Меню

Снятие обременения с квартиры при погашении ипотеки, оформлении договора пожизненной ренты и аресте

Как снять обременение с квартиры: понятие + его цели и виды + руководство снятия обременения после погашения ипотечного кредита + после договора пожизненной ренты и ареста + онлайн-сервис, позволяющий снять обременение + как проверить его наличие.

kak-snjat-obremenenie-s-kvartiry

Любая недвижимость имеет свою «историю». Исключения составляют только новостройки или же квартиры в жилых комплексах, которые только возводятся.

История недвижимости может быть разной. Порой она абсолютно «чиста», но иногда на ней «висит» ряд ограничений или обременений. Последнее значительно усложняет жизнь собственнику квартиры и может повлиять на возможность совершения им тех или иных процедур.

Детальнее о том, как снять обременение с квартиры, что оно собой представляет и в чем особенности процедуры в зависимости от ситуации, проанализируем в этом обзоре.

Что такое обременение, и какова его цель?

Обременением квартиры или другого недвижимого имущества называют ряд ограничений, которые накладываются на квадратные метры, а точнее – на возможность распоряжаться ими в полной мере.

Чтобы объяснить все простыми словами, приведем пример.

Предположим, вы хотите купить квартиру, но не имеете на это достаточное количество средств. Вы решаете взять ипотечный кредит, чтобы обзавестись собственным жильем.

Пока вы будете выплачивать ипотеку, ваша новенькая квартира будет иметь обременения, то есть, определенный перечень ограничений, которые в данной ситуации наложит банк.

По факту вы являетесь владельцем жилья. Однако до того момента, когда ипотека будет полностью погашена, вы не вправе совершать определенные действия с квартирой, к примеру, ее продавать или сдавать в аренду. Как только ипотека будет погашена, вы сможете стать полноправным владельцем, снять обременение с квартиры и распоряжаться ею на свое усмотрение.

Такой простой пример позволяет понять, что же такое обременение на квартиру.

Но не стоит полагать, что обременение имеет место быть только, когда речь идет об ипотеке.

Обременение также может накладываться:

  • Судом, если речь идет о разделе имущества в период бракоразводного процесса.
  • Владельцем квартиры до момента его смерти, если был заключен договор пожизненной ренты.
  • Владельцем квартиры, когда последняя была сдана в аренду до определенного срока.

В зависимости от того, кто наложит обременение, будет варьироваться и то, как происходит его снятие.

Если это сделал банк, то вопрос будет решен с участием его представителей. Если же ограничения установил суд, то и заявление об их снятии также должно быть направлено в судебную инстанцию.

При этом ограничения могут быть разными. Это зависит от ситуации, вида уполномоченного органа, особенностей договора.

Чаще всего обременение предполагает:

  • Невозможность продавать недвижимость.
  • Невозможность сдавать в аренду.
  • Ограничения относительно проведения ремонтных работ и перепланировки здания.
  • Запрет на внесение данных о зарегистрированных лицах, проживающих в квартире.

Но, повторимся, список ограничений может быть как увеличен, так и уменьшен – это зависит исключительно от ситуации.

Ситуация также влияет на то, какой вид обременения будет наложен – добровольный или принудительный.

Добровольное ограничение – это обременение, на которое вы сами соглашаетесь, так как понимаете, что его применение неизбежно. Примером такой ситуации может служить ипотека.

Принудительное обременение – это то ограничение, которое появляется независимо от вашего желания или решения. К примеру, арест. Он устанавливается судом, и, согласны вы с этим или нет, но придерживаться ограничений вам придется до завершения разбирательства.

Так или иначе, обременение – это ограничение, которое не лишает вас права собственности, но способно доставить определенные неудобства.

Самое важное здесь то, что после погашения ипотеки или же завершения судебного спора, обременение не исчезает автоматически (о случаях исключения расскажем далее). Поэтому ваша задача – узнать, как происходит снятие обременения с квартиры в зависимости от случившейся ситуации.

Ситуация 1. Как снять обременение с квартиры, если вы наконец погасили ипотечный кредит?


Чаще всего снять ограничения с недвижимости необходимо тем гражданам Российской Федерации, которые выплатили ипотеку. Это, можно сказать, самый распространенный случай.

Как снять обременение с квартиры в такой ситуации во многом зависит от того, в каком банке вы оформили ипотеку.

Стоит отметить, что автоматического снятия ограничения с недвижимости практически не существует. То есть, для того, чтобы квартира стала всецело вашей, придется пройти ряд процедур.

Исключения из правил есть всегда. Сбербанк России, в отличие от остальных учреждений, оказывает своим клиентам такие дополнительные услуги, как возможность снять обременение с квартиры.

Достаточно позвонить в приемную банка и предупредить, что в скором времени (примерно через месяц) вы совершите последний платеж, после чего погасите долговое обязательство.

В таком случае Сбербанк начинает заранее готовить необходимые документы, и вы сразу после внесения последнего взноса получаете сообщение на номер мобильного телефона о том, что банк начал процедуру снятия.

После завершения формальностей придет еще одно извещение – о том, что обременения были сняты, и теперь квартира находится полностью в распоряжении ее владельца.

izveshhanie

клиентам доступен веб-ресурс ДомКлик от Сбербанка – https://domclick.ru

Чтобы ознакомиться с деталями процедуры, достаточно перейти по ссылке на сайт. Там в разделе «Ипотека» выберите графу «Снятие обременения»:

sajt-domclick

Но такая процедура, напомним, доступна только для клиентов Сбербанка. Если вы таковым не являетесь, то вам предстоит несколько иной порядок действий.

Если вкратце, чтобы снять ограничения, вам понадобится:

  1. Собрать определенный список документов, часть из которых нужно будет взять в банке.
  2. Предоставить их вместе с заявлением в один из мультифункциональных центров на территории России.
  3. В течение недели прийти и забрать справку.

А теперь рассмотрим эти этапы более подробно.

Шаг 1. Собираем документы – что нужно?


Чтобы снять обременение с квартиры, понадобится предоставить в уполномоченные органы следующие бумаги:

1. Паспорт заемщика.
2. Ипотечный договор.
3. Справку о погашении ипотеки.
4. Закладную на квартиру.
5. Доверенность на подачу заявления от банка.

Скорее всего, с первыми двумя бумагами проблем возникнуть не должно, так как и паспорт, и договор во время выплаты кредита оставались у вас «на руках». А вот за остальными бумагами придется обратиться в банк.

Первым делом – за справкой о погашении задолженности. Получить ее не сложно – просто приходите в финансовое учреждение, и сотрудник ее вам выдает.

В некоторые банки можно даже не приходить лично. Достаточно позвонить в их колл-центр и запросить такой документ.

Срок предоставления справки редко превышает 3 рабочих дня. Но в некоторых банковских учреждениях он может быть увеличен.

Ниже представлен пример справки, выданной одним из российских банков:

primer-spravki

Теперь, имея на руках справку, можно запросить выдачу закладной. Ее также оформляет банк, но обычно процесс немного длительнее. Зачастую выдача закладной растягивается на период от 2-х недель до 2-х месяцев. Клиентов, которые заказали оформление такого документа, банк чаще всего извещает о выполнении сообщением.

Вместе с закладной выдается также и доверенность от банка. Выходит, что и закладная, и доверенность объединены в один документ.

primer-zakladnoj

В ряде случаев бывает, что банк не выдает заемщику закладную, так как ее оформление этим учреждением не предусмотрено.

Как поступить в таких ситуациях?

Для таких случаев предусмотрен несколько иной порядок подачи документов. Вместо закладной вам нужно будет прийти в МФЦ вместе с уполномоченным сотрудником банка. Он и подтвердит, что к вам банк больше не имеет никаких претензий.

Иногда случается еще одна неприятная вещь, а именно – закладная со временем теряется и отыскать ее работники банка не могут. Тогда вам приходится ждать, а порой и писать жалобы.

Для ускорения процесса хотим посоветовать вам небольшую хитрость: просто оставьте свой негативный отзыв о работе учреждения на сайте https://www.banki.ru. Поверьте, ваша проблема будет очень скоро решена.

А мы тем временем переходим ко второму этапу.

Шаг 2. Подаем документы в мультифункциональный центр


Когда вы соберете все необходимые бумаги, вам останется лишь отнести их в местный МФЦ. Чтобы не стоять там в очереди, мы советуем записаться на прием онлайн. Для этого можно использовать веб-сайт МФЦ на территории России: http://xn--l1aqg.xn--p1ai

Здесь можно не только узнать адрес ближайшего МФЦ, но и «стать» в очередь. Достаточно перейти в раздел «Каталог» и выбрать подходящий регион.

rossija-katalog-mfc

Придите в назначенное время и передайте инспектору все документы. Заявление будет оформлено на месте, работники МФЦ вам с этим помогут.

zajavlenie-v-mfc

Платить за оказание такой услуги не придется. Снять обременение с квартиры вы можете абсолютно бесплатно, государственная пошлина за это не взимается.

Взамен на все переданные документы вам выдадут расписку или опись о принятии бумаг. Теперь вы уже в шаге от того, чтобы стать полноправным владельцем.

Шаг 3. Получаем справку и распоряжаемся собственным имуществом


Уже через 3 дня (в редких ситуациях 5-7 дней) вы получите на руки документ, подтверждающий факт того, что ограничения с квартиры удалось снять.

Чтобы получить его, при себе нужно будет иметь паспорт и расписку, выданную ранее. Обращаться, как вы поняли, нужно будет в тот самый МФЦ.

uvedomlenie-o-pogashenii

Далее, информация об изменении «истории» квартиры переходит в Росреестр. Все, что вам остается – отпраздновать победу и перепроверить, действительно ли были внесены изменения в ЕГРН.

Для этого можно использовать два способа:

  1. Лично прийти в МФЦ с паспортом, написать заявление (его бланк выдадут вам в самом МФЦ), заплатить госпошлину и получить выписку из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости.
    Стоимость такой услуги на сегодня составляет 300 руб., а исполнят ее в течение 3-х рабочих дней.
    Детали находятся на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn
  2. poluchenie-svedenij-iz-egrn

  3. Получить сведения из ЕГРН путем обращения через веб-портал Росреестра по заказу выписок: https://rosreestr.net
    Сделать это вы можете, не выходя из дома. Просто переходите по ссылке на сайт и выбираете расширенный поиск. Далее вводите адресные данные и нажимаете «Найти объект».

    poluchenie-vypisok-iz-egrn

    Перед вами появится информация относительно вашей квартиры. Теперь, чтобы сделать выписку из ЕГРН, выбираете необходимый пункт внизу страницы и переходите к оформлению заказа.

    vybor-vypisok-dlja-zakaza

    Вводите адрес электронной почты или телефон, и выбираете способ оплаты услуг (стоимость – 350 рублей). Результат заказа, то есть выписка придет вам на почту или телефон.
    Срок исполнения заказа будет указан рядом с размером оплаты.

  4. dannye-dlja-zakaza

На этом анализ того, как снять ограничения с квартиры можно было бы завершить, но есть еще один небольшой нюанс.

В наше время оформление многочисленных сделок доступно пользователям онлайн, то есть, не выходя из дома. Снять ограничения, оказывается, также можно через интернет. Но доступна такая услуга не всем, а только тем, у кого есть электронная подпись.

Если вы относитесь к числу таких счастливчиков, то вот, что понадобится сделать:

  1. Перейти на веб-сайт Росреестра в раздел государственных услуг, а точнее – на страницу «Подать заявление на государственную регистрацию прав» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights) и выбрать там указанный пункт.
  2. zajavlenie-na-gosregistraciju

  3. Заполнить данные относительно недвижимости, ограничения с которой вы хотите снять. Потом указать информацию о себе. Отсканировать все вышеперечисленные документы и поставить электронную подпись.
  4. detali-zaprosa

  5. Уведомление о завершении процедуры вы получите выбранным способом.

Далее, вы можете, как и в предыдущем случае, перепроверить, действительно ли удалось снять все ограничения с вашей квартиры.

Ситуация 2. Как можно снять обременение с квартиры, которая фигурирует в договоре пожизненной ренты?


Довольно часто пожилые люди, у которых нет родственников-наследников, заключают с гражданами договоры пожизненной ренты. Такой документ подтверждает совершение сделки на предмет того, что человек будет до старости присматривать за пожилым, а после его смерти выступит наследником и станет владельцем квартиры.

dogovor-pozhiznennoj-renty

До этого момента гражданин проживает вместе с собственником имущества, но распоряжаться им на свое усмотрение не может, ведь квартира имеет ограничения. После смерти настоящего владельца их, разумеется, также нужно снять. Как и в случае с ипотекой, автоматически этого не случится.

Снять все ограничения по договору пожизненной ренты не сложно, во многом процедура напоминает предыдущую ситуацию.

Итак, представим, что вы – гражданин, заключивший договор пожизненной ренты. Пожилой человек, с которым вы подписали соглашение, умирает. Теперь вам необходимо снять обременение и стать полноправным владельцем недвижимости.

Для этого потребуется:

  1. Собрать документы: свой паспорт, копию паспорта и свидетельство о смерти прошлого владельца, а также договор пожизненной ренты.
  2. Подать документы вместе с заявлением в МФЦ, чтобы снять все ограничения с квартиры. Заявление вам помогут написать на месте.
  3. Забрать уведомление о том, что квартира больше не имеет никаких обременений.

После этого вы становитесь единственным собственником квартиры, и можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Как правило, снять с недвижимости ограничения таким образом достаточно просто и трудности возникают редко. Но необходимо отметить, что договор пожизненной ренты – это очень неоднозначная сделка, которая таит в себе немало подводных камней.

Основная проблема обычно возникает именно после смерти владельца, когда неожиданно для всех появляются родственники умершего и претендуют на наследство. К сожалению, такая ситуация – не редкость, и в подобных случаях понадобится обратиться в суд, чтобы снять залог и доказать свою правоту.

После совершения всех процедур не забудьте убедиться в том, что данные об изменениях были внесены в ЕГРН. Для этого используйте приведенные выше способы.

Ситуация 3. Как происходит снятие обременения с квартиры, на которую был наложен арест?


Помимо уже проанализированных ситуаций, нередки также случаи попадания квартиры под залог или арест.

Чаще всего это случается при бракоразводных процессах или в момент, когда возникла задолженность относительно недвижимого имущества. Тогда банк или суд может наложить арест, чем сильно ограничит действия владельца относительно квартиры.

Порой ситуация доходит даже до ограничения проживания в помещении до момента окончания судебного разбирательства или уплаты всех задолженностей.

Конечно, когда все требования будут выполнены, владельцу также понадобится снять со своей квартиры залог. Но сделать это в МФЦ, как прежде, не получится. В подобных ситуациях, когда речь идет о залоге, снять его могут только те инстанции, которые его наложили. Если накладывал суд, обращаться придется в суд, а если банк – то в банк.

Для этого потребуется отправиться в необходимую инстанцию с заявлением или иском.

План действий будет таким:

  • После окончания разбирательства или уплаты долгов собираете документы и пишете заявление. Из документов, чтобы снять арест, потребуются: паспорт, копия решения об аресте имущества и документ, свидетельствующий, что именно вы – владелец квартиры. Последним может служить выписка из ЕГРН.

    egrn-vypiska

    Что касается заявления, то оно должно обязательно содержать: ФИО заявителя, точный адрес и наименование суда или банка, просьбу о вынесении решения снять арест, а также основания, достаточные для того, чтобы вынести такое решение.
    Для примера взгляните на ниже представленный образец:

  • isk-ob-osvobozhdenii-imushhestva

  • Подготовив все документы, подайте их в суд или другой орган, который наложил арест.
  • Когда получите на руки решение суда снять арест, отправляйтесь в офис Росреестра, где вам нужно будет внести данные об изменениях.
    Найти офис в вашем регионе можно, перейдя на официальный веб-сайт Росреестра: https://lk.rosreestr.ru/#/offices

  • ofisy-rosreestr

Теперь вам остается опять-таки только перепроверить верность внесенных данных. Используйте для этого онлайн-сервис или же подайте заявление в ближайший МФЦ.

Самостоятельно проверить объект недвижимости. Обременение.

Нужна ли выписка ЕГРН? Проверка объекта недвижимости на сайте.

Как снять арест и другие ограничения, если они были обнаружены уже после покупки квартиры?

К сожалению, очень часто случается, что новые владельцы квартиры, которые только ее купили, узнают о ее «темном прошлом». Итак, вы выяснили, что недвижимость имеет обременения. Как их можно снять?

Такая ситуация, мягко говоря, не из приятных. И ответить точно, как будет решена подобная проблема, достаточно трудно, ведь все зависит от того, о каком именно обременении идет речь.

Однозначно можно сказать одно: вы в этой ситуации – жертва, и платить за чьи-то долги не обязаны. Поэтому вам придется обратиться в суд, чтобы добиться справедливости и притянуть к ответственности виновных.

В каком суде и как будет происходить рассмотрение дела сказать наверняка нельзя, пока нет деталей случившегося.

Но, чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, мы настоятельно рекомендуем проверять квартиру до момента ее приобретения. Сделать это в наше время очень просто, даже не выходя на улицу.

Достаточно перейти на сайт https://rosreestr.net/proverit-kvartiru, где все желающие могут проверить квартиру на «чистоту» истории.

Для этого ведите в поисковом окне (лучше выбирать расширенный поиск) данные о недвижимости.

proverit-kvartiru-pri-pokupke

Перед вами появится информация относительно квартиры. Внизу страницы вы сможете выбрать ту проверку, которая вам нужна.

Мы выбрали три подходящих пункта. Вы можете выбрать их все или же один из них. Стоимость услуг и длительность выполнения указаны.

informacija-otnositelno-kvartiry

После выбора услуг переходите к выбору способа извещения вас о выполнении заказа и оплате:

sposob-izveshhenija

Как показывает практика, многие пренебрегают проверкой квартиры перед ее покупкой, что впоследствии приводит к трате времени и сил на поиски способов снять залог с недвижимости.

Чтобы подобное не случилось с вами, лучше потратить немного средств и выяснить все об истории недвижимости заранее.

Как видите, снять обременение с квартиры не слишком сложно, но во всех случаях необходимо. Не сняв вовремя залог или арест, вы рискуете в дальнейшем иметь проблемы с продажей квартиры или сдачей ее в аренду.

Также наличие ограничений может послужить причиной отказа вам в предоставлении кредита. Поэтому советуем не затягивать с процедурой, а немедленно приступить к устранению обременения.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector