Наверное, одно из самых волнующих событий в жизни каждой семьи – приобретение собственного жилья. Того самого, где никто не смеет вам указывать, во сколько просыпаться и в каком углу оставлять любимые тапочки.
Но вопрос этот, к сожалению, «шкурный». Так что нужно хорошенько обмозговать, как выгодно купить квартиру – без лишних трат нервных клеток, времени и денег.
Мы расскажем о самых действенных методах экономии.
Как выгодно купить квартиру, когда ее еще нет: 3 подсказки для тех, кто хочет вложить деньги в строительство
Специалисты утверждают, что приобретение жилья на стадии земляных работ или фундамента поможет сэкономить до 20-30 % его стоимости!
А для того, чтобы не лить потом слезы на стройплощадке, а действительно выгодно купить квартиру, тщательно проверьте фирму-застройщика:
убедитесь, что предприятие работает по закону 214-ФЗ (Федеральный закон о долевом строительстве).
Этот акт защищает деньги паевиков от недобросовестных застройщиков. Найти списки компаний, работающих по 214-ФЗ можно, пройдя на novostroykirf.ru или stroi.mos.ru (для жителей Москвы);
на официальном сайте фирмы прочтите сведения о строительстве, в том числе предполагаемых сроках сдачи квартир.
Причем за недостоверные сведения на официальных интернет-ресурсах компании несут ответственность согласно законодательству;
- чтобы купить квартиру выгодно, а не потерять деньги, убедитесь, что застройщик имеет успешные опыт реализации проектов: ранее квартиры сдавались в обусловленный срок, без претензий к качеству строительных работ и других нареканий паевиков.
«Когда люди видят, что нами построено уже несколько микрорайонов, все без сучка и задоринки, квартиры покупаются еще до того, как вырыта яма под фундамент. А самое сложное – это было уговорить вложиться людей в первый дом», — рассказывает Игорь, владелец фирмы-застройщика.
На 01.11.2017 г., согласно данным Единого реестра застройщиков, ТОП-5 самых надежных строительных фирм России, в которые можно смело нести свои деньги, выглядит так:
| № в рейтинге | Название компании-застройщика |
|---|---|
| 1. | ГК «ПИК» |
| 2. | Группа «ЛСР» |
| 3. | Холдинг «Setl Group» |
| 4. | «ЮгСтройИнвест» |
| 5. | ГК «ЦДС» |
7 отличных советов, как выгодно купить квартиру по ипотеке и не пойти по миру
Если у молодой семьи нет любящих, а главное – обеспеченных родственников, жаждущих помочь с приобретением недвижимости, сама собой возникает идея купить квартиру в рассрочку.
Вот как можно выгодно купить квартиру по ипотеке, если решились обзавестись семейным гнездышком:
Кредит на квартиру нужно брать в той валюте, в которой вы получаете зарплату.
И тогда вы не будете вздрагивать каждый раз, смотря на курсы валют, и терять деньги при обмене с одной на другую.
Подсчитывайте до копеечки все дополнительные расходы.
Ведь как можно выгодно купить квартиру, если вы не учли:
- госпошлину за выдачу всевозможных справок;
- плату банка за рассмотрение вашей заявки на ипотеку;
- плату за открытие и обслуживание расчетного счета в банке (при необходимости);
- комиссию за выдачу кредитных средств;
- плату за услуги оценщика недвижимости;
- проценты риелтера, если вы воспользовались его услугами и т.п.
В результате может получиться «нехилая» сумма!
Но не все так печально, ведь можно найти банки, рассматривающие заявление на кредит под квартиру бесплатно, обойтись без посредников и т.п. – было бы желание сэкономить.
Если вы – счастливые родители двух и больше детей и еще не воспользовались так званым материнским (семейным) капиталом, то самое время это сделать.
Сумма помощи от государства в 2017-2018 годах составляет 453 тыс. рос.рублей.
Но деньги не выдаются наличными: на руки получаете специальный сертификат, который можно использовать для улучшения жилищных условий – покупки квартиры или выплаты части кредита за нее.
То есть эту сумму государство платит фирме-застройщику или банку-заимодавцу за вас. Выгодно, не так ли?
Чтобы получить сертификат на материнский (семейный) капитал нужно обратить в ближайшее отделение Пенсионного фонда с такими документами:
Тщательно изучите абсолютно все условия займа на квартиру, который вы берете на квартиру, чтобы купить ее выгодно.
Логика проста: ни один банк не занимается благотворительностью по отношению к заемщикам, поэтому если есть низкий процент по кредиту, значит обязательно есть какие-то другие платы.
В конечном счете вас должен волновать не ипотечный процент, а общая сумма, которую вы выплатите банку.
Постарайтесь собрать денег хотя бы на половину квартиры, а уж тогда идти к кредитору за деньгами.
Да, мы в курсе, что ипотеку можно оформить и имея только 10% от первоначальной стоимости квартиры сроком на 20 лет, но вы посчитали, какую сумму вы в результате заплатите банку за два десятилетия?
Будет выгодно брать меньший кредит на меньший срок. Допустим тех же 50% стоимости квартиры на 5-10 лет.
Не упускайте возможность выгодно рефинансировать ваш кредит.
Что это значит? Допустим, вы взяли ипотеку под 8 % годовых и тут на финансовом рынке появляется новый игрок – банк, который предлагает кредит на квартиру под 5%.
Имея свободные деньги, новичок, если вы согласитесь перейти в него, погашает ваш кредит в старом банке.
Теперь вы должник другого финансового учреждения, но уже на гораздо более выгодных для вас условия.
Правда, тут есть одно огромное «но»: рефинансируют банки только людей с идеальной кредитной историей – тех, кто всегда вовремя и без проблем платил взносы в старом банке.
Не забывайте о возможности использовать социальные программы, чтобы выгодно купить квартиру.
Чаще всего они ориентированы на определенные категории населения – молодые семьи, многодетные семьи, инвалиды, участников боевых действий и т.п.
Так, по Программе помощи ипотечным заемщикам (утверждена правительством России постановлением № 373 от 20.04.2015 г.) можно компенсировать до 30% оставшейся суммы кредита (на дату подачи заявления), но не больше полтора миллиона рос.рублей.
Сделать это можно в случае, если вы документально подтвердите, что ваши доходы снизились и платить по кредиту ту же сумму, что раньше вы просто не в состоянии.
То есть если хотите выгодно купить недвижимость да еще и частично за счет государства – отправляйтесь в местную городскую или районную администрацию и расспрашивайте о действующих социальных программах.
К тому же, могут быть региональные проекты, действующие на определенной территории.
| № п/п | Название документа |
|---|---|
| 1 | Заявление на получение сертификата (заполняется на месте) |
| 2 | Паспорт заявителя |
| 3 | Свидетельства о рождении детей |
| 4 | Решение суда об усыновлении (для усыновленных детей) |
| 5 | Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования |
| 6 | Документ, подтверждающий российское гражданство ребенка (выдается паспортно-визовыми службами, если один из родителей – не гражданин РФ) |
4 маленьких секрета для большой экономии, чтобы выгодно купить себе квартиру
[adsense1]
Чтобы выгодно купить квартиру, нужно владеть не только информацией о том, какая финансовая структура предлагает лучшие условия кредитования, но и маленькими, но очень полезными «фишками»:
- Если хотите квартиру купить в уже заселенном доме (на вторичном рынке) постарайтесь приходить на просмотр жилья хотя бы на 30-40 минут раньше: а вдруг возле вашего потенциального семейного гнездышка наркоманский притон или на лестничной площадке живет собакозаводчик с пятью агрессивными питбулями?
Обо всем этом вам с радостью поведают старушки на лавочке.
Эти «божие одуванчики» также не умолчат о проблемах с канализацией и о том, что «в четверг Петька возвращается к матери после отсидки за убийство».
Хм, веская причина повременить с покупкой здесь квартиры.
Перед тем, как выгодно купить квартиру, не забудьте оценить:
- состояние подъезда;
- наличие детской площадки. И даже если сейчас этот вопрос для вас неактуален, то в скором времени все может измениться;
- состояние внутридворовых проездов. Мало радости в том, чтобы каждое утро «переплывать» лужу в подворотне;
- даже если она на первый взгляд – «мечта поэта».
Чтобы выгодно купить эту шикарную квартиру:- назовите приемлемую для вас цену;
- пообещайте подумать. И поразмышляйте на досуге так ли прекрасна квартира, как вам показалось;
- оставьте контактные данные. В случае, если владельцы найдут другого покупателя, они обязательно позвонят вам в надежде, что вы предложите лучшую цену.
Попробуйте обойтись без услуг риелтора.
Ну в самом деле, неужели вы, взрослый, разумный человек не в состоянии сам посмотреть квартиры и подписать договор купли-продажи у нотариуса?
К тому же, вы лучше знаете, чем риелтор, какое именно жилье вам нужно купить.
«Бывает еще такое, что владелец квартиры приплачивает риелтеру, чтобы он приводил клиентов побогаче и пел дифирамбы» , — утверждают эксперты рынка недвижимости.
Оно вам надо? Сэкономите на посреднике внушительную сумму.
Активизируйте режим «наглость».
Это значит, что природную скромность, деликатность и любовь к людям нужно сохранить для лучших времен.
А для того, чтобы выгодно купить квартиру, не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы, приводить на осмотр знакомых строителей, подключать к составлению договора купли-продажи своего юриста.
Кстати, все обнаруженные в квартире недостатки могут служить отличным повод пересмотреть цену в сторону снижения.
Знакомая автора статьи, Ульяна, выторговала при покупке квартиры 500 долларов, после того как обнаружила на эмалированной ванной малюсенькую трещину.
В качестве приглашенного «эксперта» выступил родной брат девушки.
Он и поведал легковерным хозяевам о том, что эта неприметная трещина – начало глобальной коррозии, из-за которой придется менять не только саму ванную, но и труби и чуть ли не всю сантехнику.
Актерская игра удалась на славу: цена на квартиру была снижена, а сэкономленных денег хватило на то, чтобы отметить покупку в хорошем ресторане.
Как правильно и выгодно купить квартиру?
Способы и советы. Консультирует адвокат Олег Сухов:
Как выгодно купить квартиру, а точнее не потратив ни рубля: 3 варианта для настоящих мечтателей и не только
Почитали вы про все эти ипотеки, процентные ставки и социальные программы для многодетных и накрыла вас тоска? А все потому что хотите квартиру здесь и сейчас. Ну даже таким романтикам (или авантюристам?) нам есть что предложить.
Вот как можно не просто выгодно купить квартиру, а получить ее «безвозмездно, то есть даром»:
подпишитесь в социальных сетях на страницы фирм-застройщиков.
Как минимум вы будете в курсе всех акционных предложений, как максимум – можете выиграть квартиру в конкурсе за «лайк» и репост (да, да, иногда бывает и такое!);
изучите свое генеалогическое древо в поисках какой-нибудь одинокой троюродной бабушки, которой некому завещать свою квартиру.
На самом деле, мы иногда очень мало знаем о своих родственников. А тут выгодно и для души, и для кошелька;
можете заключить договор пожизненного содержания с одиноким пожилым человеком, по которому вы унаследуете квартиру после его смерти.
Но до этого печального момента вам придется заботиться о старике, взяв на себя и финансовые обязательства. Без составления договора опытным юристом – никуда!
Словом, заручившись смекалкой, здравым смыслом и капелькой здорового авантюризма, можно найти не один способ, как выгодно купить квартиру. Главное в этом важном деле – не лениться искать информацию и анализировать ее.
