5 этапов, как купить дом под материнский капитал

Не то чтобы вам не нравились холостяцкие лофты или уютные квартирки-студии молодых художниц, но вы с детства мечтали о собственном доме?

Мечтать-то мечтали, но только сейчас пришла пора обустроить настоящее семейное гнездышко – когда есть любимый муж и чудные дети. Значит, самое время узнать, как купить дом на материнский капитал, воспользовавшись программой государственной поддержки.

Если у вас на руках уже имеется сертификат на этот самый капитал, то для начала стоит выяснить, какие требования к жилью в таких случаях выдвигает государство.

9 условий, которым должна соответствовать выбранная недвижимость, или Как купить дом на материнский капитал и не потерять время?

Вот казалось бы, вы нашли идеальное жилье в пригороде: чистый воздух добродушные соседи и много-много места для того самого золотистого ретривера, которого показывают в каждом втором американском семейном фильме – идеальное место!

До какого года действует материнский капитал?

Но не спешите радоваться – перед тем, как заморочиться, как купить этот чудо-дом на материнский капитал, убедитесь, что он отвечает таким законодательным нормам:

• дом находиться в России.

  То есть никто не будет оплачивать вам жилье где-нибудь в Европе, даже если у вас там тысяча и один родственник;

• в документах дом определен именно как жилое помещение.

  Бывшие магазины, склады и амбары, к сожалению, не «проканают»;

• дому присвоен индивидуальный почтовый адрес.

  А как иначе прописать его местонахождение в официальных бумагах на оплату за счет маткапитала?

• в этом доме можно зарегистрироваться (оформить прописку в нем).

  Это необходимо, чтобы утвердить право собственности на него не только родителей, но и несовершеннолетних детей;

• изношенность выбранного дома – не больше 50%.

  Дело в том, что закон запрещает покупку за счет «материнских» денег аварийного жилья или такого, который требует капитального ремонта;

• в доме есть водоснабжение (хотя бы колодец), канализация в любом виде, электроэнергия и отопление.

  То есть присутствуют все условия для нормального проживания как детей, так и взрослых;

• участок земли под домом тоже должен быть выкуплен или взят в аренду.

  О том, как это сделать правильно, речь пойдет ниже в статье.

И даже если желанное жилье отвечает всем вышеперечисленным требованиям, это не гарантирует теплый прием работника Пенсионного фонда, который будет принимать решение о том, можно ли использовать для данной покупки «материнские» средства.

Попали именно на такого? Тогда проконсультируйтесь у опытного юриста, а то и вовсе пригласите его с собой на прием к чиновнику.

Но для начала давайте рассмотрим подробно 5 шагов, которые необходимо пройти, чтобы обзавестись домом за счет материнского капитала.

5 основных этапов, как купить дом под материнский капитал: от голых стен до семейного гнездышка…

Этап №1. Чтобы купить дом на маткапитал: поиск жилья.

И тут единственная проблема – не растеряться от обилия предложений, ведь вы можете приобрести все что угодно – от дачного домика (лишь бы он отвечал требованиям закона) до модного коттеджа (правда, в этом случае, маткапитал вряд ли покроет всю стоимость и придется вкладывать и свои сбережения).

Еще один нюанс: банки четко ориентированы на выдачу ипотек под материнский капитал на квартиры, а не на дома. И лишь некоторые из них, сотрудничающие с фирмами-застройщиками, предлагают выгодные условия кредитования на покупку частного дома.

Вы можете либо найти именно такую финансовую организацию либо купить недвижимость у предыдущих хозяев (на вторичном ринке), сэкономив время, средства и силы.

Этап №2. Чтобы обзавестись домом на «материнские» деньги: оформляем в собственность землю под ним.

Плохая новость для вас: купить земельный участок, на котором стоит дом, за счет материнского капитала не удастся – закон запрещает. На это благородное дело придется потратить личные сбережения.

Хорошая новость: вы можете красиво выйти из положения не только купив участок, но и оформив договор аренды земли лет этак на 100, чтобы фактически она была вашей.

Этап №3. Чтобы купить дом: подаем документы на использование маткапитала.

Воспользоваться материнским капиталом, чтобы купить дом, можно будет лишь в том случае, если вы подадите в ближайшее отделение Пенсионного фонда все полагающиеся документы:

• заявление от имени того, кому принадлежит сертификат на маткапитал. Образец заполнения и бланк можно взять прямо в Пенс. фонде перед подачей;
• собственно, сам сертификат на материнский капитал (оригинал);
• свидетельство об обязательном гос.пенсионном страховании;
• паспорта взрослых членов семьи и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей (копии);
• свидетельство о браке супругов;
• справку о сумме долга, которую семье еще необходимо выплатить владельцу дома (если речь идет, например, об ипотеке или другом виде кредитования, когда часть денег за недвижимость уже передана);
• заверенное нотариусом обязательство оформить приобретенный дом в равных долях на всех членов семьи;
• банковские реквизиты продавца дома, чтобы Пенсионный фонд мог перечислить ему средства материнского (семейного) капитала, например:

После подачи заявления о распоряжении материнским капиталом необходимо запастись терпением, ведь «приговор» Пенсионный фонд вынесет через 1-2 месяца. Только после получения «добра» от государства, стоит переходить к следующему шагу.

Этап №4. Чтобы купить дом за счет материнского капитала: оформляем сделку купли-продажи.

Договор о купле-продаже недвижимости заключается в обычном порядке, установленном законом.

Единственный, но очень важный нюанс: не позднее, чем через полгода после того, как Пенсионный фонд перечислил весь маткапитал продавцу дома, жилье необходимо оформить в равных долях на всех членов семьи, в том числе и детей.

Дело в том, что в жизни бывает всякое, например, развод родителей, лишение родительских прав и т.п., а таким образом государство защищает имущественные права несовершеннолетних.

Этап №5. В приобретении недвижимости под материнский капитал: наслаждаемся собственным домом.

После того как «материнские» деньги были перечислены продавцу дома, радуйтесь и веселитесь – теперь вы полноправные владельцы настоящего семейного гнездышка.

Однако, если маткапитала хватило только на то, чтобы покрыть часть долга за дом, а остальное вы выплачиваете частями, будьте аккуратны со взносами по ипотеке – платите аккуратно и вовремя, иначе штрафов не избежать.

Чтобы порядок действий при покупке дома за счет материнского капитала лучше запомнился, его можно представить в виде таблицы:

№ п/п	Необходимые шаги	На что обратить внимание	Сколько времени может уйти
1	Поиски дома	Искать недвижимость стоит на вторичном рынке	Время не ограничено
2	Оформление земли в собственность	Купить землю на материнский капитал нельзя	1-2 недели
3	Обращение в Пенсионный фонд	Все документы должны соответствовать законодательным нормам	1-2 месяца
4	Оформление договора	Недвижимость должна быть распределена на равные доли между всеми членами семьи	Несколько дней
5	Владение	При дальнейших операциях с недвижимостью нужно следить за корректным оформлением сделок	Время не ограничено

Как купить жилье на материнский капитал? Пошаговая инструкция.

Консультация экспертов:

3 дополнительные «фишки», или Что еще нужно знать перед тем, как купить дом на материнский капитал?

1. Закон не позволяет купить дом за маткапитал у ближайших родственников – мамы, папы, дочки, сына, дедушки, бабушки, внуков.

   Делается это для того, чтобы исключить возможность смошенничать, когда деньги используются не по прямому назначению (улучшение жилищных условий), а попросту получают на руки (обналичивают).

   А вот приобрести дом у двоюродного брата/сестры – всегда пожалуйста!

2. Если предыдущие владельцы дома и сами приобрели его за счет материнского (семейного) капитала, с помощью профессионального юриста проверьте, все ли было оформлено правильно, чтобы потом не пришлось возвращать ни квартиру, ни деньги государству.

   Зачем вам эти неприятности?

3. Не пытайтесь жульничать и вы, заключая фиктивные договора купли-продажи недвижимости, чтобы получить маткапитал наличными – ответственность за нечестные игры с государством еще никто не отменял.

А в целом, если вам действительно интересны долгосрочные инвестиции, которые прослужат долгие годы вам и вашим детям, стоит задуматься, как купить дом на материнский капитал. Выбирайте подходящий вариант – и осваивайте полагающиеся вам деньги.