Меню

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

Какие документы нужны для приватизации: анализ понятия приватизации в России + обзор 13 документов для заключения договора о переводе квартиры в частную собственность + порядок проведения процедуры.

kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-privatizacii-kvartiry

Несмотря на то, что закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят еще в далеком 1991 году, свою жилплощадь приватизировали лишь 78% россиян.

Причина тому – длительная процедура оформления и большой пакет документов, необходимый для этого. В этой статье мы поможем разобраться, что представляют собой этапы процесса разгосударствления, и какие документы нужны для приватизации квартиры на просторах Российской Федерации.

Приватизация: понятие и общие условия

privatizacija-statja-rf

Закон, регулирующий данный процесс, был принят Б. Ельциным в 1991 году. Ознакомиться с положениями этого законодательного акта можно, перейдя по ссылке на официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru/ (ссылка на закон: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102078972&backlink=1&&nd=102011971)

С момента принятия указанного акта жители России активно приступили к оформлению государственных квартир в частную собственность.

Ранее было утверждено, что приватизировать квартиры на бесплатной основе можно будет до 1 марта 2017 года. Но в феврале этого же года указом президента в закон были внесены правки, согласно которым бесплатная приватизация квартир
утверждается бессрочной, то есть, отсутствует конечная дата для совершения этой процедуры.

Это было связано во многом с тем фактором, что каждый год активность жителей России, желающих приватизировать свою жилплощадь, увеличивалась и заявки на проведения процедуры не могли быть рассмотрены в срок.

Статистические данные, которые отображают тенденции к разгосударствлению, начиная с 1992 года, представлены ниже:


statisticheskie-dannye

На приватизацию площади имеют право все владельцы и жители государственных или муниципальных квартир, которые живут в ней согласно договору социального найма. Важно понимать, что такой договор абсолютно отличается от договора аренды квартиры на коммерческой основе.

Приватизация совершается на основе понятия однократности. Это значит, что житель России имеет право участвовать в процессе лишь единожды. Исключениям становятся случаи, когда на момент первой приватизации гражданину не исполнилось 18 лет. В таком случае человек имеет право дважды быть участником подобной сделки – до исполнения 18 лет и после.

Решение о приватизации имущества должно быть принято всеми проживающими единогласно. Это касается совершеннолетних граждан и подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-нибудь будет против, процесс не состоится.

В то же время, если кто-то из жителей квартиры не хочет быть в составе всех участников процесса, он может отказаться от него, заверив это нотариально.

Какие квартиры не подлежат денационализации:

chto-ne-podlezhit-privatizacii

Также важно: на момент разгосударствления в список обязательно включаются все дети проживающих, даже если ранее они были выписаны из жилплощади, о которой идет речь.

Какие документы нужны для приватизации квартиры: обзор


Однозначно ответить, какие нужны документы для приватизации в каждом из случаев, несколько затруднительно, поскольку необходимый пакет документации зависит от ряда факторов:

  • Вида приватизируемого помещения.
  • Гражданского состояния лиц, проживающих на данной жилплощади.
  • Региона, на территории которого, проводится процесс.

Каждый из этих факторов может повлиять на необходимость предоставить дополнительные бумаги. Но в общем перечень документов, нужных для участия в процессе, являет собой стандартный пакет.

Какие документы обязательно будут нужны для приватизации квартиры?

1. Идентифицирующие данные участников процесса.Для совершеннолетних участников – это паспорт гражданина Российской Федерации.

Для подростков в возрасте от 14 до 18 лет понадобится паспорт, а также паспорта обоих родителей (опекунов).

Для детей младше 14 лет нужно предоставить свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей или опекунов.
2. Справка об участии в приватизации
(форма № 2).

Данный акт является обязательным, поскольку гражданин России старше 18 лет имеет право участвовать в приватизации только один раз. Оформить справку можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Важно помнить: если гражданин прописался в квартире после июня 1991 года или с 1991 года был прописан в другом городе, потребуется дополнительная справка об участии в приватизации в другом городе.
3. Архивная выписка с прежних мест прописки (форма №9).Эта выписка нужна, чтобы подтвердить, что гражданин не участвовал в таком же процессе в другом городе или регионе, в котором он проживал ранее.
4. Отказ от участия в приватизации жилья.Такой документ нужен в случае, если кто-нибудь из жителей квартиры принял решение отказаться от своего права на собственность. Чаще всего он заверяется нотариально, но в некоторых городах России его можно оформить непосредственно при подаче документов.
5. Договор социального найма или ордер.До 2005 года граждане России, которые получили квартиру в социальный найм, получали ордер, после 2005 года начали действовать договора социального найма. Поэтому при подаче документов для оформления процедуры необходимо уточнить, какая бумага должна быть предоставлена, если не был оформлен договор социального найма.

В некоторых регионах сперва придется заменить ордер договором, а только после этого подать документы на рассмотрение.
6. Технический паспорт на жилье.Такой акт оформляется в БТИ при предоставлении паспорта гражданина РФ и договора социального найма. Выдают такую бумагу в течение 7-14 дней.
7. Выписка из домовой книги.Этот документ нужен, чтобы проверить всех зарегистрированных в квартире жителей. Заказать выписку можно в паспортном столе.

А в некоторых городах, таких как Москва, предоставлять ее не нужно, сотрудники сами ее запросят в паспортном столе.
8. Выписка из лицевого счета.Данная выписка нужна, как доказательство уплаты всех коммунальных долгов, числившихся за данной квартирой. Заказать ее можно в бухгалтерии ЖКХ.

Помимо обязательного пакета бумажек, могут быть необходимы для предъявления и дополнительные сведенья в зависимости от ситуации.

Какие нужны документы для приватизации в качестве дополнительных:

  • Решение опеки в ситуации, если родители или опекуны несовершеннолетнего пришли к желанию исключить его из списка участников процесса.
  • Решение суда о включение в список участников процесса недееспособного гражданина, если последний участвует в приватизации. Также необходимо разрешение органов опеки на участие данного человека.
  • Свидетельство о браке (разводе), если в некоторых из предоставленных документов упоминается прежняя фамилия гражданина.
  • Справка об отбывании наказания в местах лишения свободы, если гражданин, являющийся участником процедуры, был прежде осужден.
  • Нотариально заверенная доверенность в случае, если вместо участника процесса выступает его доверенное лицо.

Возможно, в ряде единичных случаев уполномоченные органы могут потребовать еще некоторые дополнительные бумаги.

Этапы проведения приватизации – 5 основных шагов

Вся эпопея по заключению сделки передачи жилья из госсобственности в приватную состоит из 5 этапов.

№1.Принятие решения о проведении приватизации жилплощади

Данное решение должно быть принято всеми жителями, так как если кто-нибудь из совершеннолетних проживающих будет против, сделка не состоится.

При принятии такого решения должны учитываться все сильные и слабые стороны такой процедуры. Если кто-нибудь не желает участвовать в данном процессе, он может написать отказ от своих прав на эту собственность.

Оформление земли в собственность – пошагово

Отказ оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. В больших городах, к примеру, в Москве, можно написать заявление непосредственно при подаче документов.

Важно знать, что такое заявление не имеет обратной силы. Но в то же время отказник имеет право указать сроки действия своего отказа. Когда он изменит решение, он может снова участвовать в приватизации.

Нотариус должен предоставить образец отказнику, а последний должен заполнить его и подписать.

Образец отказа выглядит следующим образом:

zajavlenie-na-privatizaciju

№2. Сбор необходимой документации


Прежде, чем приступить к сбору бумаг, следует уточнить, какие акты и справки нужны для приватизации квартиры в данном случае. Такую информацию можно узнать в МФЦ (мультифункциональные центры), особенно, если речь идет о крупных городах, вроде Москвы и Санкт-Петербурга.

Также можно воспользоваться сервисом госуслугhttps://www.gosuslugi.ru/. Для этого достаточно перейти по ссылкеhttps://www.gosuslugi.ru/165615/1/info/2, и ознакомится с пакетом документов, нужных для заключения сделки. Только после этого можно приступать к подготовке необходимых бумаг.

Облегчить процесс сбора сегодня можно, обратившись за помощью в специальные организации, которые нужны, чтобы собрать пакет документов и даже выступить вашим доверенным лицом, полностью возложив на себя обязанности заявителя.

Такие агентства помогут сэкономить ваше время и нервы, но потребуют дополнительных расходов. К тому же вам нужно будет оформить доверенность у нотариуса на совершение операций от вашего имени.

Именно по этой причине данные организации настораживают граждан, так как, используя доверенность, они могут совершать какие-нибудь махинации за вашей спиной. Но в большинстве случаев это обычные люди, желающие заработать на оказании услуг в данной сфере и не стоит их так опасаться.

Таких агентств существует достаточно много, вот некоторые известные из них:

  • http://www.oktava-realty.ru/legacy/oformit-privatizaciju/ — эта организация занимается вопросами приватизации в Москве и Подмосковье и оказывает широкий спектр услуг по приватизации жилья.
  • http://agentstvo-pskov.ru/oformlenie-dokumentov-privatizacija.html — данное агентство занимается оказанием различных юридических услуг, одним из направлений является подготовка и сбор документации для приватизации имущества.
  • http://www.anmetrazh.ru/page/Oformlenie_privatizatsii — на этом сервисе можно ознакомиться со всеми тонкостями процедуры приватизации, а также оплатить услуги по сбору нужных документов.
  • http://www.garant-rieltor.ru/usl6 — обратившись в данное агентство, вы получите полную консультацию по интересующим вас вопросам и необходимую помощь в ходе приватизации жилплощади.

№3. Обращение в жилотдел местной администрации


Подготовив необходимую документацию, можно обращаться в районную администрацию или организацию, занимающуюся вопросами разгосударствления в вашем городе, с заявлением на перевод публичной собственности в частное владение.

Перейти на сайт местной администрации для того, чтобы узнать всю необходимую информацию очень просто, воспользовавшись Сервисом органов государственной власти РФ: http://www.gov.ru/index.html

Вся информация о региональных органах управления находится на этой странице: http://www.gov.ru/main/regions/regioni-44.html

Когда вы узнали всё о месте, куда следует подать документы, нужно разобраться, как правильно составить заявление на приватизацию.

Оно может быть написано в свободной форме по данному образцу:

obrazec-na-privatizaciju-zajavlenie

Бланк такого документа можете взять в местной администрации, занимающейся процедурами приватизации или самостоятельно заполнить поданный образец. Вместе с заявлением подавайте и весь пакет документов.

Важно, чтобы заявление содержало полную информацию о заявителе, его контактные данные, а также всю информацию о предмете приватизации и других участниках процесса.

№4. Проверка документации и объявление результата


В среднем, процедура проверки документов занимает 2-3 месяца. В отдельных случаях, когда необходимо получить результат раньше, длительность рассмотрения бумаг сокращается до 1 месяца.

№.5 Заключение договора о приватизации жилья

Если уполномоченными органами было принято решение провести приватизацию вашего имущества, вы заключите договор и станете обладателем своей жилплощади, которая из государственного имущества перейдет в частное.

В таком договоре обязательно прописываются участники процесса, данные о приватизированном имуществе и другие уточняющие условия.

dogovor-peredachi-zhilogo-pomeshhenija-primer

Сам процесс заключения подобного договора не является очень сложным, но требует затрат по времени: на сбор документации и рассмотрение заявления. На этом процедура приватизации является такой, что состоялась.

Как приватизировать квартиру: шаг за шагом.

Сроки бесплатной приватизации. Как оформить жилье в собственность?

Преимущества и недостатки приватизации

Конечно, приватизированное жильё имеет достаточно преимуществ.

Наиболее существенные из них следующие:

  • После оформления жилья в частную собственность, вы можете совершать с ним различные манипуляции: продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду.
  • Частное имущество может выступать в качестве залога при оформлении кредита.
  • Оформленная квартира становится собственностью человека, из которой его не могут выселить даже в случае небольшой задолженности по неуплате коммунальных услуг.

Но несмотря на все плюсы, имеется и весомый недостаток – такую квартиру могут отобрать в случае невыплаты кредита в банке. К тому же, такая собственность обязывает вас проводить ремонт и участвовать в жизни всего дома наравне с другими жильцами. Стало быть, и вся ответственность за помещение ложится на ваши плечи.

Теперь, если вы являетесь тех, кто не успел на сегодня оформить квартирку в частную собственность, вы знаете, какие документы нужны для приватизации и как проходит подобная процедура. Поэтому изучайте материал и принимайтесь за дело.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector