Меню

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

Документы для купли продажи квартиры – какие понадобятся для сделки + 4 этапа сделки с подробным перечнем бумаг и указаниями, где можно их взять.

dokumenty-dlja-kupli-prodazhi-kvartiry

Любые манипуляции с квадратными метрами требуют особо тщательного подхода. Главным является правильно собрать всю нужную документацию, не потерять и не перепутать ни одной бумажки.

Наверное, все наслышаны о множественных аферах в сфере недвижимости, которые может провернуть лже-нотариус или просто мошенники. Поэтому даже рядовой гражданин страны обязан знать, как составить документы для купли продажи квартиры. Ведь сделки такого рода подразумевают большие финансовые вложения и обороты.

Этап сбора необходимых документов

Чтобы заключить сделку о купле продаже жилого помещения, требуется собрать пакет соответствующих актов и свидетельств. К таким стоит отнести правоподтверждающие и правоустанавливающие свидетельства на недвижимость.

Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

Помимо этого, нужны все протоколы, которые удостоверяют личность обеих сторон сделки купли продажи. Это прописано в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 14 ч. 1, 2, ст. 18 ч. 4, 8, ст. 21 ч. 7). Изучить его вы можете тут: qoo.by/2TeN.

Так, полный перечень документов для купли-продажи квартиры включает в себя:

  1. Договор о купле квартиры ранее.

    Владельцу необходимо иметь на руках договор, указывающий приобретение этой жилплощади ранее.

    Если же квадратные метры не покупались, требуется договор обмена / о приватизации квартиры / дарения / завещания.

  2. dogovor-kupli-prodazhi

  3. Свидетельство о регистрации.

    Необходимо иметь документ, указывающий регистрацию права распоряжаться территорией или ее долей. Подойдет и выписка из реестра ЕГРН.

  4. 3 места, где получить выписку из ЕГРП

    svidetelstvo-gos-registracii-prava

    svidetelstvo-gos-registracii-prava-prodolzhenie

    Данный пакет актов и свидетельств (пункт 1 и 2) должен быть у владельца недвижимостью.

  5. Справки, подтверждающие личность как продавца, так и покупателя:

    • Паспорт гражданина Российской Федерации.
    • Приписной документ, удостоверение (для военных).
    • Паспорт заграничный (для россиян, проживающих за границей).
    • Вид на жительство в РФ (для граждан – иностранцев).
    • Свидетельство о рождении (для граждан России младше 14-летнего возраста).
  6. Акты из БТИ.

    Данная официальная информация включает в себя наличие поэтажного плана и экспликации.

  7. jeksplikacija-po-jetazhnomu-planu

4 важных шага при сборе документов для купли-продажи квартиры

Еще какие документы нужны для купли продажи квартиры? Ведь вышеуказанный список – это обязательный пакет для составления акта у нотариуса, но еще не полный перечень бумаг.

Разберем еще 4 шага по подготовке всех нужных «бумажек».

Этап 1.

Владельцу недвижимости необходимо иметь выписку из книги домовой. Также важно получить единое жилищное удостоверение. Вся эта информация абсолютна бесплатная и предоставляется человеку в ЕИРЦ (все адреса и телефоны вы найдете тут: https://www.eirz.ru)

Для ее получения стоит написать заявление с просьбой предоставить страховое свидетельство пенсионной страховки.

strahovoe-svidetelstvo

Этап 2.


В обязательном порядке для составления договора такого типа в России нужно взять справку, указывающую, что владелец не имеет долгов об оплате коммунальных услуг. Требуется и копия лицевого счета.

otsutstvie-dolgov-spravka

Чтобы получить данную информацию, стоит обратиться в РЭУ с оригиналами квитанций об оплате коммунальных услуг за последние 1-2 месяца.

Адрес нужного вам РЭУ вы найдете в любой платежке – за газ, воду, свет. Жители Москвы также могут поискать своё управление на сайте: https://www.lovrikinfo.ru/reu.php.

Этап 3.

Чтобы сделка прошла успешно и по всем законам, важно предоставить согласие супруги(а) или органов опеки на реализацию квартиры. Данное свидетельство должен заверить нотариус.

Согласие второго представителя пары требуется в том случае, если жилплощадь приобреталась в законном браке.

rasporjazhenie-obshhim-imushhestvom-spravka

*Образец заявления от второго супруга(и)

Органы опеки должны дать свое согласие на продажу в том случае, если в квартире проживают и прописаны несовершеннолетние дети. Контакты для обращения вы найдете тут: https://spravedmed.ru/documents/opec/.

primer-razreshenija-opeki

*Пример разрешения опеки

Этап 4.


Владелец также должен получить протокол, подтверждающий его несудимость, отсутствие в прошлом арестов. Данную информацию выдает ЕГРН.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц

EGRN

Выписка выдается в таких учреждениях:

  • Государственная кадастровая палата Росреестра.
  • gos-kadastrovaja-palata-Rosreestra

  • Отделение Росреестра (все адреса указаны тут — https://lk.rosreestr.ru/#/offices)
  • МФЦ (нужный найдете тут — https://xn--l1aqg.xn--p1ai/mfc/index/regions)

Как правило, справка готова через 3 рабочих дня после подачи запроса. Если сбором всех бумаг занимается нотариус, он может получить выписку в электронном виде в течение суток.

Свидетельство необходимо для того, чтобы покупатель убедился, что недвижимость действительно является собственностью продавца, и ничем не обременена.

Составление акта купли-продажи жилья


После того, как документы для купли продажи квартиры готовы, необходимо правильно составить договор.

В акте указывается данные, при помощи которых устанавливается недвижимость:

  1. Название недвижимости.
  2. Площадь жилого помещения.
  3. Цена недвижимости.
  4. Адрес квартиры на определенном участке земли.

Более конкретная информация о правилах составления протокола купли продажи жилья описывается в Законе № 218 ФЗ (ст. 554, ст. 555 ГКРФ, ст. 21, ч. 1). Ознакомиться с ним вы можете по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661.

В договоре указываются все физические лица, которые зарегистрированы на данной территории. После документ подписывают все стороны сделки. Нотариального заверения он не требуют.

Но, есть некоторые исключения, освещенные в законодательстве:

  • ст. 42, ч. 1 Закона № 218: https://qoo.by/2TeO
  • osobennosti-gos-registracii-imushhestva

  • Ст. 54, ч. 2 Закона №218: https://qoo.by/2TeP
  • osobennosti-gos-registracii-imushhestva-dva

Так, нотариальное заверение требуется в случае отчуждения жилого помещения у несовершеннолетнего лица, либо лица с ограниченными способностями. Также нотариусом заверяется акт по отчуждению доли жилья от общей собственности.

Такая сделка, заверенная нотариусом, подлежит оплате госпошлины. Размер этой суммы полностью зависит от цены жилого помещения.

Нужно знать:

нотариальная доверенность также потребуется, если свидетельства на составление акта подаются не лицами купли продажи, а их представителями.

Подача сведений в Росреестр для составления акта купли-продажи квартиры

Есть несколько способов подачи необходимой документации в Росреестр:

Тип подачи документовОсобенности
В отделение РосреестраВыбор отделения не зависит от места расположения продаваемого жилого помещения. Также возможен выездной прием представителя Росреестра. Сайт с перечнем адресов отделений Росреестра был указан выше.
В электронном видеВся необходимая информация о правилах подачи актов и свидетельств в электронном виде представлена на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/eservices/
Через почтовое отделениеПредставителю почтового отделения нужно указать ценность данной пересылки. Отправляйте на адрес, который вы найдете на сайте Росреестра.

При регистрации всех протоколов требуется уплатить государственную пошлину. Если же не сделать этого в течение 5 дней после подачи, сертификаты и протоколы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Если весь пакет с заявлением подавался через почту или в электронном виде, заявитель обязательно получит уведомление об успешной доставке пакета документов. Осуществляется это посредством электронного письма, уведомления на телефон.

После успешной регистрации в Росреестре нужно получить полный пакет сертификатов и актов. Как правило, регистрация длится не более 7 рабочих дней после подачи заявления. Нотариальное удостоверение заверяется в течение 3 рабочих дней.

Если документация подавалась в МФЦ, срок регистрации составляет 9 рабочих дней. На нотариальное заверение отводится 5 дней. Оформление в электронном виде подразумевает регистрацию в течение 1 дня.

Данные положения прописаны в Законе № 218 ФЗ: https://qoo.by/2TeQ

podacha-svedenij-v-Rosreestr

podacha-svedenij-v-Rosreestr-prodolzhenie

Сделка купли-продажи квартиры. Как оформить сделку?

Пакет документов, необходимых для сделки
купли-продажи квартиры.

Некоторые нюансы, что важно знать при продаже квартиры

Если жилье находится в собственности владельца меньше, чем 3 года, требуется дополнительное свидетельство: наличие декларации из налоговой инспекции и уплата НДФЛ.

Данное положение прописано в НКРФ ст. 228, ст. 229 (qoo.by/2TeS и qoo.by/2TeT)

Как только доход от реализованного жилья задекларирован, продавец имеет право подать заявление на имущественный налоговый вычет. Изучить закон, который это регламентирует, можно по ссылке: qoo.by/2TeU

После официальной регистрации права собственности на квартиру, покупатели становятся налогоплательщиками.

Это все документы для купли-продажи квартиры, которые необходимы для осуществления следки в Российской Федерации.

Зная все положения, можно избежать неприятных ситуаций, задержек по составлению договора.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector