Меню

Какие документы нужны для приватизации квартиры: перечень

Какие документы нужны для приватизации квартиры: 4 этапа процедуры + 5 преимуществ приватизированного жилья + 5 документов, касающихся квартиры, и 5 – касающихся участников приватизации + 5 составляющих заявления на приватизацию.

kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-privatizacii-kvartiry

Само слово «приватизация» всерьез и надолго вошло в лексикон бывшего советского человека вскоре после развала СССР.

Именно тогда оказалось: то, что принадлежало раньше государству (квартиры, земля, предприятия и прочее) можно получить в частную собственность, то есть – приватизировать.

Многие сразу же воспользовались шансом стать полноправным владельцем квартиры или земельного участка, выданных государством.

И не прогадали!

И все же осталось достаточно людей, которые до сих пор не знают, какие документы нужны для приватизации той же квартирки, в которой они живут десятилетиями.

Чего вы ждете? Того, чтобы правительство РФ все же приняло закон, устанавливающий окончательный срок бесплатной смены владельца, переносившийся уже несколько раз?

Так подобное решение не заставит себя долго ждать.

Какие нужны документы для приватизации и что это за процедура?

Под приватизацией принято понимать смену собственника: было имущество государственное или муниципальное, стало – частное.

Активная приватизационная политика в России началась еще в начале 1992-х годов и касалась, прежде всего, предприятий, магазинов, ресторанов, отелей и прочего, что можно было использовать для заработка.

Вторым крылом приватизации стал жилищный рынок. Квартиры, которые еще вчера считались государственными и не подлежали ни продаже, ни передаче в наследство, можно было с помощью быстро сделать свой собственностью.

Да что там, даже такое жилье, как комната в общежитии, что вообще считалось временным, и то можно было приватизировать.

Вскоре к перечню государственного имущества, которое можно сделать своим почти даром, присоединилась и земля.

Естественно, многие моментально этим воспользовались и начали собирать все необходимые документы.

Подхлестывало желание людей побыстрее оформить все бумаги и то, что все можно осуществить бесплатно (госпошлины и другие мелкие расходы – не в счет), а правительство уже не первый год угрожает установить срок, после которого стать полноправным владельцем жилья или земли можно будет лишь за деньги, причем деньги – немалые.

Можно выделить четыре основных этапа любой приватизационной процедуры:

  1. Сбор всех нужных документов.

    Это, пожалуй, наиболее сложная и трудоемкая часть, поскольку сам список отличается в зависимости от того:

    • что именно вы приватизируете;
    • в каком регионе намерены осуществить задуманное.

    Чтобы наверняка не ошибиться со сбором бумаг, необходимо предварительно проконсультироваться, например, в местном МФЦ или жилищном (земельном) фонде вашего населенного пункта.

  2. Оплата государственной пошлины.

    Сумма относительно небольшая – около 2 000 рублей. Но помните, что у вас могут быть и другие расходы, например, оформление технической документации, услуги нотариуса (если решите доверить процедуру приватизаци специалисту через доверенность) и т.д.

  3. Подача собранного пакета документации в выбранный орган.

    Можно существенно упростить себе жизнь и отправиться в один из многочисленных МФЦ. Здесь, заняв одну очередь, вы сможете сдать все бумаги, не бегая по разным кабинетам. Другой вариант – жилищный / земельный отдел муниципалитета.

  4. Россрегистрация.

    Для того чтобы вы стали полноценным собственником квартиры или земельного участка, нужно пройти государственную регистрацию в УФРС.

После этого вам выдадут сертификат, подтверждающий ваше право собственности.

Безусловно, в каждой процедуре есть свои нюансы, поэтому те, кто решают нанять специалиста для осуществления приватизационной процедуры, поступают мудро.

Если решили действовать самостоятельно, то хотя бы проконсультируйтесь предварительно у нотариуса или госслужащего, чтобы не переделывать все по нескольку раз.

Полный перечень с пояснениями о том, какие документы нужны для приватизации квартиры


Чаще всего граждане РФ приватизируют именно жилье, что досталось им когда-то бесплатно. Именно поэтому данному вопросу нужно уделить пристальное внимание.

Приватизация жилищного фонда регулируется Законом РФ 4.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012), что состоит из III-ех разделов и 20 статей.

privatizacija-zhilja

Нужные для оформления документы можно условно разделить на два вида:

  • касающиеся квартиры;
  • касающиеся участников приватизации.

Особняком стоит заявление, написание которого – обязательная часть приватизационной процедуры.

1. Документы, касающиеся квартиры, нужные для ее приватизации


Основных документов, касающихся приватизируемой квартиры, – пять, но в этом списке возможны изменения, поэтому стоит уточнить требования жилищного отдела муниципалитета вашего региона.




Название документа

Пояснение

Где получить

1.

Документ-основание

К таковым относятся договор социального найма или ордер. Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты – договор социального найма.

Искать в семейном архиве. Если же дома подобные документы отсутствуют, их можно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации

2.

Техническая документация

1) техпаспорт, отражающий характеристики помещения (техплан и поэтажная экспликация) и подтверждающий факт соответствия планировки;
2) кадастровый паспорт – по своей сути это всего-навсего выписка из госкадастра, дается в Россреестре. Из нее можно узнать о площади, общем объеме, планировке и т.д.


За получением технической документации нужно обращаться в БТИ или МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900р, оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения – до двух недель.

3.

Выписка из домовой книги

В этой выписке отражаются люди, которые прописаны в квартире на момент приватизации. Некоторые регионы (Москва, С.-Петербург, Краснодар и др.) сами запрашивают эту информацию, поэтому справка не потребуется.

Заказывать в паспортном столе или в МФЦ

4.

Справка по лицевому счету

Она свидетельствует о том, что у вас нет задолженности по квартплате. Если таковая задолженность имеется, то, чтобы получить справку, придется ее погасить.

В паспортном столе управляющей компании (ТСЖ, ЖЭУ) или УФМС

5.

Справка о неиспользовании права на приватизацию на всех лиц, задействованных в приватизации

Этот документ не понадобится, если гражданин проживал в оформляемой квартире ранее 21.07.1991 года без смены места регистрации.

Справка о сведениях до 2000 года получается в БТИ, после этого времени в Росреестре.

Многие из указанных в таблице документов не потребуются для предъявления в том или ином регионе РФ, поэтому следует полный список уточнить заранее по месту подачи бумаг.

2. Документы, касающиеся участников приватизации квартиры


От самого заявителя, который и будет непосредственно заниматься приватизацией, требуется немного: лишь его действующий паспорт.

Гораздо более внушительным выглядит список, касающийся лиц, что тоже проживают в квартире на момент подачи заявления.




Документы лиц, проживающих в квартире

Документы заявителя

1.

Паспорта граждан РФ

Паспорт гражданина РФ
(если приватизация проводится по доверенности, то понадобится нотариально заверенная копия паспорта заявителя и доверенность)

2.

Свидетельства о рождении всех детей до 14-ти лет

3.

Нотариальные (согласия) доверенности о представлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично)

4.

Нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика)

5.

Разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко)

6.

Согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации

7.

Решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя

8.

Свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире

9.

Свидетельство о браке или разводе, если в предоставленных документах указана старая фамилия

10.

Приговор суда и справка об отбывании наказания, если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.

3. Заявление – документ, нужный для приватизации квартиры


Чтобы начать процедуру приватизации квартиры, следует в МФЦ или в жилищный отдел муниципалитета подать заявление.

Вот что вы должны знать об этом заявлении:

  1. Оно не имеет утвержденной правительством формы, поэтому допустима вольная форма составления такой бумаги.
  2. Сотрудники МФЦ или муниципалитета не имеют права отказать вам в приеме заявки на основании того, что «оно составлено неправильно», если в вашем документе есть основные составляющие.
  3. Основные данные, что обязательно должны быть в вашем заявлении – это:
    • наименование органа, в который вы и подаете свои бумаги;
    • адрес квартиры;
    • ее статус (государственная или муниципальная);
    • данные лиц, что участвуют в приватизации;
    • перечень документов, что прилагаются к заявке.

Для составления собственного прошения можно воспользоваться вот таким образцом:

obrazec-formy-zajavlenija-na-privatizaciju

Документы для приватизации квартиры. Особенности и сроки получения.

Консультирует юрист Андрей Ордин:

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Приватизация государственной или муниципальной квартиры имеет множество преимуществ, именно поэтому не нужно затягивать со сбором документов.

Плюсы приватизации жилья:

  1. Дешевый способ стать владельцем недвижимого имущества, особенно, по сравнению с покупкой квартиры по рыночной стоимости.
  2. Возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению (вы можете квартиру продать, сдать в аренду, обменять, подарить, оставить по наследству и т.д.).
  3. Способность использовать приватизированную квартиру в качестве залогового имущества при оформлении займа у банка.
  4. Гарантия того, что государство не сможет вас выселить из приватизированных квадратных метров, даже при накоплении больших долгов за квартплату.
  5. Это один из способов обезопасить свое жилье от непорядочной второй половины (если, например, вы приватизируете родительскую квартиру до вступления в брак, то муж / жена после развода не смогут на нее претендовать).

Как делится квартира при разводе если собственник жена?

А вот видимый недостаток у приватизации квартиры лишь один – сложность процедуры и объемный пакет документов, который придется собрать.

Но этот недостаток кажется не таким уж и страшный, если учесть, настолько ценное имущество вы приобретаете взамен.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для приватизации квартиры, поэтому не должны испытать трудностей при подаче заявки.

Главное – не затягивайте с обращением, потому что, по мнению некоторых юристов, 2018 может стать последним годом бесплатной приватизации квартир и земельных участков.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector