Меню

Как продать дачу: пошаговая инструкция

Как продать дачу: 3 необходимых условия + 8 факторов, влияющих на сделку + 3 способа продажи + 3 интернет-сервиса для подачи объявлений + 4 этапа предпродажной подготовки загородного дома + 6 советов.

kak-prodat-dachu

Иногда по каким-то причинам собственникам дачников участков приходится продать свою дачу. И каждому, естественно, хочется заключить сделку как можно быстрее и выгоднее. Однако сделать это не так просто, как кажется.

Продаже такого вида имущества характерны свои особенности. Чтобы минимизировать ваши неудобства и затруднения, связанные с этим вопросом, написан данный материал-руководство. Изучив его, вы будете знать, как продать дачу самому, какие документы необходимо собрать.

Что нужно знать желающим продать свою дачу?

Загородный дом с земельным участком садово-огороднического назначения, называют дачей. Как правило, ее используют для отдыха, а не постоянного проживания. Поэтому приобретение дачи не пользуется таким спросом, как например, квартиры.

Тем не менее, все больше людей, в том числе молодое поколение, пытаются сбежать от цивилизации и найти покой от городской суеты на лоне природы.

zakon-o-dachnyh-obedinenijah-grazhdan

ВЦИО сообщает,

что 86% россиян предпочитают проводить лето на даче, остальные 14% в свои отпуска отправляются на зарубежные и местные курорты. Причем, из всех опрошенных респондентов, дачные участки имеют лишь 48% человек.

Эти утешительные данные свидетельствуют о том, что продать дачу – потребность реализуемая.

Задайте себе вопросы: чего ожидает покупатель, чем его можно простимулировать?

  • Первое, чем руководствуется и покупатель, и собственник, желающий продать свою дачу, — это безопасность сделки.
  • Второе – обе стороны стремятся провести операцию по купле-продаже имущества без лишней волокиты.
  • Третье – и вы, и будущий владелец загородного дома ожидают прозрачности, отсутствия подводных камней и всяких «но», «если».
  • Ну, и конечно, для вас и покупателя сделку желательно заключить быстро, выгодно.
  • Только при этих условиях можно рассчитывать на то, что вам удастся продать дачу.

Какие факторы позволят вам быстрее продать дачу?

Кроме упомянутых в предыдущем разделе условий, нужно учитывать некоторые факторы, влияющие на срок, в течение которого вы сможете продать собственную дачу, и успех сделки.

К ним относят:

  1. Сезонность.

    Загородный дом проще продать, как показывает практика, в летнее время. В осенний период для рынка недвижимости характерна стагнация.

    Если квартиру продать можно в любой сезон, то с дачей дела обстоят иначе. Покупатели дачных участков проявляют большую активность летом и весной.

    А зимой спрос падает, количество сделок стремительно снижается.

  2. Географическое расположение.

    Этот фактор не меньше первого влияет на то, как быстро вам дачу получится продать. Обычно загородные дома покупают, если они не сильно удалены от города, транспортной магистрали.

    С другой стороны, мало найдется покупателей, изъявляющих желание приобрести во владение дачу, находящуюся у дороги.

    В их глазах она не будет столь привлекательной в силу загрязнения воздуха выхлопными газами и постоянного шума.

    Поверьте, на локацию все обращают внимание. Ведь покупатель приобретает не просто 4 стены.

    Если вблизи вашего загородного дома расположена промзона, вокруг витают неприятные запахи, в округе нет магазинов, детских садиков/школ, ваше предложение не вызовет интереса.

  3. Степень благоустройства.

    Каждый стремится к комфортным условиям проживания, а ухоженный домик на участке еще не гарантирует наличия удобств. Особую роль играет развитость инфраструктуры.

    Т.е. быстро и без проблем можно продать собственную дачу, которая снабжена водопроводом и канализацией, системой отопления, электричеством.

    В идеале будет, если также налажены средства коммуникации (TV, интернет, сотовая связь).

  4. Состояние дачи.

    Предпродажная подготовка или хоум-стейджинг, возможно, и не увеличит стоимость дачи, однако бесспорно повысит спрос на нее.

    Продавец недвижимости должен заранее устранить дефекты и провести ремонт, если это необходимо.

  5. Экология, состояние почвы.

    Дачу покупают не только для постоянного либо временного проживания.

    Большая половина владельцев дачных участков используют земельные угодья, чтобы для семейного потребления либо на продажу выращивать сельскохозяйственные культуры.

    Некоторые занимаются разведением животных, открывают фермерское хозяйство. Треть российских граждан предпочитают на даче посвящать себя ландшафтному дизайну.

    Поэтому у покупателя к вам может возникнуть вопрос относительно плодородия почвы.

  6. Площадь и другие параметры.

    У покупателей разные запросы: кому-то шести соток окажется мало. Дача с меньшей квадратурой будет стоить дешевле, поэтому ее продать проще и быстрее.

    Но встречаются люди, которым хочется приобрести участок побольше.

  7. Отягощения.

    Затруднения в продаже загородного дома могут возникнуть, когда не закончена перепланировка. Также уменьшают шансы продать дачу, непогашенные задолженности по коммунальным услугам.

    Поэтому собственнику имущества настоятельно рекомендуется уладить все вопросы заблаговременно.

  8. Документы.

    Без наличия необходимого пакета документов вы не сможете продать дачу. Если к какой-то из бумаг будет замечание, могут возникнуть трудности в ее реализации.

Это далеко не все аспекты, но самые важные. Пренебрегая ими, вы рискуете не найти покупателя. Они обязывают собственника объекта к выполнению ряда подготовительных действий, однако без них не получиться продать дачу.

3 известных способа, как продать дачу


На данный момент существует не менее 3-х доступных способов, как продать дачу.

Рассмотрим каждый из них.

№1. С помощью риелторов.

Этот способ имеет свои преимущества и недостатки. Его главной особенностью является продажа «под ключ». Другими словами, поиск покупателя дачи возлагается на агентство.

Вам необходимо обратиться к риелтору и показать ему объект. Он сделать примерные прогнозы «продаваемости» вашей дачи, о чем известит вас. Затем остается ждать, пока специалисту удастся продать ваше имущество.

objazannosti-rieltora

Это во многом упрощает вам работу, избавляет от необходимости тратить время и силы, что является несомненным плюсом. Минусы кроются в стоимости услуг, ведь бесплатно никто не будет работать. Как правило, размер вознаграждения риелтора составляет до 5% от суммы сделки. В некоторых случаях он может возрасти до 7-10%.

Однако это не останавливает владельцев дач, которые ценят свое время и здоровье, имеют постоянный доход.

Еще один минус способа, как продать дачу с помощью риелтора, — недобросовестность, шарлатанство. К сожалению, довольно часто встречаются аферисты, которые придумывают изощренные схемы и выуживают деньги с продавца дачи. Многие просто наживаются на сделке, завышая стоимость загородного дома.

Поэтому вам решать: использовать этот не совсем надежный метод или освоить азы продажи недвижимости самостоятельно.

uslugi-rieltora

№2. Сарафанное радио.


Надо сказать, данный метод, как продать дачу, не самый эффективный и дает результаты тогда, когда у вас есть много знакомых и друзей.

Чтобы запустить рекламу из уст в уста, красноречиво опишите свой участок. Не забудьте перечислить все преимущества и оставить свой номер телефона. Близких друзей можно попросить о том, чтобы они помогли вам в распространении информации, что вы намерены продать дачу;

№3. Размещение объявлений.

Уже не столь актуально размещать объявления в газетах, на остановках, поскольку на них мало обращают внимание. «Рекламную кампанию» лучше переместить в интернет, где охват аудитории шире. Объявления помещаются преимущественно на платных досках.

Как продать гараж без проблем: пошагово

Бесплатные – тоже можно рассматривать, как вариант, но в первом случае шансов продать дачу будет больше. Поверьте, расходы, понесенные на размещение объявлений, окупятся, ведь на платных платформах отсутствует спам и есть возможность продвижения за счет различных предусмотренных услуг.

reklamnaja-kampanija

С помощью каких досок объявлений можно продать свою дачу?


В интернете сервисов, где можно разместить объявление о продаже дачи и прочей недвижимости, очень много. Выбирайте те, которые больше всего посещают. Там у вас вероятность продать имущество возрастет.

Можно добавить объявление на:

  1. https://www.domofond.ru.

    Эта удобная платформа, которая позволяет продать и найти жилье на территории России. Администрация сервиса тщательно следит за изменениями, происходящими на рынке недвижимости.

    Домофонд предлагает массу полезных для покупателей, продавцов и арендаторов опций.

    Например, поиск по карте, мобильная версия сайта, статейный раздел с новостями, «знак качества».

    Благодаря нему вы можете не только продать дачу, но и быть в курсе ценовой политики, скачивать отчеты с изображением динамики цен на аренду/продажу, получать уведомления, размещать объявления со статусом премиум и большими привилегиями;

  2. prioritety

  3. https://www.avito.ru.

    Авито – наиболее популярная доска объявлений, ориентированная на поиск работы, недвижимости, автотранспортных средств, различных услуг.

    Торговая площадка содержит более 39 млн. объявлений.

  4. https://www.russianrealty.ru.

    Это крупный интернет-холдинг, образованный в 2000 году, где опубликовано свыше 700 тыс. объявлений.

    На нем находятся: база недвижимости, справочник, есть возможность консультации с профессиональными специалистами рынка.

    Здесь бесплатно подаются объявления тех, кто собирается продать, купить, арендовать жилье. Russianrealty.ru сотрудничает с большинством игроков рынка недвижимости.

    Ранее портал работал с Московской областью, ныне его деятельность расширилась на все субъекты РФ.

    Чтобы подать объявление на сайте, нажмите кнопку «Зарегистрироваться», и выберите тип аккаунта «Стать потребителем».

    registracija-na-sajte-objavlenij

    Затем введите необходимые данные и продолжите авторизацию.

    registracija-potrebitelja

    Подтвердите регистрацию через переход по ссылке, указанной в письме, которое поступит на ваш email.

    podtverzhdenie-registracii-pochty

    Теперь нажмите на кнопку «Подать объявление».

    razdel-podat-objavlenie

    В открывшейся форме вам нужно выбрать тип сделки. При выборе типа недвижимости нажмите на «Дом», а в информации о нем укажите «Дачное строительство». Кроме того, следует сообщить: населенный пункт, количество собственников, кем выступает автор объявления, желающий продать объект, (агентом или владельцем дачи).

    Также обозначьте параметры и материал дома, количество этажей, комнат. Выберите подходящие пункты в каждом из полей.

    Можно ли продать долю в квартире?

    opisanie-nedvizhimosti

    Еще потребуется указать детали сделки, загрузить фотографии. После этого жмите на «Опубликовать объявление».

    tekst-objavlenija

    Если вы сделали все правильно, появится следующее уведомление.

    podat-objavlenie-besplatno

Предпродажная подготовка дачи


Чтобы продать дачный участок, необходимо следовать этапам, которые мы с вами подробно рассмотрим.

№1. Оцените дачу.

При установлении цены на дачу учитывается многое: её размеры, ухоженность, наличие насаждений, качество, количество построек и т.п.

Нельзя игнорировать ценовую политику конкурентов. Обязательно посмотрите похожие объявления в вашем регионе, какие цены указаны в них.

Если вы все-таки не знаете, за сколько продать дачу, доверьте этот вопрос специализированным организациям. Они за определенную плату определят рыночную стоимость объекта. Обычно обращаются в СРО либо ЦТИ. Стоимость самой услуги варьируется в зависимости от удаленности дачи от нахождения специалиста, региона, квалификации эксперта и других параметров.

Вот примерные расценки для Москвы:

primernye-rascenki-dlja-Moskvy

Для Санкт-Петербурга расценки выше:

primernye-rascenki-dlja-SP

Процедура оценки с помощью специалистов займет пару дней. Проводится она в такой последовательности: сначала вы собираете все документы, затем подаете их соответствующей организации.

Далее вы обсуждаете с экспертом стоимость услуги, определяете время, когда он может посетить дачу для ее осмотра. После этого подписывается договор, в оговоренное время оценщик выезжает на место и определяет состояние дачи, которую вы хотите продать. В завершении готовится отчет, оплачивается услуга.

№2. Наведите порядок.


Первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель, — это внешний вид дачи. Поэтому, хотите вы того или нет, придется избавиться от лишнего хлама, что-то подремонтировать, сделать уборку, как помещения, так и всего двора.

Часто лица, намеревающиеся продать дачу, забывают о таких деталях: поправка забора, чистота окон, подклеивание обоев, проверка электропроводки, устранение протечек, вывоз мусора, покос травы и прочее.

Чем опрятней и привлекательней будет выглядеть дача, тем проще, быстрее и дороже ее можно продать.

№3. Сбор требуемого пакета документов.

Не менее важный и ответственный момент, на который уходит неделя и больше. Если документы будут готовы в полном объеме, это позволит вам продать дачу сравнительно быстро.

trebuemyj-paket-dokumentov

Если дача и прилегающей к ней участок стали вашими по наследству, чтобы их продать, сначала нужно получить права наследования.

Получение загородного дома в бессрочное пользование влечет за собой приватизацию. Для этого составляют заявление (скачать его можно тут — https://uzio-ufa.ru/images/UMS/FormyDocumentov/ObrazecZayavleniy/ZayavIP.doc) и идут в муниципальный земельный комитет, где в течение месяца вам обязаны вручить постановление, подтверждающее право собственности.

svidetelstvo-gosudarstvennoj-registracii-prava

С ним и межевым делом обращаются в кадастровую палату (https://kadastr.ru), чтобы поставить дачу на учет. Для этого вы заполняете простую форму:

detali-zaprosa

После проверки документация снова направляется в земельный комитет.

informacija-dlja-zemelnogo-komiteta

Кроме этих бумаг у вас на руках должен быть договор о купле-продаже недвижимости, который может предоставить Росреестр или интернет. Когда он будет подлежать оформлению, важно указать форму и сроки оплаты.

kuplja-prodazhi-nedvizhimosti-dogovor

Оформление договора, с помощью которого вы сможете продать собственную дачу, регулируется ГК РФ. Вы можете не заверять его у нотариуса. Но нотариальное заверение сделки защищает вас, поскольку договор обретает юридическую силу, и обнадеживает. А многих потенциальных покупателей побуждает именно надежность!

В интересах нотариуса проверить все нюансы операции по купле-продаже дачи, провести адекватную оценку решений и дать исчерпывающую консультацию обеим сторонам.

№4. Поиск покупателя дачи.


Человека, которому вам удастся продать дачу, можно найти только с помощью задействования всевозможных рекламных инструментов. Как уже упоминалось, интернет – верный способ, как быстро продать дачу.

Кроме интернет-ресурсов, используйте внешнюю рекламу, печатную продукцию. Если эти варианты не помогут, привлеките радио, телевидение.

Как продать дачу выгодно? Как не упустить своего покупателя?

Определяем цену дачи. Советы и рекомендации.

6 советов, как быстро продать дачу в короткие сроки

Быстро продать свою дачу вам также помогут следующие советы:

  1. Предоставьте покупателю возможность торга или приобретения дачи в рассрочку.

    Снижение стоимости – также хороший инструмент, чтобы скорее продать недвижимость.

  2. В объявлениях не ленитесь указывать максимально полное описание.

    Обязательно сделайте качественные фотографии с разных ракурсов и приложите их. Если есть видео, – еще лучше.

    Любой контент поможет вам найти покупателя и произвести на него хорошее впечатление.

  3. Не завышайте цену, так у вас продать дачу не получится.

    А слишком маленькая цена – тоже плохой показатель. Люди могут подумать, что ваша дача находится в жутком состоянии или есть другие «скелеты в шкафу, раз вы так ее низко оценили.

    Руководствуйтесь принципом справедливости. Но самым правильным и простым шагом будет – обратиться к оценщикам, которые лучше ориентируются в ценообразовании на недвижимость.

  4. Акцентируйте внимание на размерах участка.

    Во многих случаях именно это побуждает покупателей согласиться на сделку. Если участок небольшой, компактность преподнесите за преимущество.

    Скажите о том, как хорошо, что все объекты расположены в близости друг от друга, значит, не будет лишней ходьбы.

    При крупном участке поведайте о том, сколько прекрасных идей здесь можно воплотить: построить беседку, теплицу, детскую площадку или футбольное мини-поле и другое;

  5. Позаботьтесь об атмосфере уюта.

    На покупателей, которые придут смотреть вашу дачу, можно оказать психологическое воздействие.

    Например, незадолго до их прихода зажгите ароматические свечи, чтобы дом наполнился благоуханиями.

    Можно заварить травяной чай и добавить в него несколько долек апельсина. Приятные запахи поднимают настроение и вызывают умиротворение;

  6. При встрече покупателей будьте улыбчивы и дружелюбны.

    Внимательное отношение всегда располагает к себе.

«Как продать дачу самостоятельно?» — вопрос не из простых. Вместе со сбором документов на процедуру у вас может уйти как пара месяцев, так и год.

В любом случае потребуются расходы. Так не лучше ли воспользоваться услугами профессионалов, чтобы продать дачу быстро и выгодно?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector