он может подать заявление с просьбой о реструктуризации в налоговую инспекцию.

neuplata-summy-naloga

2. Во сколько обойдеться сама регистрация договора?


Без регистрации договора дарственная будет недействительна и может быть обжалована в суде. Внесение договора в государственный реестр происходит в Кадастровой палате и во многофункциональных центрах (МФЦ). Выбирать орган для утверждения документа необходимо по месту жительства одной из сторон договора.

Исковое заявление о признании права собственности

Стороны договора при сотруднике палаты или МФЦ подтверждают документ личными подписями. При этом нужно оплатить госпошлину (1000 рублей) и предъявить сопутствующий пакет документов.

blank-dogovora-na-darenie-nedvizhimosti

*Бланк договора на дарение недвижимости

К материалам для регистрации относятся:

  • паспорта участников;
  • три экземпляра договора (по одной копии участникам и регистратору);
  • документы по объекту дарственной.

Более подробные данные о документах по недвижимости в Кадастровую палату или МФЦ смотрите здесь: http://nsovetnik.ru/darstvennaya/kak_i_gde_oformit_darstvennuyu_na_kvartiru_dokumenty

3. Сколько стоит регистрация права собственности на подаренную квартиру?


Документ на передачу квартиры еще не делает одаряемого ее законным владельцем, так как право на владение недвижимым имуществом, переданным в дар, нужно утвердить официально.

Регистрировать право собственности следует не по месту прописки, а по месту расположения квартиры в дар. Оформить право также можно в Федеральной Регистрационной палате.

Стоимость регистрации для физических лиц составляет 1000 рублей, для юридических — 15000 рублей. Изучить процедуру оформления и список необходимых документов для регистрации права собственности можно здесь: https://garant-kadastr.ru/stati/56-gosposhlina-za-registratsiyu-prava-sobstvennosti.html

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру через нотариуса?

Услугами нотариуса можно воспользоваться частично или же оплатить полный пакет услуг по дарению.

Если сам процесс дарения понятен, но имеются некоторые спорные моменты по оформлению документов, лучше проконсультироваться у специалиста. Или же можно предоставить все необходимые материалы специалисту и воспользоваться услугой «дарения под ключ».

Давайте более подробно рассмотрим все возможные варианты сотрудничества с нотариусом и их стоимость:

stoimost-darstvennoj-u-notariusa

*Пример, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в зависимости от обстоятельств

1) Выясняем, сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?


Оформление дарственной в большинстве нотариальных контор имеет фиксированную стоимость — 2000 рублей.

Важно понимать, что в эту сумму входит только составление и нотариальное утверждение договора. За регистрацию документа в государственных органах нужно будет доплатить или регистрировать материалы самостоятельно.

2) Сколько стоит оформить доверенность на дарственную?

Иногда одаряемый или даритель не имеют возможности заниматься оформлением документов по передаче квартиры. В таком случае они могут воспользоваться помощью посредника. На человека, который помогает осуществить сделку, необходимо оформить доверенность сроком до 3-х лет.

Обязательным условием для доверенности есть ее утверждение нотариусом или юристом. Стоимость нотариального утверждения доверенности в регионах может немного отличаться. В Московском регионе стоимость колеблется в пределах 800-1200 р.

3) Сколько составит госпошлина за нотариальные услуги?

Цена за помощь специалиста зависит от наличия или отсутствия родственных связей между участниками сделки.

Так, при сотрудничестве с близкими родственниками, нотариальной конторой изымается стоимость в размере 0,3% от цены недвижимости. Но при этом минимальная сумма, которую нужно будет внести, составляет 300 рублей.

Этот минимум действует и для посторонних сторон дарения. Но люди, которые не являются родственниками, должны будут заплатить уже не 0,3%, а 1% от стоимости квартиры (при условии, что ее цена не превышает 1 млн.р.) Если квартира стоит больше 1 млн. р., от суммы, свыше отсчитываются 0,75% и добавляются еще 10 000 р. Для квартиры дороже 10 млн. р. от суммы отсчитываются 0,5% + 77 500р.

Услуга «дарения квартиры под ключ» предусматривает сбор всех необходимых документов со стороны нотариуса. Работа по сбору материалов в нотариальном бизнесе называется «технической». Ее стоимость находится в пределах 3000 т. р.

stoimost-oflormlenija-dogovora-darenija

*Пример пакета технических нотариальных услуг

Но нужно понимать, что это цена только за часть всей процедуры. Для того, чтобы точно узнать, сколько стоит «дарение под ключ» следует уточнять сумму в конкретной нотариальной конторе.

Оплата проделанной специалистом работы принимается как от дарителя, так и от получателя. До того, как нотариус приступит к выполнению предусмотренных работ, сторонам договора желательно согласовать, кто будет вносить оплату за помощь специалиста и сколько для этого понадобится средств.

Дарение недвижимости. Что считается дарением
и на что стоит обратить внимание?

Правила оформления подобной сделки.

Для тех, кто не до конца разобрался, сколько стоит дарственная на квартиру, советуем обратиться к профессионалу. Для начала можно проконсультироваться по общим вопросам и произвести расчет точной стоимости нотариальных услуг по дарению квартиры. Если такой возможности нет, перечитайте статью еще раз…

Особое внимание обратите на список для самостоятельного оформления дарственной. Также, если одариваемый не является вам близким родственником, не забудьте предупредить его о том, во сколько ему обойдется уплата налога на новую недвижимость.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector