Меню

Как оформить квартиру в собственность: 5 этапов

Как оформить квартиру в собственность: 5 этапов процедуры + 5 обязательных документов для предъявления регистратору + 3 стадии подготовки к сделке с недвижимостью.

kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost

Мало приобрести жилье на рынке недвижимости или же получить его по наследству. Вы должны стать полноправным владельцем, чтобы никто не мог претендовать на него в дальнейшем.

Для этого нужно разобраться, как оформить квартиру в собственность. Сама процедура не слишком сложная, но имеет ряд нюансов, которые в первую очередь касаются сбора документов.

Многое будет зависеть еще и от того, каким образом недвижимость попала к вам: была куплена на первичном или вторичном рынке за наличные, получена по наследству, приобретена в ипотеку и т.д.

Прежде чем совершать сделку и оформлять квартиру в собственность, нужно все проверить

Регистрация имущества регулируется ФЗ № 122:

nedvizhimoe-imushhestvo-i-sdelki

Согласно этому закону все приобретенные квартиры должны пройти государственную регистрацию и отметиться в Росреестре.

Чаще всего в собственность люди желают оформить квартирку, которую они купили на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Прежде чем совершать сделку, нужно все тщательно проверить:

  1. Физическое и психическое состояние владельца.

    Если у владельца существуют проблемы со здоровьем, алкоголем и наркотиками, это повод для его родственников оспорить сделку.

  2. Количество собственников и наличие между ними споров.

    Особую внимательность следует проявить, если вы решили оформить в собственность квартиру, где уже есть несовершеннолетние владельцы.

  3. Подлинность всех документов.

    Важно, чтобы продавец мог предъявить вам для проверки все бумаги, касающиеся квартиры, ведь без них вы не сможете оформить ее в Росреестре.

С проблемной недвижимостью (за которую ведутся споры, что находится в кредите, документы которой не в порядке и т.д.) лучше не иметь дела.

На рынке достаточно квартир, которые можно купить и оформить в Росреестре без особых трудностей.

Какие документы нужны, чтобы оформить квартиру в собственность?

Самое главное в деле – собрать в полном объеме пакет бумаг, которые нужны регистратору для завершения процедуры и выдачи выписки.

Без документации являться в регистрирующий орган не стоит, потому что ваше заявление просто не примут к рассмотрению.

1) Общий список документов для оформления квартиры в собственность.

Есть стандартный список документов, которые нужно предъявить регистратору, чтобы оформить владение жильем.

К таковым относятся:

1.
Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
2.Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.
3.Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Получить их можно в региональном БТИ по месту расположения квартиры, подлежащей оформлению в собственность. Но предоставление этих документов необходимо только при первичной регистрации квартиры. Если же сведения, составляющие техническое описание квартиры, уже имеются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), повторная передача технического описания необязательна. Исключение составляет оформление в собственность квартиры, подвергнутой перепланировке.
4.Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
5.Заявление

Составить заявление, можно, воспользовавшись вот такой готовой формой:

kvartira-v-sobstvennost-zajavlenie

Некоторые регистрационные органы помимо стандартного списка документации, требуют расширенный перечень бумаг.

Если вы попали к такому регистратору, то, возможно, вам понадобятся:



1.

Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра. Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании.

2.

Оформленное в письменной форме согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом – если квартира приобретается по ипотечному договору или находится в залоге по иным основаниям.

3.

Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру – в случае приобретения квартиры по наследству.

4.

Паспорт объекта культурного наследия – если квартира или дом, приобретаемые в собственность, являются памятником культуры. В ряде случаев может потребоваться историко-культурная экспертиза.

5.

Акт приема-передачи квартиры – при оформлении в собственность квартиры по договору долевого строительства, инвестирования в строительство.

6.

Нотариально удостоверенная доверенность на право совершения любых действий, направленных на получение квартиры в собственность – если процедура регистрации выполняется доверенным лицом либо только одним из нескольких будущих собственников.

Все документы, которые относятся к правоустанавливающим, подаются в 3-ех экземплярах, причем каждый из них является оригиналом.

Что касается остальной документации, то нужны как ее оригиналы, так и копии, что заверяются специалистом Росреестра при приеме.

2) Как оформить в собственность квартиру в новостройке?


Часто граждан волнует вопрос оформления в собственность жилья, что было приобретено на первичном рынке, то есть – в новостройке.

Процедура практически ничем не отличается от стандартной. Единственно, что к списку основных бумаг вам нужно добавить:


1.

Акт приема-передачи квартиры

2.

Копии документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией

3.

Акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ

Эти акты должен предъявить вам застройщик.

Если он отказывается дать вам нужную документацию, чтобы вы могли оформить сделку по всем правилам, причем отказ вы получаете без видимой причины – это повод для обращения в суд.

Но обычно покупатели квадратных метров на первичном рынке не сталкиваются с подобными проблемами, потому что застройщики, заинтересованные в продаже как можно большего количества квартир, с легкостью идут на контакт.

Еще один важный момент – проверить, чтобы все акты, предоставленные вам застройщиком, были в хорошем состоянии: без помарок, исправлений, повреждений и загрязнений, иначе регистратор попросту может их у вас не принять.

3) Особенности оформления в собственность квартиры, приобретенной в ипотеку.


Существуют особенности и при оформлении квадратных метров, которые были куплены благодаря ипотеке.

Список требований при оформлении такого жилья, – стандартный. Единственное, что вам нужно присовокупить к документации, – закладную / банковские бумаги, свидетельствующие о погашении кредита.

Процедура тоже ничем не отличается от стандартной.

Правда владельцу нужно учитывать обременение, что накладывается на него до того времени, пока ипотека не будет полностью погашена.

До той поры, пока вы не рассчитаетесь с банком, владеть приобретенной квартирой вы будете с некоторыми ограничениями и в полную собственность она к вам перейдет после окончательного погашения долга.

Как оформить квартиру в собственность?

Перечень документов. Правила и порядок
проведения процедуры.

Как оформить квартиру в собственность: сроки, стоимость и особенности процедуры

Оформить квартиру в собственность можно, придерживаясь определенного алгоритма действий:

  1. Выбор регистратора.

    Вам следует обратиться в регистрационный орган по месту расположения имеющейся недвижимости.

    Узнать, куда именно обращаться, можно вот на этом сайте: https://rosreestr.ru/site

  2. Собрать необходимый пакет документов.

    Если вы сомневаетесь, что сможете самостоятельно собрать всю требуемую документацию и грамотно составить заявление, можно обратиться к нотариусу, чтобы избежать ошибок.

  3. Оплатить государственную пошлину.

    Поскольку среди списка требований должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, то внести на счет государства нужную сумму нужно до похода к регистратору.

  4. Прийти с визитом к регистратору.

    Собрав всю необходимую документацию, нужно подать ее вместе с составленным по форме заявлением в территориальный регистрационный орган в том месте, где и находится квартира.

    Один экземпляр останется у регистратора, а второй и все копии бумаг после визирования – у вас.

  5. Дождаться назначенного дня.

    Обычно домой приходит уведомление о том, приняли ли к рассмотрению ваши бумаги или нет. Если были ошибки в составлении заявления или документация предоставлена в неполном объеме, то все придется делать заново.

    Если же вы все сделали правильно, то вам назначат день, в который нужно явиться к регистратору и получить выписку из государственного реестра.

Для того чтобы все проверить регистратору нужно не больше 90 дней. После чего вы получите на руки выписку, которую сможете использовать в дальнейшем для сделок с квартирой.

Еще в 2016 году на руки выдавали свидетельство, подтверждающее, что именно вы являетесь собственником недвижимости. Сегодня эта практика отменена, хотя выданные ранее свидетельства действительны до сих пор.

Процедура регистрации стоит денег. Не говорим о суммах, которые придется выложить, если вы решили оформить недвижимость не самостоятельно, а при помощи посредника (тут все индивидуально и зависит от стоимости услуг самого посредника).

Речь идет о государственной пошлине. В 2017 году гражданам, оформляющим документацию, придется заплатить 2 000 рублей.

Согласно статье 333.33 НК РФ существуют льготные категории, которые от уплаты госпошлины освобождены. К таковым относятся:

  • люди пенсионного возраста;
  • собственники, что не достигли возраста совершеннолетия;
  • малообеспеченные категории;
  • участники ВОВ и их наследники;
  • награжденные Орденом Славы;
  • наследники героев, что погибли, исполняя свой долг;
  • наследники квартиры, что проживали в ней вместе с владельцем до его смерти.

Естественно, вам придется подтвердить, что вы относитесь к одной из льготных категорий, подав свое удостоверение, справку и подобное вместе с другой документацией.

Разобраться самостоятельно, как оформить квартиру в собственность, достаточно легко. Но, если вы испытываете нехватку времени или просто не желаете иметь дело с государственными регистраторами, можно воспользоваться услугами официального посредника.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector