Не то чтобы вам не нравились холостяцкие лофты или уютные квартирки-студии молодых художниц, но вы с детства мечтали о собственном доме?
Мечтать-то мечтали, но только сейчас пришла пора обустроить настоящее семейное гнездышко – когда есть любимый муж и чудные дети. Значит, самое время узнать, как купить дом на материнский капитал, воспользовавшись программой государственной поддержки.
Если у вас на руках уже имеется сертификат на этот самый капитал, то для начала стоит выяснить, какие требования к жилью в таких случаях выдвигает государство.
9 условий, которым должна соответствовать выбранная недвижимость, или Как купить дом на материнский капитал и не потерять время?
Вот казалось бы, вы нашли идеальное жилье в пригороде: чистый воздух добродушные соседи и много-много места для того самого золотистого ретривера, которого показывают в каждом втором американском семейном фильме – идеальное место!
Но не спешите радоваться – перед тем, как заморочиться, как купить этот чудо-дом на материнский капитал, убедитесь, что он отвечает таким законодательным нормам:
дом находиться в России.
То есть никто не будет оплачивать вам жилье где-нибудь в Европе, даже если у вас там тысяча и один родственник;
в документах дом определен именно как жилое помещение.
Бывшие магазины, склады и амбары, к сожалению, не «проканают»;
дому присвоен индивидуальный почтовый адрес.
А как иначе прописать его местонахождение в официальных бумагах на оплату за счет маткапитала?
в этом доме можно зарегистрироваться (оформить прописку в нем).
Это необходимо, чтобы утвердить право собственности на него не только родителей, но и несовершеннолетних детей;
изношенность выбранного дома – не больше 50%.
Дело в том, что закон запрещает покупку за счет «материнских» денег аварийного жилья или такого, который требует капитального ремонта;
в доме есть водоснабжение (хотя бы колодец), канализация в любом виде, электроэнергия и отопление.
То есть присутствуют все условия для нормального проживания как детей, так и взрослых;
участок земли под домом тоже должен быть выкуплен или взят в аренду.
О том, как это сделать правильно, речь пойдет ниже в статье.
И даже если желанное жилье отвечает всем вышеперечисленным требованиям, это не гарантирует теплый прием работника Пенсионного фонда, который будет принимать решение о том, можно ли использовать для данной покупки «материнские» средства.
Попали именно на такого? Тогда проконсультируйтесь у опытного юриста, а то и вовсе пригласите его с собой на прием к чиновнику.
Но для начала давайте рассмотрим подробно 5 шагов, которые необходимо пройти, чтобы обзавестись домом за счет материнского капитала.
5 основных этапов, как купить дом под материнский капитал: от голых стен до семейного гнездышка…
Этап №1. Чтобы купить дом на маткапитал: поиск жилья.
И тут единственная проблема – не растеряться от обилия предложений, ведь вы можете приобрести все что угодно – от дачного домика (лишь бы он отвечал требованиям закона) до модного коттеджа (правда, в этом случае, маткапитал вряд ли покроет всю стоимость и придется вкладывать и свои сбережения).
Еще один нюанс: банки четко ориентированы на выдачу ипотек под материнский капитал на квартиры, а не на дома. И лишь некоторые из них, сотрудничающие с фирмами-застройщиками, предлагают выгодные условия кредитования на покупку частного дома.
Вы можете либо найти именно такую финансовую организацию либо купить недвижимость у предыдущих хозяев (на вторичном ринке), сэкономив время, средства и силы.
Этап №2. Чтобы обзавестись домом на «материнские» деньги: оформляем в собственность землю под ним.
Плохая новость для вас: купить земельный участок, на котором стоит дом, за счет материнского капитала не удастся – закон запрещает. На это благородное дело придется потратить личные сбережения.
Хорошая новость: вы можете красиво выйти из положения не только купив участок, но и оформив договор аренды земли лет этак на 100, чтобы фактически она была вашей.
Этап №3. Чтобы купить дом: подаем документы на использование маткапитала.
Воспользоваться материнским капиталом, чтобы купить дом, можно будет лишь в том случае, если вы подадите в ближайшее отделение Пенсионного фонда все полагающиеся документы:
[adsense1]
- заявление от имени того, кому принадлежит сертификат на маткапитал. Образец заполнения и бланк можно взять прямо в Пенс. фонде перед подачей;
- собственно, сам сертификат на материнский капитал (оригинал);
- свидетельство об обязательном гос.пенсионном страховании;
- паспорта взрослых членов семьи и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей (копии);
- свидетельство о браке супругов;
- справку о сумме долга, которую семье еще необходимо выплатить владельцу дома (если речь идет, например, об ипотеке или другом виде кредитования, когда часть денег за недвижимость уже передана);
- заверенное нотариусом обязательство оформить приобретенный дом в равных долях на всех членов семьи;
- банковские реквизиты продавца дома, чтобы Пенсионный фонд мог перечислить ему средства материнского (семейного) капитала, например:
После подачи заявления о распоряжении материнским капиталом необходимо запастись терпением, ведь «приговор» Пенсионный фонд вынесет через 1-2 месяца. Только после получения «добра» от государства, стоит переходить к следующему шагу.
Этап №4. Чтобы купить дом за счет материнского капитала: оформляем сделку купли-продажи.
[adsense2]
Договор о купле-продаже недвижимости заключается в обычном порядке, установленном законом.
Единственный, но очень важный нюанс: не позднее, чем через полгода после того, как Пенсионный фонд перечислил весь маткапитал продавцу дома, жилье необходимо оформить в равных долях на всех членов семьи, в том числе и детей.
Дело в том, что в жизни бывает всякое, например, развод родителей, лишение родительских прав и т.п., а таким образом государство защищает имущественные права несовершеннолетних.
Этап №5. В приобретении недвижимости под материнский капитал: наслаждаемся собственным домом.
После того как «материнские» деньги были перечислены продавцу дома, радуйтесь и веселитесь – теперь вы полноправные владельцы настоящего семейного гнездышка.
Однако, если маткапитала хватило только на то, чтобы покрыть часть долга за дом, а остальное вы выплачиваете частями, будьте аккуратны со взносами по ипотеке – платите аккуратно и вовремя, иначе штрафов не избежать.
Чтобы порядок действий при покупке дома за счет материнского капитала лучше запомнился, его можно представить в виде таблицы:
| № п/п | Необходимые шаги | На что обратить внимание | Сколько времени может уйти |
|---|---|---|---|
| 1 | Поиски дома | Искать недвижимость стоит на вторичном рынке | Время не ограничено |
| 2 | Оформление земли в собственность | Купить землю на материнский капитал нельзя | 1-2 недели |
| 3 | Обращение в Пенсионный фонд | Все документы должны соответствовать законодательным нормам | 1-2 месяца |
| 4 | Оформление договора | Недвижимость должна быть распределена на равные доли между всеми членами семьи | Несколько дней |
| 5 | Владение | При дальнейших операциях с недвижимостью нужно следить за корректным оформлением сделок | Время не ограничено |
Как купить жилье на материнский капитал? Пошаговая инструкция.
3 дополнительные «фишки», или Что еще нужно знать перед тем, как купить дом на материнский капитал?
Закон не позволяет купить дом за маткапитал у ближайших родственников – мамы, папы, дочки, сына, дедушки, бабушки, внуков.
Делается это для того, чтобы исключить возможность смошенничать, когда деньги используются не по прямому назначению (улучшение жилищных условий), а попросту получают на руки (обналичивают).
А вот приобрести дом у двоюродного брата/сестры – всегда пожалуйста!
- Если предыдущие владельцы дома и сами приобрели его за счет материнского (семейного) капитала, с помощью профессионального юриста проверьте, все ли было оформлено правильно, чтобы потом не пришлось возвращать ни квартиру, ни деньги государству.
Зачем вам эти неприятности?
- Не пытайтесь жульничать и вы, заключая фиктивные договора купли-продажи недвижимости, чтобы получить маткапитал наличными – ответственность за нечестные игры с государством еще никто не отменял.
А в целом, если вам действительно интересны долгосрочные инвестиции, которые прослужат долгие годы вам и вашим детям, стоит задуматься, как купить дом на материнский капитал. Выбирайте подходящий вариант – и осваивайте полагающиеся вам деньги.
