Собственное жилье – мечта многих российских семей. И все они хотят приобрести квадратные метры с наибольшей выгодой для себя, да еще и без лишних трат времени и нервов.
Именно поэтому многие предпочитают не залазить в долги, а задумываются, как купить квартиру без ипотеки вовсе или без первичного взноса по ней. Что делать, если денег на жилье не хватает?
Именно об этом расскажет данная статья.
5 вариантов, как купить квартиру без ипотеки и не остаться с дырой в кармане
Способ №1. Заключить договор пожизненного содержания или ренты.
Суть этого способа заключается в том, что вы находите пожилого одинокого человека и заключаете с ним договор, по которому наследуете жилье после его смерти.
Договор пожизненного содержания предусматривает, что взамен вы предоставляете старику питание, надлежащий уход и медикаменты.
Договор ренты обязывает вас выплачивать пожилому человеку ежемесячное содержание (не меньше 2-х мин.оплат труда). При этом ухаживать за пенсионером вы не обязаны.
На первый взгляд такой вариант не купить, а получить квартиру бесплатно, без ипотеки, выглядит очень привлекательно, но учтите:
- ваш старик/старушка может подать в суд для расторжения договора, если решит, что вы не обеспечиваете его/ее надлежащим образом или не ухаживаете за ним/ней, как следует;
- пожилой человек может прожить еще очень долго и тогда вам просто-напросто было бы выгодней откладывать деньги на квартиру, а не дожидаться кончины того, с кем вы заключили договор пожизненного содержания;
- для того, чтобы ухаживать за чужим, больным стариком вам понадобится терпение и выдержка.
- нежданно-негаданно могут объявиться родственники пенсионера, тоже претендующие на его милую квартирку без ипотеки. В этом случае вам придется отстаивать свои права в суде.
Словом, этот способ обзавестись жильем без ипотеки юристы рекомендуют только в том случае, если вы твердо уверенны в адекватности старого человека (насколько это возможно в его возрасте), отсутствии у него родственников и своем терпении.
Договор пожизненного содержания или ренты лучше составить с помощью юриста и заверить его нотариально.
Способ №2. Занять деньги на квартиру у родственников или друзей.
Если ваши близкие друзья и родственники имеют хотя бы средний доход и непреодолимое желание помочь вам приобрести квартиру, то можно одолжить деньги у них на длительный период.
Как правило, «свои» люди дадут вам средства либо вовсе без процента, либо с гораздо меньшим, чем в банке или по ипотеке.
Чтобы купить квартиру без ипотеки на занятые деньги, при передаче средств напишите расписку, в которой должно быть четко указано:
- паспортные данные тех, кто одалживает и кто берет деньги в долг;
- сумма, которая берется в долг;
- порядок возврата этой суммы. Здесь возможны различные вариант: от ежемесячного погашения до выплаты всей суммы через несколько лет;
- подпись того, кто одалживает деньги и дата;
Способ №3. Продать другую недвижимость, чтобы обзавестись квартирой сразу, без ипотеки.
[adsense1]
Если вы семьей из 4-х человек ютитесь в «однушке», то есть смысл продать ее и дачный домик в Подмосковье, чтобы улучшить жилищные условия.
При этом не стоит забывать о социальной поддержке государства семей с детьми.
Например, чтобы купить квартиру без ипотеки, можно воспользоваться материнским капиталом и доложив свои средства, но при этом нужно учесть:
- его размер в 2018 году составляет 453026 рос.рублей;
- получить могут только матери, родившие второго или последующего ребенка, а также мужчины-опекуны;
- нельзя использовать до того, как второму или последующему ребенку не исполнится 3 года;
- нельзя получить материнский капитал наличными, чтобы приобрести недвижимость без ипотеки. На руки выдается только соответствующий сертификат. Этот документ нужно предъявить при оформлении покупки-продажи квартиры, чтобы государство заплатило те самые 453 тыс.руб. за вас.
Больше о материнском капитале вам расскажут в ближайшем управлении соцзащиты.
Способ №4. Приобрести недвижимость в рассрочку в строящемся доме.
Дешевле всего купить квартиру без ипотеки еще на этапе ямы под фундамент.
В этом случае, как правило, застройщик предлагает внести 25-40% от стоимости, а остальное – частями, до сдачи дома в эксплуатацию. Цена фиксируется в договоре купли-продажи или участия в долевом строительстве (в зависимости от формы организации застройщика) и вас уже не волнуют колебания цен на недвижимость.
При этом способе купить квартиру без ипотеки главное – выбрать надежную фирму-застройщика. Для этого нелишним будет просмотреть отзывы в Интернете, официальный сайт застройщика, пообщаться с теми, кто уже купил недвижимость у него. Нужно убедиться, что у людей нет существенных претензий ни к срокам сдачи квартир, ни к качеству строительных работ.
На сегодняшний день, по мнению специалистов, десятка самых надежных компаний-застройщиков России выглядит так:
| № п/п | Название компании-застройщика |
|---|---|
| 1 | ГК «ЛСР» |
| 2 | ГК «СУ-155» |
| 3 | Холдинг «Setl Group» |
| 4 | ГК «Мортон» |
| 5 | «Лидер Групп» |
| 6 | ГК «Абсолют» |
| 7 | «Дальпитерстрой» |
| 8 | «Полис Групп» |
| 9 | ГК «Главстрой Девелопмент» |
| 10 | ГК «Пик» |
Способ №5. Купить квартиру без ипотеки можно взять, накопив на нее.
[adsense2]
Финансовые аналитики утверждают, что для того, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в региональном центре 2 взрослым со средним заработком нужно откладывать около 5-10 лет 40% от зарплаты. Все зависит от региона и площади желаемой квартиры.
При этом, они, к сожалению, не уточняют, за что в этом случае одеваться и питаться членам семьи, но факт остается фактом: приобретать жилье на накопленные средства выгодней, чем в ипотеку.
Пример. У вас есть первый взнос в размере 400 тыс.рос.рублей. Стоимость квартиры составляет 1.5 миллиона рос.рублей. Вы берете ипотеку (под недостающую сумму) в банке на стандартных условиях – на 60 месяцев (5лет) под 13%.
Как видите, если бы вы вместо того, чтобы оплачивать ежемесячно 25 тыс. за ипотеку, откладывали эти деньги, то за 5 лет насобирали бы уже 2 миллиона и могли бы себе позволить квартиру побольше, либо купили эту же квартиру за полтора миллиона через 4 года.
Однако, такой очевидный способ купить квартиру без ипотеки подходит не всем, а тем, кто:
[adsense3]
- не спешит с покупкой жилья, ведь ждать придется даже при железной финансовой дисциплине как минимум несколько лет. Так что советуем налаживать хорошие отношения с родителями и родственниками, чтобы они вас приютили, пока вы копите на собсвенное жилье;
- знает, как уберечь свои деньги от обесценивания (инфляции), то есть как минимум, держит их на депозите в надежном банке, чтобы на них «капали» проценты. И если хотите наверняка купить квартиру – никаких рисковых вложений в стартапы по производству интим-игрушек и прочей чепухи;
умеет ограничивать себя в тратах.
Да, да, не то что в традиционных летних поездках к морю, а возможно, даже в карамельном капучино. Не пробовали посчитать, во сколько обходиться в месяц ваше любимое кофе? Гарантируем: вы сильно удивитесь!
А что делать, если вы готовы взять ипотеку, но нет средств для первого взноса или деньги вложены в иную недвижимость, ценные бумаги и т.д? И в этом случае нам есть что вам рассказать.
Покупка квартиры без ипотечного кредита.
Где взять деньги на квартиру? Реальный пример,
как купить квартиру без ипотеки.
Как купить квартиру в ипотеку без первого взноса: 3 важных нюанса
Если вопрос, как купить квартиру в ипотеку без первого взноса стал ребром, есть банки, в которых вам могут предложить специальные условия кредитования, например:
| № п/п | Название банка |
|---|---|
| 1 | «Газпромбанк» |
| 2 | «Восточный банк» |
| 3 | «Аксон Банк» |
| 4 | «Челиндбанк» |
| 5 | «СПС Банк» |
| 6 | «Зенит» |
| 7 | «Возрождение» |
| 8 | «Энергобанк» |
| 9 | «Райффайзенбанк» |
Список документов, которые нужно предоставить финансовому учреждению, а также требования к заявителю (возраст, трудовой стаж, размер заработной платы и т.д.) нужно уточнять в выбранном банке.
Впрочем, какой бы банк вы не выбрали, чтобы купить квартиру без первого взноса, нужно помнить:
- без первого взноса ипотека выдается под повышенную процентную ставку в сравнении со стандартными условиями. Как правило, разница составляет 2-3% годовых. И если вы берете ипотеку на 10-30 лет, то эти проценты выливаются в очень большую сумму.
Так, если ставка кредита по ипотеке с первым взносом составляет около 13-14 % годовых в банках, то без такого – все 15-17 %.
- под ипотеку без первого взноса банки часто требуют дополнительный залог, так что наличие другой квартиры, хорошей дачи, толкового автомобиля или средств на депозитном счете банкирами приветствуется.
- финансовые аналитики советую покупать квартиру в ипотеку без первого взноса только в двух случаях:
- в финансовом плане вы уверенно себя чувствуете, но вам срочно понадобилась недвижимость, а все свободные средства уже вложены и выводить их из бизнеса, ценных бумаг и т.д. менее выгодно, чем оплачивать ипотеку без первого взноса;
- у вас достаточно свободных средств и вы рассматриваете покупку квартиры в ипотеку без первого взноса как инвестицию, например, приобретаете жилье в курортном городе, чтобы сдавать его в аренду. В этом случае доход от сдачи в аренду должен «перекрывать» выплаты по ипотеке.
В любом случае, решая, как купить квартиру в ипотеку без первого взноса, нужно тщательно взвесить все «за» и «против», так как это определит финансовые приоритеты семьи на много лет вперед. Тут не может быть скоропалительных решений.
