Меню

Как купить землю у государства: 3 ситуации

Как купить землю у государства: 3 cитуации, когда это целесообразно + список документов + пошаговый план действий + 3 причины отказать вам в покупке.

kak-kupit-zemlju-u-gosudarstva

Мы знаем, какие круги ада приходиться проходить тому, кто сталкивается с бюрократией и «бумажковымагательством» государственных чиновников. Но что делать, если перед вами стал вопрос, как купить землю у государства?

Вооружаться знаниями, терпением и оптимизмом – вот наш ответ! И долгожданный земельный участок окажется в вашей собственности.

При этом причины, побудившие вас заняться сложным земельным вопросом, могут быть абсолютно разные.

Единственные 3 ситуации, когда вам нужно узнать, как купить землю у государства, или Когда овчинка стоит выделки?

«Наивно было бы полагать, что можно просто ткнуть пальцем в карту и сказать «Хочу здесь дом!» или «Хочу здесь кроличью ферму построить!» и отправиться покупать участок, так как дело это очень хлопотное. В таких случаях советуем приобретать надел у частных лиц или фирм, а не у государства», – предупреждают юристы.

Они выделяют лишь 3 причины, когда нужно «заморочиться», как купить землю у государства и при которых процедура максимально упрощена:

  1. Вы попросту «созрели» для строительства нового дома на вашем участке.

    Поскольку право на приватизацию вы уже использовали при строительстве старого дома (оформили таким образом землю под ним), то для того, чтобы узаконить новое жилье, землю под ним придется уже выкупать у государства.

  2. Вы получили в наследство частный дом, дачу, садовое строение и не можете приватизировать землю под ними, потому что свое право на приватизацию участка использовали раньше, на другой территории.

    Недвижимость переходит в вашу собственность только вместе с купленным участком.

  3. Вы уже приватизировали землю, на которой стоит ваш дом, но по факту площадь участка под ним, которым вы пользуетесь, намного больше.

    В этом случае есть смысл оформить недостающие по документам метры в свою собственность, чтобы избежать неприятностей с законом (например, проблем при наследовании имущества и т.д.).

Все эти три ситуации, согласно Земельному Кодексу РФ, предполагают продажу земучастка государством без проведения торгов (аукциона). В большинстве случаев такая процедура необходима и в несколько раз увеличивает сроки оформления сделки и количество необходимых бумаг.

Как купить землю у государства? А у кого именно? Или 3 возможных владельца…

Перед тем, как купить землю у государства, нужно знать, кто конкретно вам ее будет продавать, а это может быть:

  • местные органы самоуправления, если надел, который вы решили купить, принадлежит ей;
  • госадминистрация.

    В том случае, если участок закреплен за государством;

  • совет министров АР Крым, если вы положили глаз на какой-нибудь райский уголок на этот полуострове.

Определились с участком и его нынешним владельцем? Тогда пришла пора собирать документы и нести в соответствующий земельный отдел.

4 типа документов необходимых для того, чтобы купить землю у государства, или Бумажная волокита начинается!

  1. Паспорт (внутренний) гражданина РФ (оригинал и ксерокопия);
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость, если речь идет о покупке земли под ней или непосредственно около нее.

    Это может быть договор купли-продажи дома, дарения, наследования и т.п.

  3. Документы о праве пользования землей, если вы уже воспользовались своим правом на приватизацию земучастка у государства, а сейчас хотите его расширить.
  4. Заявление.

    Чтобы без хлопот купить землю, которая принадлежит государству, такое заявление должно содержать:

    • цель покупки, например, для возведения жилого или подсобного помещения, ведения индивидуального хозяйства и т.п.;
    • точный адрес участка.

      Если вы прикупаете территорию возле своего дома, то, естественно, с этим проблем не возникнет;

    • размер и площадь земли, которую вы хотите купить, потому что продать вам могут не что-то абстрактное, за вашим забором, а конкретный участок, вымерянный до сантиметра.

      Лучше всего приложить схематический рисунок надела;

    • согласие на то, чтобы заплатить аванс, если власти согласятся продать вам этот надел.

    Бланк и образец заявления, чтобы правильно заполнить «шапку», просите у работника земельного отдела той администрации, которой принадлежит земля.

После того, как документы собраны, отправляйтесь «сдаваться».

Как купить землю у государства в 7 этапов: пошаговый план действий

  1. Сдаем необходимые документы в местную администрацию.

    Список приведен выше.

    Хотя не исключено, что чиновники потребуют дополнительные бумаги – все зависит от конкретной ситуации и степени вредности земотдела.

  2. Ожидание решения по вашему вопросу.

    Заявление должно быть рассмотрено в течении 30 дней с момента подачи. В любом случае, о решении вас должны уведомить.

  3. Оценка участка работниками земельного отдела.

    Примечательно, что форма такой оценки не утверждена и этот вопрос решается на месте.

  4. Заключение договора на оплату аванса и его проплата.

    На этом этапе отправляйтесь в администрацию, чтобы подписать этот договор. Уплатите аванс на указанные реквизиты и обязательно сохраните чек.

    ВАЖНО! При этом его размер должен составлять не более, чем 20% от той стоимости, которую установило государство.

  5. Юристы местной администрации оформляют документы на отчуждение и реализацию земли.

    Забота, конечно, не ваша, но от их расторопности зависит сроки, когда участок окажется в вашей собственности.

  6. Заключение договора купли-продажи.

    Все, вы практически у цели! Осталось только оплатить оставшуюся сумму (с учетом ранее выплаченного аванса).

    Условия оплаты различаются в зависимости от региона, но как правило, сразу после заключения договора необходимо оплатить половину денег, а оставшиеся вносить равномерными платежами раз в квартал.

    Чтобы грамотно купить у государства землю, нужно проверить есть ли в ней:

    • точная информация о покупателе и продавце;
    • точная информация о покупаемом участке (его местонахождение, размеры, кадастровый номер);
    • цена;
    • подтверждение того, что никаких препятствий к продаже нет;
    • дата, с которой земля считается собственностью покупателя (дата, с которой действует договор);
    • подписи обеих сторон и дата заключения.

    Образец можно найти по ссылке https://obrazec.org/08/dogovor_kupli_prodazhi_zemelnogo_uchastka_na.htm

    Завершающим штрихом этого этапа станет получение в администрации передаточного акта по договору купли-продажи. В нем будет прописано, что вы все уплатили, претензий к вам нет.

  7. Регистрируем свое право на купленную землю.

    После того, как вы полностью расплатились и, согласно договору, право собственности на участок перешло к вам, нужно зарегистрировать его в Росреестре.

    Оперативнее всего можно это через МФЦ (многофункциональные центры), подав заявление, копию договора купли-продажи и технические документы, полученные в региональной администрации.

    Регистрацию проведут в течении 10 дней. В дальнейшем, если вам нужно будет проводить какие-то операции с землей, нужно будет запросить в ЕГРП (Росреестре) выписку по вашему участку:

    vypiska-iz-EGRP-o-pravah-na-obekt-odin

    vypiska-iz-EGRP-o-pravah-na-obekt-dva

3 причины для отказа в покупке земли у государства…


В мечтах вы уже построили на своем участке новый трехэтажный дом и повесили на нем рождественские гирлянды? Возвращайтесь в реальность!

Вам не удастся купить у государства землю, если:

  • пакет документов, поданных вами, оказался неполным;
  • в бумагах, которые вы предоставили есть неточные, неполные или неправдивые сведения;
  • вы пошли на попятную и отказались платить обусловленный законом аванс;
  • приглянувшийся вам участок просто не может быть продан частному или коммерческому лицу, потому что это нарушает законодательство РФ, например, на нем запрещено строить жилые помещения.

    Чтобы избежать такого «нежданчика» и не потратить время зря, заранее узнайте в земельном отделе, подлежит ли выбранная вами земля продаже.

Как получить земельный участок в аренду или собственность?

Пакет дкументов для оформления.
Рассказывает юрист Марк Иващенко:

Как купить землю у государства без денег, или 8 категорий граждан, которые могут получить участок даром

Российское законодательство определяет 8 категорий граждан, которым не надо думать, как купить землю у государства, а можно получить ее абсолютно бесплатно:

  • многодетные семьи, живущие в тесноте;
  • ветераны ВОВ и современных военных операций;
  • военные, отслужившие по контракту не меньше 15 лет;
  • бывшие сотрудники ОВД, вышедшие на пенсию по выслуге лет;
  • дети-сироты. Они имеют право на землю, если раньше она принадлежала их родителям;
  • Герои Труда, орденоносцы;
  • те, кто взял в аренду или бессрочное пользование землю еще до 1991 года.

    Их просто нужно переоформить бумаги;

  • отдельные группы людей с инвалидностью. Нужно уточнять в земельном отделе, полагается ли вам земля от государства бесплатно.

В целом, задавшись целью купить землю у государства, приготовьтесь к долгой бумажной волоките. Но ведь настоящее семейное гнездышко, именно такое, о котором вы мечтали еще со времен вашей свадьбы того стоит, не правда ли?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector