Меню

Как происходит приватизация земельных участков?

Приватизация земельного участка: 3 статуса, предоставляющих право на безвозмездное пользование землей + 4 группы лиц, которым полагается приватизация без оплаты + 7 документов для переоформления участка + 3 причины отказа + 3 этапа оформления территории в собственность.

privatizacija-zemelnogo-uchastka

Приватизация земельного участка — это передача в персональное владение территории, принадлежащей государственным или муниципальным властям.

Приватизация территории, как и любая другая процедура, связанная с передачей имущества, предусматривает сбор материалов, оплату госпошлины, установленные сроки реализации и т.д. Поэтому прежде, чем заниматься переоформлением земельного участка, необходимо подробно ознакомиться с нормативными особенностями данной услуги.

Что необходимо знать о приватизации земельных участков?

Приватизация позволяет лицу, оформившему ее, распоряжаться земельным участком по личному усмотрению. Пока территория находится во власти государства, использовать ее не по назначению физическому лицу запрещено.

Имущество, приватизированное в браке, не считается совместно нажитым, в отличие от ценностей, приобретенных супругом по договору купли-продажи.

Приватизация земельных участков регулируется нормами, предусмотренными Федеральным законодательством, а именно гл.1 ЗК РФ. Ознакомиться со статьями первой главы можно здесь: http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_33773/682623fd301da182
e76c559592fd34a9c8a40aa3

Для некоторых групп физических лиц существуют доступные механизмы получения земли. Например, передача в пользование земельного участка безвозмездно, а также бесплатная приватизация территории.

Лица, которые могут безвозмездно пользоваться неприватизированным земельным участком:

1.Физические лица, которым нужна площадь для фермерских или подсобных работ (термин дальнейшего безвозмездного пользования - до 6 лет).
2.Гражданам, которым нужна основа под строительство жилого объекта для личного пользования либо подсобного хозяйства (термин - до 6 лет).
3.Родителям многодетных семей (от 3-х детей). В данном случае использовать право пользования земельным участком на безвозмездной основе родители могут только один раз.

porjadok-predostavlenija-zemelnyh-uchastkov

Для первых двух категорий бесплатное предоставление земли становится доступным по истечению 5 лет с момента введения земельного участка в эксплуатацию.

Лица, которым полагается услуга бесплатной приватизации земельного участка:

1.Граждане, которым земельные участки вместе с возведенными на их территории зданиями перешли во владение по наследству (до принятия Земельного Кодекса в 2001).
2.Лица, которые арендовали землю для возведения жилья (также до ЗК).
3.Наследники владений, расположенных на территории жилых домов, либо лица, которым земля предоставлена для постоянного пользования.
4.Представители «дачной амнистии» - услуги приватизации территорий для садовых и гаражно-строительных работ.

opredelenie-dachnoj-amnistii

Согласно действующему законодательству, земля может переходить во владение:

  1. Когда она была куплена у предыдущего собственника.
  2. Когда земельная площадь была передана государством без ответного внесения оплаты, и получившая ее сторона оформляет свои временные полномочия на владение в государственном реестре.

Сколько денег предстоит потратить?


Регистрация права является бесплатной услугой. Стоимость всей процедуры в целом зависит от размера госпошлины. Например, приватизация земельного участка под жилище, подсобное хозяйство, сад или огород стоит 350 р. Для приватизации площади под другие объекты придется выложить на оплату госпошлины 2 тыс. р.

Полученную квитанцию можно оставить себе. Сдавать ее в качестве отчетности с другими материалами не нужно.

Следует подготовиться и к другим финансовым затратам. Например, если у лица, желающего приватизировать землю, нет технического паспорта участка, его придется оформлять через Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Стоимость выдачи паспорта зависит от внутренней ценовой политики региона.

Нередкими являются случаи, когда родственники, за которыми числится доля от участка, не желают его приватизировать. Тогда отказ оформляют письменно и заверяют у нотариуса. Стоимость нотариального утверждения документа составляет 1 тыс.р.

Этап №1. Сбор данных для приватизации земельного участка

Первым этапом на пути к приватизации участка является сбор необходимого пакета документов.

За последние годы список обязательных материалов немного изменился. Поэтому нужно обращать внимание на источники, которые содержат материалы для оформления. Надежным вариантом, откуда можно черпать информацию такого типа, является Приказ Минэкономразвития РФ №1 с изменениями от 2017 г.

Документ состоит из двух частей. Первая – это и есть сам приказ, вторая представлена, как перечень документов, которые подтверждают, что заявитель обладает необходимыми полномочиями на приобретение земельного участка.

Более подробно с материалами Приказа можно ознакомиться здесь: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_175848/

Как правило, законодательные материалы о земельных участках содержат термины «приобретение», «выкуп», «приватизация». В данном случае особой разницы между ними нет, так как фактически человек приобретает возможность владения территорией либо выкупает землю у государства.

Список материалов, необходимых для совершения приватизации:

  1. Заявление на выдачу земельной площади.

    zajavlenie-na-vydachu-zemelnoj-ploshhadi

    *Пример заявления о предоставлении площади

    Если нужно предварительно образовать площадь либо определить ее границы, понадобится также заявление о необходимости предварительного согласования участка.

    primer-zajavlenija-o-soglasovanii-territorii

    *Пример заявления о согласовании территории

    С учетом того, что ранее гражданин пользовался землей безвозмездно, от него потребуется еще заявление о прекращении договора эксплуатации (подается до истечения установленного термина — 6 лет).

  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если в процедуре принимает участие доверенное лицо, ему нужно также иметь при себе документ, который бы подтверждал его полномочия в этом деле.
  3. Согласие второго супруга на приватизацию земельного участка (при условии, что процедура оформляется от имени только одного супруга). Согласие обязательно должно быть нотариально утвержденным, или же оно не будет иметь законной силы.
  4. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРП.
  5. При условии, что по запросу в ЕГРП требуемых сведений не окажется, нужно запросить соответствующее уведомление об отсутствии данных.

    kadastrovyj-uchet-obektov-kapitalnogo-stroitelstva

  6. При условии, что объект будет образован или изменен в границах, следует подготовить схему расположения земли под приватизацию.
  7. Документы с места работы, свидетельствующие о праве заявителя на приобретение земли. Можно использовать договор или контракт, запись в трудовой, т.д.

Этап №2. Передача собранных бумаг


Неприватизированные квадратные метры могут находиться под управлением местной администрации либо территориального отдела Росимущества (https://www.rosim.ru) Готовые материалы подаются в одну из организаций, с учетом того, под чьим контролем находиться территория.

Приемом материалов по приватизации занимаются также сотрудники Мультифункциональных Центров (МФЦ). Адрес ближайшего отделения ищите тут: http://мфц.рф/mfc/index/regions Если у заявителя имеется электронная подпись, можно отправить документы в МФЦ через электронную почту.

Не очень распространенным, но все же доступным вариантом есть отправление документов адресно, по почте. В таком случае следует отправлять письмо с описью вложений и распиской о получении.

Рассмотрение документов и оглашение вердикта о выдаче земельного участка производится работниками отдела за срок до 30 дней после подачи заявления. Если земельные владения приватизируются для постройки личного жилья, максимальный срок на принятие решения — 14 дней.

О принятом решении заявителю сообщают в той же форме, в какой он отправлял исходные документы: лично, на электронную почту или письмом.

В некоторых случаях сроки могут немного увеличиться – например, если в пакете документов не будет кадастровой карты. Тогда представителям государственных органов надо будет выезжать на место расположения участка и проводить измерительные работы.

Кадастровые услуги по межеванию или образованию конкретного участка регулируются с одной стороны договором подряда, который заключается с инженером, с другой – решением о перераспределении земельных квадратов.

pravila-uzakonivanija

Договор подряда — это официальное соглашение одной стороны принять и оплатить услугу, выполненную другой стороной.

Иногда соглашение на проведение кадастровых работ предусматривает обязательное внесение данных межевого плана в электронное хранилище. В таком случае в заявлении на регистрацию плана достаточно будет указать его идентифицирующий номер.

Решение о перераспределении земельных участков принимается после подачи соответствующего заявления. Как правильно составляется заявление об изменении границ, можно посмотреть здесь: http://myrealproperty.ru/wp-content/uploads/2016/09/Zayavlenie-na-vypolnenie-rabot-po-mezhevaniyu-zemelnogo-uchastka.doc

После того, как будет произведено межевание территории и подготовится кадастровая карта, между сторонами процесса приватизации составляется договор купли-продажи или передачи участка во владение на безвозмездной основе.

Но бывают ситуации, когда подобный договор заключить не удастся. Тогда вторая сторона получает аргументированный отказ в срок, предусмотренный законодательством.

Причиной отказа в выкупе и приватизации земли может быть:


1.На землю, которая фигурирует в договоре, наложен запрет на приватизацию.
2.Территория убрана из оборота государственного или муниципального имущества.
3.Участок предоставляет особую ценность или нужен для использования муниципальным властям.

Как оформить земельный участок в собственность?

Простой способ оформления земли в собственность.

Этап №3. Принятие участка в собственность и регистрация прав после приватизации земельного участка

Предоставление земельного участка без проведения торгов не требует оплаты со стороны заявителя, кроме исключений, которые были описаны в ст. 39.17 ЗК РФ, п.4.1. — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/64b343b0932d1692df85decb23577
c8dcdc78656/#dst1582

Бесплатная передача земли в частные владения доступна только на основании письменного соглашения на предоставление участка.

После получения участка владельцу необходимо зарегистрировать на него право собственности. Регистрация происходит после оплаты заявителем госпошлины. Размер этого взноса для физических лиц составляет 350 р

Реквизиты для внесения оплаты можно найти на официальном сайте Росреестра - https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-
nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/

svidetelstvo-o-registracii-nekommercheskoj-nedvizhimosti

Информация о том, что требуемый платеж вы внесли, будет храниться в электронной системе Росреестра, поэтому прилагать квитанцию к пакету документов в уполномоченный орган никакой необходимости нет.

Но это не значит, что оплату можно не вносить вовсе. Ведь если по истечению 5 дней с момента подачи заявления на регистрацию права собственности в информационной системе сайта не будет данных о переводе средств, собранные вами бумажки возвращаются без рассмотрения.

Если госпошлина не уплачена на момент подачи документов, заявителю выдается уникальный идентификатор платежа. Материалы, содержащие идентификатор, должны также иметь данные о сроке, в течении которого следует произвести оплату.

Пакет документов вместе с регистрационным заявлением можно подать:

Вариант 1.Лично, обратившись к сотрудникам Росреестра или Мультифункционального Центра.Выбирать отделение Росреестра необходимо согласно перечню на официальном сайте Федеральной Службы регистрации: https://rosreestr.ru/site/about/
struct/territorialnye-organy/


Прием документов осуществляется вне зависимости от того, где находятся земельные владения, а по экстерриториальному принципу. Можно также передать документы сотруднику службы при выездном приеме.
Вариант 2.Письмом.С описанием вложений и отметкой о получении
Вариант 3.Через электронную почту либо кабинет на сайте Росреестраhttps://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-
nedvizhimoe-imushchestvo-/?spu=UF_D_ELEC_FIZ

По завершению регистрации владелец получает выписку из ЕГРН лично либо по электронной почте. Решение по заявлению на регистрацию права собственности уполномоченные органы должны принять в течении 10 дней с момента подачи документов.

Важно помнить, что после присвоения физическому лицу права собственности, за земельные владения нужно будет вносить плановые налоговые платежи, которые составляют 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Приватизация земельных участков — довольно понятная и доступная процедура для самостоятельного осуществления. Все, что необходимо сделать – собрать и подать необходимые документы, оплатить госпошлину и ожидать решения уполномоченных органов.

Для того, чтобы снизить риск отказа в приватизации, внимательно изучите обязательные пункты всех этапов процедуры. За дополнительной консультацией можете обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector