Меню

Приватизация квартиры в Москве: как оформить самостоятельно?

Приватизация квартиры в Москве: 4 аргумента за и против приватизации + 3 способа получения информации по объекту недвижимости + 3 шага по приватизации + 4 обязательных процедуры по оформлению, за которые придется заплатить.

privatizacija-kvartiry-v-moskve

Приватизация квартиры в Москве — это процедура, к которой обращается все больше обитателей государственных жилых объектов столицы. Можно бесконечно долго спорить о том, что лучше: официально оформить право владения или продолжать пользоваться жилплощадью в привычном порядке, но статистика говорит сама за себя.

Ведь несмотря на достаточно долгий период существования процедуры, которая доступна для населения еще с 90-х, спрос на нее существует и по сегодняшний день.

Что нужно знать о приватизации жилплощади?

История приватизации состоит из множества периодов, когда представители власти настаивали на необходимости аннулировать законопроект по переоформлению государственной собственности под частные владения. Предполагалось, что подобные меры подстегнут большинство жителей страны быстрее заняться решением жилищного вопроса.

Отчасти каждое предупреждение об отмене приватизации все же вызывало волну регистрационных заявлений, но цифры были далеки от плана. Точку в рассуждениях о сроках действия приватизации жилья поставил Президент РФ.

15 февраля 2017 года им был подписан законопроект, согласно которому стать полноправным обладателем жилья можно на бессрочном основании. Ранее крайним сроком приватизации выступал 2020 год. Но теперь торопиться жителям Москвы некуда, воспользоваться правом на приватизацию можно когда угодно.

На сегодняшний день жилой фонд государства приватизирован на 78%. Поэтому можно предположить, что преимуществ в частных квартирах и домах все же больше, нежели в пользовании частичными государственными привилегиями.

Давайте более подробно рассмотрим, какие права и обязанности возникают у владельца в связи с приватизацией квартиры в Москве.

Аргументы ЗА приватизацию квартиры в Москве:

  1. Исчезает необходимость вносить финансовые средства по договору социального найма.

    Хоть эта сумма не сильно бьет по карману жильцов государственных квартир, все же год за годом набегает довольно приличная цифра.

    Ставка исчисляется квадратными метрами жилплощади. В основном, договор предусматривает цену в 2-2,5 р. за квадратный метр квартиры.

  2. Владелец получает намного больше прав на распоряжение собственностью.

    Так, свою квартиру можно продавать, сдавать другим жильцам на законных основаниях, завещать или дарить. С неприватизированной квартирой в Москве все эти процедуры категорически запрещены и караются административной ответственностью.

  3. Обладателя квартиры нельзя выселить.

    Этот пункт является особо привлекательным, поскольку, если вы находитесь на территории неприватизированного жилья, риск расторжения договора социального найма никуда не исчезает. Это значит, что при нарушении условий, предусмотренных данным договором, жильцов квартиры могут выселить на законных основаниях.

    Ознакомиться со списком требований по социальному найму можно на сайте: http://base.garant.ru/12138291/8/

  4. На территорию приватизированной квартиры разрешается прописывать лица, которые не являются родственниками.

    Отдельным пунктом, который касается прав на приватизированную собственность, следует вынести возможность прописывать в ней новых жильцов.

    Для государственной жилплощади прописка доступна лишь родственникам и только при согласии остальных членов семьи, проживающих под одной крышей.

kak-sdelat-privatizaciju-kvartiry

Аргументы против приватизации квартиры в Москве:

  1. Собственник должен платить за все коммунальные платежи.

    Кроме регулярных коммунальных платежей, владелец квартиры обязан сдавать средства на текущий и капитальный ремонт дома.

    Таким образом, по сравнению с оплатой, предусмотренной договором социального найма, за частные владения придется вносить сумму почти вдвое больше.

  2. За присвоенное жилище нужно будет платить налог.

    Налог на недвижимость определяется по кадастровой стоимости объекта. Рассчитать его можно, обратившись к специалистам Кадастровой Палаты или Федеральной Службы Кадастра.

    Самому определить сумму налога довольно сложно, ведь для подсчета необходимо владеть данными кадастровой базы, знать среднюю стоимость квадратного метра площади того или иного региона, т.д.

  3. Аннулирование прав на улучшение жилищных условий за государственные средства.

    В случае, если неприватизированный дом признают аварийным, всем жильцам полагается выделить другую жилплощадь с сохранением идентичного количества квадратных метров. Для частников подобной процедуры не предусмотрено.

  4. Социальная незащищенность имущества.

    Этот пункт подразумевает, что после смерти законного владельца на квартиру могут претендовать все родственники усопшего.

    Как известно, передача наследства в имущество происходит согласно первой, второй и последующим очередям близких родственников. Но если владелец квартиры не желает оставлять имущество на распоряжение законным наследникам, эту проблему с легкостью решит завещание.

Оформление наследства по завещанию: как составить + образец

ocheredi-blizkih-rodstvennikov-na-poluchenie-nasledstva

Выбор между плюсами и минусами приватизации квартиры в Москве не является актуальным при определенных обстоятельствах. Например, иногда переоформить жилую площадь невозможно законодательно. Подобное случается, когда жилые объекты приватизируют, а потом возвращают государству обратно.

Как узнать, не приватизирована ли ваша квартира?


Первое, что необходимо выяснить перед тем, как решать вопрос о приватизации, — узнать, действительно ли квартира государственная. Дело в том, что, если жилплощадь уже была приватизирована ранее, сделать это повторно не получится. И, соответственно, в этом нет необходимости.

Способы получения информации о жилом объекте в Москве:

  1. Наиболее простой способ проверить, в чьей собственности находится квартира — посмотреть на квитанцию по коммунальным платежам. Обычно на каждой бумажке имеется характерная информативная отметка.
  2. kvitancija-po-kommunalnym-platezham

  3. Если вы такой не обнаружили, обратиться по этому вопросу можно в Федеральную службу государственной регистрации (https://rosreestr.ru/site). Все данные о приватизированном жилье числятся в едином реестре, начиная с 1998 года.

    Правда, есть один нюанс: процедура переоформления жилплощади в России введена с 1991 года. Поэтому реестр может и не иметь нужной вам информации.

    Если вы уверены, что ваш дом возведен или зарегистрирован после 1998 года, с паспортом и средствами для оплаты госпошлины обратитесь к сотрудникам Росреестра. Сумма госпошлины за предоставление письменных сведений о жилом объекте может составлять от 200 до 600 р.

    Если у вас нет возможности посетить организацию лично, воспользуйтесь интернет-ресурсом Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

  4. В случае, если вы не уверены, что нужные данные будут в Росреестре, можно прибегнуть к третьему варианту проверки квартирных сведений. Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства. Подходящий адрес ищите тут: https://www.mosgorbti.ru/default.aspx?sid=287

    Архивные материалы БТИ содержат довольно разноплановую информацию, касающуюся жилых помещений.

Следует учитывать, что некоторые отделы организации могут быть открыты неполный рабочий день, поэтому уточняйте график работы заранее.

Помните, что информацию по жилому объекту под приватизацию государственные органы могут предоставить только собственнику жилья (либо проживающему по договору социального найма), а также его наследникам. Поэтому обращаться за помощью при сборе материалов нет смысла, наводить справки придется лично.

Если вы окончательно убедились, что квартира не имеет статуса частной собственности, можно приступать к процедуре приватизации.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в Москве


Приватизация жилого объекта, независимо от места расположения – дело достаточно трудоемкое. Поэтому ожидать быстрого завершения переоформления документов на квартиру не стоит.

Вся бумажная волокита занимает, как минимум, два месяца. И это при условии, что все необходимые документы удастся получить с первого раза.

shema-privatizacii-kvartiry

Шаг 1.


Соберите письменные согласия всех сожителей, зарегистрированных на территории московской квартиры.

pismennye-soglasija-na-kvartiru

Пока не будет документа, подтверждающего отсутствие претензий от всех проживающих на территории потенциального объекта приватизации, есть шанс получения отказа от государственных органов. К согласию приложите копии паспортов, свидетельств о рождении, браке или разводе всех официально проживающих лиц.

Шаг 2.


Подготовьте необходимый пакет документов по жилому объекту:

privatizacija-kvartiry-pojetapnaja-shema

Можете начать с договора социального найма и справки об оплате государственного жилья. Для их получения обратитесь в Департамент жилищного фонда г. Москвы. Нужное вам отделение по жилищной политике и жилищному фонду в Москве ищите согласно месту расположения квартиры под приватизацию: http://mosopen.ru/goverment/group/11

К следующему этапу можно переходить, когда договор будет у вас на руках. После этого обратитесь в БТИ с заявлением на выдачу кадастрового и технического паспорта помещения.

К заявлению приложите следующие материалы:

  • паспорт заявителя,
  • технический план квартиры,
  • договор социального найма.

Иногда к пакету документов требуют добавить поэтажный план и экспликацию квартиры в Москве. Эти материалы также выдает БТИ. Поэтому лучше получить их вместе с паспортами на квартиру.

Obrazec-jeksplikacii-kvartiry

*Образец экспликации квартиры

Также нужно обзавестись справками об оплате коммунальных услуг. Они должны подтверждать, что у жильцов нет задолженности по коммунальным платежам.

Если же долги имеются и не подлежат единовременному погашению, плательщику необходимо составить договор о реструктуризации долга. Этот документ имеет фиксированный срок, не позже которого должны быть произведены крайние выплаты.

Далее следует подать заявление на получение выписки о том, что квартира действительно находится под муниципальным управлением. Заявление подается в Департамент имущественных отношений, бланк-образец вам дадут там же. Процедура не требует никакой оплаты. Срок оформления выписки – одна рабочая неделя.

Потом посетите паспортный стол (адрес ищите тут — http://orgpoisk.ru/section/id/78) и составьте заявление на выдачу выписки из домовой книги. Образец заявления можно получить у сотрудников организации либо найти его на информационном стенде. К заявлению не забудьте приложить копию паспорта и договора социального найма.

На заключительном этапе вам остается получить справку по форме Ф-3. Эта бумага информирует о количестве жителей, прописанных на территории квартиры. Получить ее можно в ЖЕКе по месту жительства. Все адреса собраны по ссылке: http://zhek.biz/adresa-i-telefony-zhek-i-reu-moskvy/

registracija-po-mestu-prebyvanija

*Образец справки Ф-3

Также от имени лиц, прописанных на территории жилплощади (от инициатора приватизации включительно), нужно оформить доверенность для работников Управления по приватизации.

Обязательное условие такого документа – нотариальное заверение. Эта справка позволит сотрудникам организации официально зарегистрировать вашу квартиру в Москве.

Шаг 3.


Подать заявление на приватизацию московской квартиры работникам Жилищного Фонда. Учитывая срочность приватизации, документ может быть готов через две недели либо через 2 месяца.

Стоимость, которую вам придется отдать за процедуру, также зависит от сроков оформления. О цене услуг по приватизации читайте ниже.

В обговоренный срок необходимо нанести повторный визит для получения договора о получении квартиры в собственность.

Obrazec-formy-zajavlenija-na-privatizaciju

*Образец формы заявления на приватизацию

Примечание: после получения документов сразу делайте несколько копий. Они понадобятся для дальнейшей подачи в разные государственные органы, а также пригодятся в случае, если оригиналы будут утеряны.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры.

Как оформить жилье в собственность? Документы для приватизации.

Стоимость регистрационных услуг и госпошлины

Финальным этапом приватизации квартиры в Москве является оплата государственной пошлины. Стандартная стоимость госпошлины составляет 1 тыс. руб.

Важно, чтобы квитанция об оплате была от имени всех прописанных на территории квартиры жильцов. К примеру, если официальных жильцов 4 человека, нужно собрать 4 оплаченных квитанции по 250 руб. каждая.

Стоимость остальных услуг по приватизации квартиры в Москве:

  1. Госпошлина за регистрацию прав на общую собственность — 500 р. Другими словами, это оплата за общую регистрацию жилплощади в органах Росреестра.
  2. Оформление технического паспорта по требованию — 984 р.
  3. Справка о неучастии в приватизации — 100-200 р. Указанная стоимость может отличаться с учетом внутренней политики регионов.
  4. Выписка по объекту недвижимости — 500 р.

Приватизация квартиры в Москве — это вполне доступная процедура для лиц, которые хотят укрепить и увеличить свои права на жилую площадь.

Поначалу может показаться, что система приватизации квартиры очень сложная и без помощи специалистов здесь не обойтись. В таком случае вы можете воспользоваться услугами агентств по приватизации или нотариальных компаний. Но следует учесть, что их помощь не из дешевых. Поэтому мы советуем все же попробовать осуществить процесс самостоятельно.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector