Меню

Покупка жилья на материнский капитал – возможно ли?

Материнский капитал на покупку жилья: главные статьи из закона №256 + как изменить условия жизни за счет государственной поддержки + почему работники ПФ могут отказать в перечислении выплат за покупку дома + готовим пакет документов для покупки недвижимости + можно ли заключить сделку о купле-продаже с родственниками?ти

materinskij-kapital-na-pokupku-zhilja

Маткапитал необходимо и можно по закону использовать не только на одного ребенка, а на определенные нужды всей семьи. Ведь если малыш будет проживать в просторном, новом доме, где есть для него отдельная комната, то это комфорт всем, но в первую очередь для него самого.

Больше 90% тех, кто оформил материнский капитал, использовали его с целью улучшения жилищных условий. На бюджетную финансовую поддержку можно сделать хороший ремонт или отдать кредитный долг с её помощью.

Сегодня мы детально остановимся на том, как использовать материнский капитал на покупку жилья.

Закон «О финансовой господдержке семей с детьми»


Программа материнский, или как её еще называют, семейный капитал регулируется законом под №256 «О государственной поддержке семей с детьми» (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872). Сума помощи в 2017 года – это почти полмиллиона, а именно – 453 026 рублей.

Получить такую поддержку могут только те родители, у кого больше одного ребенка. Оформить семейный капитал имеют право родные мама и папа, а также усыновители, дети и их законные представители.

matkapital-na-zhile

Использовать материальную помощь можно только на определенные нужды:

  1. Улучшение места проживания и/или закрытие долгов по ипотечному договору.
  2. Обучение детей.
  3. Перевод денег на накопительную пенсию матери.
  4. Помощь в реабилитации ребенка-инвалида.

На руки наличные для использования не выдают, а предоставляется только сертификат, который доказывает право распоряжаться государственной финансовой поддержкой.

kapital-materinskij-sertifikat

Дать разрешение на то, чтобы владелец использовал маткапитал, могут только работники Пенсионного фонда. Для этого необходимо отправить в госучреждение заявление + определенный набор документов, но к этому детальнее мы вернемся позже.

Какие есть ограничения в покупке жилья на материнский капитал?

В ФЗ № 256, ст. 7, п. 6 говорится о том, что использовать положенные вам в помощь финансы можно только тогда, когда отметку в 3 года перешагнет малыш, на которого была оформлена государственная льгота.

ogranichenija-v-pokupke-zhilja

Но законом также предусмотрены случаи, когда семья имеет полное право использовать государственную помощь раньше указанного срока. Исключение из правила допустимо, если у заявителей еще до появления сертификата были взяты кредиты или займы на покупку дома. Тогда ПФ может одобрить их заявку преждевременно, и перевести деньги на банковский счет с целью погасить долг.

Использование материнского капитала на покупку жилья – это не единственный вариант, как направить средства на улучшения условий проживания. Владельцы государственной помощи вправе провести реконструкцию своего дома, построить новое жилое помещение, купить земельный участок под застройку.

Когда в использовании материнского капитала на покупку жилья могут отказать?

Как правило, существуют некоторые ограничения в законодательной базе. Их нужно знать, чтобы распоряжаться государственной поддержкой правильно.

Когда в выдаче денег по сертификату на покупку недвижимости могут отказать:

  1. Недвижимость не отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам.
  2. Покупаемый объект находится за рубежом.
  3. Договор с продавцом не был составлен и внесен в реестр до подачи заявления в Пенсионный фонд.
  4. Уже после получения сертификата родители были лишены права воспитывать детей, соответственно, распоряжаться детскими деньгами они больше не имеют возможности.
  5. Документы или заявление были составлены с грубыми нарушениями.
  6. Банк-кредитор не имеет лицензии на работу в РФ.
  7. Продавец недвижимости – это супруг(а) заявителя.

Прежде, чем будет согласована покупка жилья на материнский капитал, учтите важный момент: придется подождать одобрения с Пенсионного фонда, а также самого перевода денег из бюджета на счет продавца. Если ждать нет сил и желания, то можно оформить кредит, а потом погасить долг в банке.

Обратите внимание!

Работники ПФ имеют полномочие в любой удобный момент выехать и посмотреть, в каком состоянии находится покупаемый дом, или как проводится реконструкция старого помещения. Если они увидят, что деньги были потрачены нецелесообразно, то госслужба может подать иск и потребовать вернуть финансовую помощь обратно в бюджет страны.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья? Детальный перечень документов для ПФ


Учтите, что оформить сделку о купле-продаже необходимо до того, как вы обратитесь с заявлением в Пенсионный фонд. Поэтому рекомендуем изначально проконсультироваться с работниками ПФ и узнать обо всех нюансах: какие нужны документы, сколько придется ждать, выдадут ли деньги на покупку дома/квартиры и т.д.

Как найти нужное отделение Пенсионного фонда России?

  1. Для этого зайдите на официальный сайт ПФ — https://www.pfrf.ru
  2. Найдите строку поиска, где необходимо указать область вашего проживания.
  3. sajt-pensionnyj-fond-Rossii

  4. После нажатия на кнопку «Контакты и адреса» у вас появится окошко «Отделения». Кликнете по нем.
  5. sajt-pensionnyj-fond-Rossii-kontakty

  6. Опуститесь ниже по сайту, и вы увидите адреса всех Пенсионных фондов вашего региона и конкретно вашего города.
  7. sajt-pensionnyj-fond-Rossii-klientskaja-sluzhba

Предупредите и продавца недвижимости о том, что денежный перевод будет только после принятия решения работниками пенсионного. То есть, жилье останется у него в залоге до полного погашения задолженности. Если продавец отказывается от такого рода договора, то оформите ипотеку или кредит.

Как обналичить материнский капитал на покупку жилья:

  1. Для начала необходимо подать заявление в ПФ. Образец увидите по этой ссылке —https://pfr-izhevsk.ru/graghdanam/MSK/2013_02_21-obrazec_o_vydache_sertif_MSK.pdf
  2. Необходимо подготовить и ряд других обязательных документов:
    • СНИЛС всех членов семьи;
    • сертификат о праве распоряжаться семейным капиталом;
    • паспорта родителей;
    • свидетельство о браке (если мама и папа в разводе, то справка о расторжении брака).
  3. Составленный договор о купле дома, который уже внесен в Единый государственный реестр.
  4. Если недвижимость покупается в кредит, то договор с банком.
  5. В случае участия в долевом строительстве, необходимо принести копию договора.
  6. dolevoe-uchastie-v-stroitelstve-dogovor

    dolevoe-uchastie-v-stroitelstve-dogovor-dva

  7. Важно! Обязательство о том, что владельцами жилья являются все члены семьи, особенно дети (ст. 10, ФЗ № 256) (бумага заверяется у нотариуса).
  8. vladelcy-zhilja-statja

Подробней о том, какие нужны документы при использовании средств, и как распорядиться помощью законно, можно прочесть на сайте ПФР по ссылке: https://www.pfrf.ru/knopki/zhizn~434

После сдачи документов (обязательно заверяйте все копии перед подачей заявления в ПФ России) вам должны выдать расписку о том, что такого-то числа работники ПФ приняли к рассмотрению заявление. Зачем она нужна? Если будут затянуты сроки принятия решения об использовании средств, можно подать иск в суд.

На протяжении 2-х месяцев со дня регистрации заявления работники ПФ должны принять решение, и в случае положительного ответа перечислить деньги на расчетный счет физического или юридического лица, у которого вы приобретаете жилье.

Если вам отказали по не объективным причинам, вы имеете право подать в суд и оспорить действия чиновником.

Важно знать! Если семья приняла решение стать участником долевого строительства и потратить деньги на оплату долга из счета маткапитала, необходимо соответствие двух требований:

  1. На момент предоставления заявления в ПФ новостройка должна быть на 70% готова к использованию.
  2. В договоре между участниками застройщик должен указать пункт о том, что он принимает использование государственных средств.

Материнский капитал на покупку жилья.

Детальный перечень документов. Юридическая консультация.

Законно ли обналичить материнский капитал на покупку жилья через родных?

По факту, приобрести дом у родного дяди или отца, и использовать при этом деньги из семейного капитала не запрещено. К сожалению, некоторые владельцы сертификатов нашли способ, как обналичивать средства по серым схемам с помощью таких сделок.

Они покупают недвижимость у дальних или близких родственников, друзей, соседей, а потом деньги, полученные продавцом от такой сделки, забирают себе (конечно, по предварительной договоренности). Жильем по факту и дальше пользуются псевдопродавцы.

По закону РФ есть ряд ограничений, при которых использовать материнский капитал, чтобы купить жилье у родственников, нельзя:

  1. Работники ПФР обнаружили факт мнимой сделки, то есть, продавцы и дальше пользуются объектом договора, а деньги родители используют для других нужд.

    Разумеется, материнский капитал при таких обстоятельствах будет отозван.

  2. В Пенсионный фонд заявитель не принес нотариальное заверенное доказательство того, что собственниками купленного жилья являются владельцы сертификата.
  3. Запрещено совершать сделку между родителями детей, даже если они в разводе.

Помните, что к сделкам об использовании средств из семейного капитала на покупку жилья у близких родственников относятся очень скрупулезно. Поэтому будут проводиться различные проверки, которые должны доказать, что сделка не мнимая.

Если работники ПФ обнаружат факт использования денег не на покупку жилья, то владельца сертификата и его сообщников будут судить по ст. 159 УК РФ «Мошенничество» (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/8012ecdf64b7c9cfd62e90d7f55
f9b5b7b72b755
). Саму же сделку о покупке жилья аннулируют.

Минимальное наказание – это обязательство вернуть государственные деньги и запрет распоряжаться материнским капиталом. Максимальное наказание за совершенное преступление – это лишение свободы на 2 года или принудительные работы сроком до 5 лет.

Материнский капитал на покупку жилья — стоит тратить только по назначению, а не выдумывать аферы и играть с судьбой…

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector