Меню

Приватизация квартиры – сколько стоит в 2019 году?

Сколько стоит приватизация квартиры: основные/дополнительные траты + стоимость оформления права собственности на недвижимость через агентство. Алгоритм приватизации в 2019 году + полный список необходимых документов + 4 секрета, как сэкономить.

skolko-stoit-privatizacija-kvartiry

В 90-е годы процедура приватизации считалась рядовым явлением. О схеме ее проведения знал каждый третий гражданин страны. Сейчас актуальность данного вопроса снизилась. Но все равно людей, желающий приватизировать жилье в России, все еще предостаточно.

Сегодня мы во всех деталях разберем, сколько стоит приватизация квартиры, и из каких пунктов состоит процедура ее оформления.

Понятие «приватизация» простыми словами

Приватизация – процесс передачи из муниципальной или государственной собственности объекта недвижимости в руки физического лица. Процедура протекает между стороной передачи и стороной приема во владение, коей может быть как житель РФ, так и ООО.

Предпосылки к появлению данного термина на территории России появились еще в 80-х годах. Из-за большого количества государственного имущества экономика начала не справляться с текущей формой устройства. Вследствие этого более 75% квартир было приватизировано из государственной в частную собственность.

Вопрос о том, сколько стоит провести процедуру, на то время был диковинкой, так как все знали – данная процедура является абсолютно бесплатной.

Правовые тонкости процесса отображены в ФЗ №178 (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35155), что датируется 2001 годом принятия. Последние корректировки в его содержание были внесены в декабре 2018 года.

Сейчас приватизация квартиры не является обязательным условием для ее владения. Человек может успешно пользоваться ею в рамках контракта по социальному найму, однако данный факт вносит некие ограничения на действия, которые жилец может осуществить со своим жильем.

В чем преимущества приватизации квартиры:

  • человек сможет продать квартиру на рынке недвижимости РФ;
  • приватизация дает возможность сдавать квартиру в аренду другим на официальных правах;
  • государственное имущество нельзя завещать, но к приватизированному это не относится;
  • квартиру можно будет использовать в качестве залога в ипотеке или кредите;
  • владелец получает доступ к прописке 3-х лиц;
  • возможность официально оформить перепланировку квартиры.

Минусов, из-за которых стоит отказаться от данного шага, не так много. Во-первых – самостоятельная плата за коммуналку, а во-вторых – ежегодный налог на квартиру, который обязаны уплачивать в казну все владельцы частного имущества.

Приватизация квартиры: сколько стоит + особенности процедуры


Последние правки закона о приватизации квартир гласят, что данное право у граждан России с 2019 года является бессрочным.

Спешить теперь некуда. Так что прежде, чем приниматься за дело, необходимо внимательно изучить нюансы оформления + узнать сколько стоит приватизация квартиры – как через агентство, так и при самостоятельном решении вопроса.

1. Как приватизировать квартиру – алгоритм действий в 2019 году

Самый большой объем работы, который придется выполнить гражданину при оформлении недвижимости в России, – это сбор документации.

Так как весь процесс происходит через государственные структуры, решение данного вопроса может затянуться не на один месяц. Поэтому советуем вам обзавестись терпением + быть максимально настойчивым в плане сроков рассмотрения вашей заявки.

Список всех бумаг, которые нужно будет собрать на приватизацию, мы подали в таблице ниже:

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

ДокументОписание + дополнение
1ПаспортПаспорта всех лиц, желающих приватизировать объект недвижимости. Для детей, не имеющих паспорт (младше 14 лет), необходимо иметь свидетельство о рождении.
2Ордер на жильеИли договор социального найма. Если данных документов нет, то их можно оформить (или восстановить) в администрации города.
3Кадастровый паспорт квартирыЕсли данного документа нет, его нужно будет оформить в БТИ. В паспорте квартиры должна быть указана её площадь и прочие важные характеристики.
4Технический паспорт квартирыПри отсутствии его также необходимо оформить в БТИ. Обратите внимание: данная услуга не бесплатна! Составление технического паспорта квартиры обойдется вам в 1500 рублей.
5Выписка из домовой книги (с лицевого счета)Стандартная выписка представляет собой список лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире. Однако для приватизации, возможно, специалисты попросят предъявить расширенную выписку.
В таком варианте документа должен отражаться перечень всех лиц, кто был прописан в квартире за все время ее существования.
Получить данный документ можно в паспортном столе.
6ЗаявлениеЗаявление потенциального владельца квартиры на бесплатную приватизацию. Шаблон такого заявления можно получить в отделении городской администрации или же написать собственноручно в произвольной форме.
7Справка из БТИДокумент, удостоверяющий, что заявление на приватизацию подается впервые. Этим документом является справка из БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. По закону сделать это можно только один раз в жизни.
8Выписка из ЕГРПНа каждого гражданина, который намеривает участвовать в приватизации жилья.
9Справка из ЕГРПВыписка из Единой Государственной Регистрационной Палаты о правах на квартиру – служит доказательством того, что недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета. Данная выписка стоит 500 рублей.
10Справка от коммунальщиковОб отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
11Нотариальный отказОт тех жильцов, которые не хотят участвовать в процедуре. Здесь тоже не обойдется без затрат – естественно, за услуги нотариуса придется платить. Причем за каждую «отказную» — отдельно.

Как видим, путь предстоит не из легких. Вам стоит выделить столько времени, сколько возможно – никто не может сказать заранее, как быстро получится справиться. Все зависит от оперативности работы государственных органов, и того, сколько вы готовы потратить денег на ускорение процесса.

Для приватизации квартиры в 2019 году необходимо пройти 10 шагов:

  1. Выяснить, стоит ли жилье приватизировать вообще, так как некоторые типы недвижимости данной процедуре не подлежат по закону.

    Со списком таких объектов можете ознакомиться на рисунке ниже:

    spisok-obektov

  2. Договориться в устной форме с соседями по коммунальной собственности о приватизации квартиры.
  3. Согласовать процедуру со всеми близкими родственниками. В качестве подтверждения их решения потребуется заверение нотариуса. В документе будут указаны анкетные данные человека + его решение по поводу приватизации недвижимости с вашей стороны.
  4. Приготовить заявление о разгосударствлении собственности. Если есть жильцы многоэтажки, которые выступают против, с них также необходимо взять заявление в частном порядке о несогласии. В бумаге должна будет отображена ключевая информация по жильцу.
  5. Собрать пакет бумаг, который мы описали выше. Посещая госструктуры, нужно располагать как копиями, так и оригиналами.
  6. Отправиться в региональный МФЦ и подать там заявление. Сколько стоит ждать до рассмотрения заявки вам скажут на месте. По закону, данный срок – не более 30 суток, но на практике будьте готовы ожидать до 2-х месяцев.
  7. Ждем оповещения от органов власти и приходим за контрактом о приватизации квартиры.
  8. Оплачиваем государственную пошлину. Сколько это стоит вам скажут в местном органе власти + выдадут направление на оплату.
  9. Собираем все в кучу и шагаем в отделение ФСГР картографии и кадастра по месту прописки. Выдачи свидетельства о праве владения квартирой стоит ждать через 6-12 дней с момента отправки бумаг. За указанный срок специалисты изменят данные в реестре недвижимости и обновят информацию на других федеральных сайтах.
  10. Ставим квартиру на учет в БТИ, и процедура считается успешно завершенной.

Заниматься данным вопросом имеет право абсолютно любой родственник, достигший 18 лет и у которого есть доступ к паспортным данным других членов семейства, что хотят принять участие в процедуре.

2. Сколько стоит приватизация квартиры при оформлении собственными силами?


Порядком на 2019 год приватизация квартиры является бесплатной процедурой. Однако, как показывает многолетняя практика, провернуть такую сделку для рядового гражданина страны без каких-либо инвестиций не удастся физически.

Сказать точно, сколько будет стоить собрать весь пакет документов, вам не сможет ни один юрист. Многое зависит от самого собственника и того количества справок, что ему необходимо будет достать.

Стоимость одной справки варьируется от 20 до 400 рублей. Даже дубликаты ордеров обойдутся в 100 и более рублей. Самым дорогим удовольствием является технический паспорт.

Сколько стоит приватизация в 2019 году – основные статьи расходов:

  • Чтобы получить право собственности, необходимо внести 2000 за регистрацию.
  • Техпаспорт стоит (в зависимости региона оформления) – от 2000 до 17 000 рублей
  • Кадастровый паспорт стоит более 3000.
  • Потребуется также справка о том, сколько человек в семье приватизирующего. Стоить такой документ будет в пределах 180 руб.
  • Выписка о том, что у человека нет задолженности по коммуналке – от 220 рублей.
  • Справка с Единого государственного реестра недвижимости – от 200 рублей.
  • Оформление договора по передаче недвижимости в частную собственность – более 1 300.

Сколько человек занимаются приватизацией – столько справок и придется оформлять. Каждый член семьи оплачивает стоимость бумаг отдельно. Исключением является технический и кадастровый паспорт – будет достаточно заказать один и отксерокопировать на других участников процесса.

Платить стоит в отделениях банка, но допускается расчет и через терминалы или онлайн-банкинг.

Сколько придется выложить по дополнительным статьям расходов?

  • Доверенность.

    Если вы занятой человек, но приватизация квартиры входит в ваши ближайшие планы, можно попросить помощи у агентов или членов семьи. Без юридического обоснования заниматься данной процедурой третьим лицам не разрешено, пусть это и будет ваш ближайший родственник!

    Стоит документ в пределах 200-1200 рублей, в зависимости от места проживания.

  • Перепланировка.

    Многие квартиры перестраивают без соответствующих разрешений, а когда приходит время приватизации, всплывают неприятные штрафы в 2000-2 500 рублей (и даже больше).

    Вопрос перепланировки – один из самых дорогих. В БТИ требуют от 50 000 до 95 000, помимо сопутствующих растрат.

  • Долговое ярмо.

    Чтобы приватизация прошла гладко, необходима справка от коммунальщиков по текущей задолженности. Если таковая есть, процедуру приватизации придется отложить.

  • Издержки суда.

    При оппозиции со стороны некоторых жильцов квартиры придется подавать исковое заявление в суд. Неимущественное заявление обойдется в 300 рублей. В дальнейшем, сумму можно будет вернуть через взыскание со стороны ответчика.

  • Если человек входит в группу льготников, уплачивать государственный взнос за исковое заявление не требуется.

  • Нотариальный отказ.

    В случаях, когда сожитель согласен с приватизацией и готов отказаться от собственной доли самостоятельно. По времени – это гораздо быстрее. А вот сколько придется уплатить юристу, зависит от региона. Минимальная сумма составит от 1800 рублей.

  • Ускоренная приватизация.

    Ответить четко, сколько стоит данная услуга, тяжело. Но, если отталкиваться от статистики 2018 года, цена начинается с отметки в 25 000 рублей и выше. Спешить с разгосударствлением есть смысл лишь при срочной продаже квартиры или ее долгосрочной сдаче в аренду.

Если потребуется разрешение от органов опеки, платить за его оформление не придется вообще.

Что удобно – благодаря общей базе данных Росреестр может самостоятельно отслеживать некоторые справки и делать соответствующие запросы в случае необходимости на месте.

Из всего вышесказанного напрашивается вопрос: в чем же бесплатность приватизации, если приходится нести огромные сопутствующие расходы? Ответ кроется в ФЗ № 1541-1 (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100). В нём сказано, что при передаче недвижимости в частное владение гражданин России избавляется от двух главных платежей – цены самой квартиры и НДФЛ.

Что это значит?

К примеру, оценочная стоимость квартиры, которую приватизирует нынешний жилец, составляет 5 000 000 рублей. Прибавляем 13% от 5 000 000 – 650 000. Итого, выплата составила бы 5 650 000 рублей. Неплохая экономия, согласитесь.

Приватизируя квартиру, владелец вместо 13% налога будет платить всего 0.3%, что значительно ниже стандартных затрат при классической схеме выкупа жилья.

3. Сколько стоит приватизация квартиры через агентство?


Вариант для занятых людей, которые не имеют времени на долгую беготню, но, в то же время, располагают дополнительными средствами на оплату услуг агентов по недвижимости.

Если при самостоятельной процедуре приватизации можно не уложиться и в полгода, то через агентство сроки сокращаются до минимально возможных – от 3-х до 9 недель.

В чем еще заключаются преимущества приватизации имущества через агентство:

  • В организации трудятся узкоспециализированные специалисты, юридически подкованные кадры. Это сводит к минимуму вероятность возникновения типичных ошибок в составлении заявлений и других прошений.
  • Большинство государственных структур работают в то же время, что и потенциальные собственники. Значит, чтобы вырваться на место получения справки, приходится терпеть массу неудобств. Нередко за документами приходится отправляться в другой город. Перекладывая сбор бумаг на агентство, вы экономите не только время, но и нервы.
  • Специалисты агентств знают, как правильно должны выглядеть справки, поэтому риск отказа по причине неверного составления бумаг минимален.

При сотрудничестве с агентством стоит выделить два формата взаимоотношений – частичное посредничество или полное.

В первом случае агент указывает, сколько требуется документов и выдает шаблоны для сверки правильности составления. Человек самостоятельно собирает пакет и передает его сотруднику. После заявитель получает от него договор, с которым идет в Росреестр. Там и выдается свидетельство владельца недвижимости.

Второй способ сотрудничества исключает участие первой стороны вовсе. Всеми делами занимается агентство – гражданину стоит только забрать свидетельство и оплатить услуги компании.

Алгоритм приватизации через агентство:

  1. Обе стороны составляют и подписывают договор сотрудничества.
  2. Приватизирующий оформляет у юриста доверенность на одного из штатных сотрудников организации, передавая ему полномочия в отношении проведения процедуры от имени будущего собственника.
  3. Исполнитель указывает, сколько стоит услуга, и ждет оплаты на счет агентства. После он приступает к сбору пакета бумаг.
  4. Последний шаг – завершение процедуры и выдача на руки уже действующему собственнику договора и свидетельства.

В сети часто мелькают отзывы с мошенническими схемами, где участвуют агентства недвижимости, однако, большинство информации – обычные сплетни или «желтая пресса». Все права агента указываются в доверенности по приватизации, и если она составлена правильно, то проблем возникнуть не должно.

Чтобы на 100% быть уверенным в безопасности собственного имущества, проследите, чтобы в доверенности был пункт «без права отчуждения». Таким образом даже при желании агента-мошенника переоформить квартиру на другого человека у него ничего не получится.

Сколько стоит приватизировать квартиру через агентство недвижимости:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости – 30 000-70 000 рублей;
  • получение всех необходимых справок – не менее 7 000 рублей;
  • работа с нотариусом – 9000+ рублей;
  • другие сопутствующие расходы.

Если приватизирующий выбрал частичную форму сотрудничества, решение вопроса будет стоить гораздо меньше – до 10 000 рублей.

При этом времени на сбор пакета документов уйдет не так много – не более 2-х недель. Еще 2 месяца дается на оформление бумаг со стороны государственных органов власти. Итого, выйдет около 3-х месяцев.

Желающим ускорить процедуру нужно заранее узнать, сколько стоит решение данного вопроса, так как с сокращением срока оформления пропорционально увеличивается стоимость услуги.

Стоимость жилья: сколько стоит приватизация?

Как проходит процедура? Необходимые документы.

4. Каким образом можно сэкономить?

  1. Использовать собственные силы. Да, это будет дольше, но на вашем счету останутся нетронутыми более 25 000 рублей.
  2. Не использовать срочность. По закону приватизация продлена на бессрочный срок, а поэтому тратить лишние деньги, чтобы получить свидетельство на пару недель раньше, просто нет смысла.
  3. При перепланировке согласуйте ее заранее – это позволит избежать штрафов и огромных сумм на разрешения после проделанной работы.
  4. Договаривайтесь с жильцами квартиры полюбовно. Если хоть один из прописанных не даст своего согласия, о приватизации можно забыть. Разрешение через суд – неблагодарное дело. На рассмотрение вопроса может уйти от 2-х до 5 месяцев.

Вот мы и разобрали, что из себя представляет приватизация квартиры. Сколько стоит закрыть вопрос самостоятельно и через агентство, сказать с точностью до 100 рублей нельзя.

В Москве и Питере процедура обойдется на 40% дороже, нежели в отдаленных городках России. А если заняться приватизацией самостоятельно, разгосударствление и вовсе обойдется вам в копейки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector