Меню

Как купить участок земли у частного лица, фирмы и государства: все особенности

Как купить участок земли: 4 важных нюанса при выборе + 4 этапа при покупке у частного и юридического лица + пошаговый план при покупке у государства (местных властей).

kak-kupit-uchastok-zemli

Если вы всю жизнь мечтали о семейном гнездышке в частном доме или карьере фермера, есть смысл задаться вопросом «Как купить участок земли?». И не стоит заранее отчаиваться, боясь утонуть в бюрократических тонкостях – мы расскажем вам обо всех нюансах такого ответственного дела.

Те «круги ада» которые вам необходимо пройти, чтобы купить землю, прежде всего будут зависеть от продавца:

  • частного лица.

    Поздравляем! В этом случае бумажная волокита будет минимальной;

  • юридического лица.

    Список документов для оформления сделки чуть побольше, но процедура тоже достаточно проста;

  • государства или местной власти.

    Вот тут уж придется со всей дотошностью соблюсти тысячу и одну формальность.

Давайте подробно рассмотрим каждый вариант. Но сначала несколько советов от экспертов, как правильно выбрать надел.

Как купить участок земли и не попасть впросак: 4 вещи, на которые стоит обратить внимание!

  1. Инфраструктура.

    Прежде чем купить участок под загородный дом, изучите качество дорог, расписание общественного транспорта, возможность подвести к жилью газ, воду, электрику и т.п.

    Если вы не член какой-нибудь религиозной секты, напрочь отрицающей блага цивилизации, вас вряд ли порадует перспектива ходить на реку, чтобы постирать детские носочки.

  2. Форма зем участка.

    Особенно важно это, если вы намерены построить жилой дом. В идеале надел должен иметь квадратную форму или не очень вытянутого прямоугольника.

    Да и сад шириной в один ряд деревьев – вряд ли ваша сельскохозяйственная мечта.

  3. Геология и рельеф местности.

    Ага, сейчас идея построить дом на скале с множеством лестниц кажется просто расчудесной, но что скажут ваши колени лет этак через 40-50?

    Также мало приятного в том, чтобы каждую весну спасаться от паводка или из-за подземных вод не иметь возможности построить жилье.

  4. Экология.

    Если по участку не бегают крысы с шестью лапками – это еще не повод его купить. Проверьте, нет ли рядом вредных промышленных производств, свалок и других вещей, способных отравить вам жизнь.

После того, как зем участок выбран и облюбован, можно переходить к оформлению сделки.

Как купить участок земли у физического лица или фирмы: 4 этапа

Этап №1. Проверка документов собственника земли.

Первый и наиболее ответственный момент в покупке земли, от которого зависит, будете ли вы спать спокойно по ночам.

Итак, прежде чем купить понравившейся участок земли, внимательно просмотрите следующие бумаги:

  • гражданский паспорт (для физлиц) или документы об учреждении компании (для юрлиц) – св-во о регистрации, устав, приказ о назначении директора и т.д. Предпринимателю также будет достаточно предъявить обычный гражданский паспорт и свидетельство о рег-ции;
  • паспорт, а также доверенность, оформленная у нотариуса, если от имени физ/юрлица сделку будет совершать кто-то другой;
  • кадастровый паспорт надела. Ведь по закону реализовываться могут лишь наделы, на которые оформлен этот документ. Выглядит следующим образом:
  • kadastrovyj-pasport-nadela

    kadastrovyj-pasport-nadela-prodolzhenie

  • документ, который дает право продавцу земли владеть ею. Это может быть договор покупки-продажи, судебное решение, договор пожизненного содержания, завещание и т.п.;
  • выписка из Росреестра (ЕГРП), если надел перешел в собственность после 01.01.2017 г. или свидетельство на землю (для тех участков, которые оформлялись раньше);
  • vypiska-iz-Rosreestr-(EGRP)

  • согласие жены/мужа хозяина участка, если он был приобретен в зарегистрированном браке (письменное). Так вы застрахуете себя от судовых разборок в случае развода и дележа общего имущества;
  • если владельцем зем участка является несовершеннолетний гражданин (до 18 лет), то потребуется и разрешение от местных органов опеки и попечительства;
  • если земли сельхозназначения, нужен и отказ от приобретения участка местными властями. Дело в том, что при продаже этого типа земель именно за государством закреплено первоочередное право покупки. Это не относится к землям, покупаемым для строительства частного дома, гаража, дачи и т.п.

    То есть покупатель должен в местный земельный отдел направить письмо, в котором указать, что собирается продать участок. Если в течении месяца не пришел ответ, можно смело оформлять сделку даже на сельхозземлю.

ВАЖНО! Для того, чтобы проверить подлинность документов на землю у продавца, вы также можете заказать в ЕГРП (Росреестре) выписку по участку, который собираетесь купить. Для этого нужно лишь указать его кадастровый номер и уплатить госпошлину.

Просмотрите внимательно имя владельца участка, его размеры, назначение и т.д.

Когда нет никаких сомнений в юридической чистоте документов, предоставляемых продавцом, можно переходить ко второму этапу.

Этап №2. Подписываем договор купли-продажи земельного участка.


Проще всего найти образец договора, который устраивает обе стороны, в Интернете или обратившись к юристу.

Только перед тем как купить участок земли, убедитесь, что в договоре есть:

  • полная информация об участниках земельной сделки (их фамилии, адреса, контактные телефоны);
  • полная информация о приобретаемом участке (кадастровый номер, расположение, величина, и т.д.);
  • сумма, за которую земля продается, и порядок расчета. Например, может быть предусмотрена выплата несколькими равными частями. В этом случае прописываются даты передачи денег и способ (наличными, на банковский счет и т.п.);
  • информация о том, что на землю нет обременений, то есть она не находиться в залоге, не относиться к таким, которые продавать запрещено и т.п.;
  • дата, с которой участок переходит к покупателю. Как правило, это день окончательного расчета за землю.
  • подписи продавца и покупателя, дата заключения сделки.

Для пущего спокойствия продавца и покупателя участка, договор лучше заверить нотариально. Обе стороны получают по одному его экземпляру.

Этап №3. «Шкурный» вопрос.

После того, как договор купли-продажи участка подписан, вы обязаны рассчитаться за землю в порядке, предусмотренном этим документом.

Наилучшим вариантом специалисты считают расчет наличными с использованием банковской ячейки. То есть вы закладываете деньги в ячейку, а продавец получает доступ к средствам тогда, когда покажет банку документы, где вы указаны, как новый владелец участка.

Если же вы рассчитываетесь без привлечения сотрудников банка, делайте это в присутствии свидетелей и в обязательном порядке требуйте расписку о каждой полученной сумме.

Когда с расчетом покончено, осталось дело за малым – зарегистрировать землю на вас.

Этап №4. Оформление земельного участка на нового хозяина.


После того, как вы купили участок земли, его нужно записать на вас через ЕРГП (Росреестр), для чего можно обратится:

  • непосредственно в отдел ЕГРП;
  • в любой МФЦ (многофункциональный центр), который, как правило, имеет более удобный график работы и расположен в пешей доступности от жилых районов;
  • на сайт https://www.gosuslugi.ru
  • к фирме-посреднику, которая подаст документы за вас.

Чтобы переписать участок, после того как вы купили землю, у вас потребуют следующие документы:

  • паспорт (обычный, гражданский);
  • заявление (лучше всего взять бланк на месте и сразу заполнить);
  • его кадастровый паспорт;
  • чек об уплате госсбора (реквизиты лучше уточнить у работников организации, в которую вы обращаетесь для оформления участка);
  • копии документов об учреждении компании и доверенность на должностное лицо, если надел покупала фирма или свидетельство о регистрации, если новым хозяином земли станет частный предприниматель;
  • копия договора купли-продажи надела.
  • Естественно, что если вы оформляетесь через Интернет, то вам понадобятся сканкопии документов, а оплатить сбор можно будет тоже по Интернету.

    Через 10 рабочих дней после подачи документов, можно забрать из ЕГРП выписку, в которой вы указаны, как новый хозяин земли.

    Однако, если вы присмотрели себе надел, находящийся в собственности государства, процесс покупки будет намного сложнее.

    2 способа, как купить участок земли у государства (местной администрации): выживут только самые стойкие!

    Способ №1. Без аукциона.

    По этой схеме купить участок земли можно, если речь идет о:

    • строительстве дачного домика, жилого домика, гаража, сарая. Но свои планы нужно согласовать с местной администрацией. О том, как это сделать, речь пойдет ниже.
    • земле, которая уже под жилым домом. То есть владельцы этого дома могут купить ее без аукциона;
    • некоммерческих организациях, которые хотят на этих участках вести индивидуальное строительство (жилищное);
    • комплексном освоении земли предприятиями или общественными организациями;
    • земель сельхозназначения, которые вы арендовали не менее 3-х лет и ни у владельцев, ни у местных властей нет претензий по их использованию;
    • юридические лица, которое уже имеет право на бессрочное использование земли, также могут купить ее без торгов.

    Во всех других случаях закон требует проведения аукциона. О его особенностях расскажем в следующем подразделе.

    Итак, вы убедились, что подходите под категорию счастливчиков, которые могут купить участок земли без аукциона (торгов). Тогда вам необходимо сделать такие шаги:

    1. Подать заявление в земельный отдел администрации, в ведении которой находится надел.

      Образец документа вам могут предоставить на месте, и в нем обязательно должны быть указаны ваши паспортные данные; номер (кадастровый) участка; основание для того, чтобы купить надел без торгов (аукциона); как вы собираетесь его использовать (назначение) и ваши точные контакты.

      Также, чтобы вам позволили купить участок земли, к такому заявлению нужно приложить:

      • копию своего паспорта;
      • согласие заплатить аванс за надел, если вам подойдет цена. Образец документа вам тоже предоставят в администрации;
      • документы про право на жилье, если вы хотите выкупить землю под ним, например, дарственная, договор наследования, купли-продажи, завещание и т.д.;
      • документы о том, что вы имеете право пользоваться участком, который хотите приватизировать. Например, приватизационный акт надела, на котором построен ваш дом.
    2. Дождаться решения местных властей.

      Не позже, чем через 30 дней, они должны письменно уведомить вас о согласии на продажу земельного участка либо обоснованно отказать.

    3. Работники местного земотдела проводят оценку участка.

      Процедура может немного отличаться в разных регионах России.

    4. Далее нужно заплатить аванс за участок земли, который вы хотите получить во владение.

      Нужно будет подойти в местную администрацию для подписания соответствующего договора. На реквизиты, указанные в нем, и нужно перевести аванс. Чек не выбрасывайте.

    5. ВАЖНО! Аванс не может быть больше 20 % от стоимости земельного участка.

    6. Ждем, пока работники земотдела не подготовят все необходимые документы для продажи участка.

      Скорость подготовки, по словам знающих людей, зависит не только от добросовестности этих работников, но и умения налаживать с ними личные связи.

    7. Подписываем по участку договор купли-продажи.

    8. Далее просто расплачиваетесь за землю (за вычетом уже уплаченого аванса).

    9. Фиксируем право собственности на землю тем же способом, что и в случае покупки у физлица, компании или предпринимателя (см.выше).

    Документы для купли-продажи земельного участка.

    Как правильно оформить сделку? Юридическая консультация.

    Способ №2. Покупаем участок на аукционе (торгах).

    Если в вашем случае не предусмотрено право на приобретение выбранной земли без торгов (все варианты прописаны выше в статье), то придется соблюсти еще несколько формальностей.

    При этом инициатором акуциона торгов можете быть и вы, и ,собственно, само государство в лице местной администрации.

    В первом случае (вы – инициатор аукциона), чтобы купить участок земли, нужно действовать по следующему алгоритму:

    1. Сделать схему надела, который вы планируете приобрести.

      Проще всего обратится в частную фирму, специализирующуюся на землеустройстве.

    2. Подать в земслужбу местной администрации прошение об утверждении данной схемы.

      Заполнить документ проще всего по образцу у самих чиновников. У них по закону есть 2 месяца на рассмотрение вашего прошения. Далее нужно либо утвердить схему, либо письменно отказать, но с указанием причины отказа.

    3. Удостовериться, что земельный отдел изготовил кадастровый паспорт по наделу и зафиксировал право собственности на эту землю за государством.

      При этом все расходы до проведения торгов по ваше инициативе должны будете понести именно вы.

    4. Обращайтесь к местным властям с требованием организовать торги по вашему будущему участку.

      Заявление об это можно написать на месте. На протяжении 60 дней местные службы должны дать вам письменное согласие или отказ.

    5. Далее обращайтесь в коммунальные службы города, чтобы они предоставили вам технические условия по подключению участка к воде, газу, электрике. Делать это необходимо, если вы планируете строить на земельном участке жилой дом.
    6. Получите в земотделе полную информацию о предстоящем аукционе – времени проведения, дате, месте и т.д. Ее также публикую в местных газетах и на официальных интернет-ресурсах.

      Как вариант, торги (аукцион) могут проводить в Интернете.

    7. Подавайте заявку на участие в торгах, если планируете купить участок земли, а к ней приложите:

      • копию гражданского паспорта (для физического лица); копию паспорта и св-ва о госрегистрации (для предпринимателя-частника); копию жокументов об учреждении компании (для фирм);
      • квитанция об уплате госсбора за участие в торгах. Его размер и способ оплаты публикуется вместе с извещением о проведении аукциона;

        Эти деньги вам вернут, если вы на торгах проиграете.

    8. Осталось принять участие в торгах.

      Опыт подсказывает, что как правило, кроме инициатора торгов, редко в них принимает участие еще кто-то.

      Начальная цена приравнивается к кадастровой стоимости участка (если ее просчитывали не ранее пяти лет до даты проведения аукциона), либо берется рыночная стоимость.

      После выигрыша на земельных торгах, нужно подписать с местными властями договор купли-продажи, оплатить покупку и зарегистрировать землю за собой по процедуре, приведенной выше (для частных и юрлиц).

      Единственным отличием от обычной регистрации является то, что от вас потребуют в придачу ко всем документам еще и протокол с результатами аукциона, в котором вы указаны как его победитель.

      Во втором случае (когда инициатором торгов выступает само государство или другое частное/юридическое лицо), вы «подключаетесь» к процессу уже на этапе № 7 (см.выше), то есть с подачи заявления на участие в торгах (аукционе). В случае выигрыша действуйте так же, как если бы торги инициировали вы – подписываете договор купли-продажи, рассчитываетесь с местной администрацией и обращаетесь в ЕГРП, чтобы зарегистрировать участок за вами.

      Покупая земельный участок у государства, нужно быть готовым, что все процедуры займут много времени – от 6 месяцев до 1.5 года. Но цена, как правило, намного ниже рыночной.

      Поэтому каждый покупатель перед тем как купить участок земли, решает для себя, готов ли он сэкономить время и собственные нервные клетки и купить надел у частного или юрлица, либо же готов вступить в бой с бюрократической машиной.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector