Меню

Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа

Как продать квартиру в ипотеке: 3 причины сделать это + 4 способа + 1 непременное условие сделки.

kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke

Еще недавно вы, покрываясь испариной, подписывали договор ипотеки, не зная, то ли радоваться, что станете счастливым обладателем жилья, то ли пугаться, что нужно за него каждый месяц платить крупную сумму. И так – годами…

А сегодня задумались, как продать квартиру в ипотеке?

Какой бы не была причина вашего решения, мы расскажем как правильно оформить все бумаги.

3 причины задуматься, как продать квартиру в ипотеке, или Вот где собака зарыта!

  • Причина №1. Вы попросту не можете больше платить по ипотечному договору.

    Увы и ах, никто из нас не застрахован от потери дохода. Хм, наверное, потому финансовые гуру и призывают нас откладывать деньги.
    Но сейчас не об этот…

    А о том, что если вы не будете делать взносы за недвижимость в указанный срок и в полном объеме, то вам, как правило, грозят серьезные штрафные санкции.

    Зачем тогда скатываться еще глубже в финансовую яму?

    Лучше продать ипотечное жилье.

  • Причина № 2. Вы решили заработать на этом.

    Если вы купили ипотечную недвижимость на ранней стадии строительства, то очень часто продажа готового жилья с лихвой окупает все затраты. И не просто окупает, но и дает возможность отлично заработать.

    «И продавать квартиру в этом случае нужно до сдачи дома в эксплуатацию, ведь так сделку гораздо проще оформить», — советуют юристы.

  • Причина № 3. Вам понадобилась жилье побольше.

    Если в один прекрасный день вы решили, что для полного счастья вам не хватает гардеробной, то можно позариться на жилье попросторней.

    А чтобы быстро вернуть деньги, вложенный в первый ипотечный вариант, можно продать эту квартиру.

Однако, какими бы не были причины вашего решения расстаться с законными квадратными метрами, есть лишь 4 способа сделать это.

4 способа, как продать квартиру в ипотеке: вижу цель – не вижу препятствий

Способ № 1. Досрочное погашение ипотечного долга.

Суть этого способа сводится к тому, что владелец (заемщик) находит покупателя, согласного сначала погасить долг за жилье перед банком, а потом заплатить заемщику оговоренную сумму (до полной стоимости квартиры).

Как правило, найти такого «Робин Гуда» в мире недвижимости сложно, но, как говорится, нет ничего невозможного для человека с интеллектом. Ведь у надежных, опытных застройщиков перед сдачей дома в эксплуатацию практически не остается свободных, непроданных квартир. А жить в квартирке с хорошей планировкой хочется всем. Вот и идут некоторые покупатели на приобретение такого жилья.

Продать квартиру через досрочное погашение ипотеки можно, придерживаясь следующего порядка:

  • составляется соглашение между продавцом и покупателем жилой недвижимости о внесении задатка, чтобы полностью погасить задолженность по ипотеке перед банком. Готовиться этот документ у нотариуса, им же заверяется;
  • покупатель вносит задаток;
  • банк «закрывает» ипотечный займ: оформляет погашение долга заемщиком. Отныне вы ему ничего не должны. Обычно это занимает 4-5 рабочих дней;
  • заключается договор купли-продажи или участие в долевом строительстве (если вы продаете квартиру в строящемся доме).

    ВАЖНО! Обратите внимание, чтобы в документе были точно указаны реквизиты сторон (адреса, телефоны, паспортные данные), а также сумма, которую должен уплатить еще покупатель (после погашения ипотеки), порядок ее уплаты (наличными, на карточный счет и т.д), сроки, дата перехода права собственности на квартиру.

    Идеальный вариант – обратиться к юристу, который поможет составить договор купли-продажи.

  • данный договор нужно регистрировать в ЕГРП (Росреестре).

    Чтобы не просто продать квартиру в ипотеке, а поставить красивую, жирную точку в сделке, отправляйтесь с покупателем в ближайшее отделение ЕГРП, МФЦ (многофункциональный центр) или заходите на сайт госуслуг (https://www.gosuslugi.ru) с такими документами:

    • паспорта (покупателя и продавца);
    • заявление (можно заполнить на месте по образцу);
    • договор купли-продажи;
    • выписка из ЕГРП, в которой содержится информация о первом владельце жилья и ее технические характеристики (адрес, этаж, площадь и т.д.);
    • квитанция об уплате госпошлины. Реквизиты для ее оплаты и сумму нужно уточнить в самом ЕГРП.

На протяжении 10 дней соответствующая запись о переходе права собственности на недвижимость от продавца к покупателю будет внесена в Росреестр (ЕГРП).

Способ № 2. Продать недвижимость с помощью банка.


Этот способ хорош для тех, кто не может заниматься продажей жилья самостоятельно, например, находиться в другом городе или занят с утра до вечера на работе.

В этом случае поиск покупателя и оформление бумаг можно поручить банку, с которым вы подписали ипотечный договор. Скорее всего, за свои услуги он потребует дополнительную плату в раз мере нескольких процентов от суммы сделки.

А причитающаяся вам наличность будет дожидаться вас в вашем банке.

Для того, чтобы запустить такой механизм продажи, достаточно написать заявление банковским работникам по выданному образцу.

Способ № 3. Продать свои долговые обязательства перед банком кому-то другому.

Чтобы продать по этой схеме квартиру в ипотеке, необходимо:

  • найти покупателя, который хочет вместо вас стать заемщиком, то есть взять вашу ипотечную квартиру себе;
  • покупатель готовит документы, который банк требует от потенциального заемщика. Список бумаг нужно уточнить у сотрудников финансовой организации.
  • если банк не против продажи вашего долга по ипотеке, то проводит оценку и страхование недвижимости;
  • бывший заемщик подписывает специальное соглашение о переуступке долговых обязательств и получает деньги;
  • перерегистрацией квартиры в ЕГРП (Росреестре) занимается сам банк.

Сама процедура не займет много времени: около недели уйдет на закрытие вашей ипотеки и еще 2 недели – на оформление договора купли-продажи.

Способ № 4. Самостоятельно продать ипотечное жилье.


Прежде чем мы расскажем об этом способе продажи недвижимости, сразу предупредим: скрывать от потенциального покупателя то, что недвижимость в ипотеке – ну очень плохая идея, иначе он заподозрит в вас афериста.

Ведь способ, по которому можно продать самостоятельно квартиру в ипотеке, не такой уж и сложный:

  • потенциальный покупатель осматривает квартиру и приходит к выводу, что его все устраивает, даже соседский мальчик, «мучающий» пианино;
  • он обращается в банк, в котором вы брали ипотеку с заявлением о том, что хочет выкупить залог. Само заявление можно написать на месте, по образцу;
  • банк подписывает с покупателем предварительный договор купли-продажи. Этот документ нужно нотариально заверить;
  • покупатель вносит в банковские ячейки две суммы – одну для банка в качестве выплаты за ипотеку, в другую – ту часть, которая причитается продавцу (сумма оговаривается в предварительном договоре);
  • с недвижимости списывается ипотека (долг);
  • составляется окончательный договор купли-продажи;
  • после регистрации договора в Росреестре (ЕГРП) (процедура описана выше), банк и продавец получают доступ к ячейкам со своими деньгами. Сделка состоялась.

3 способа быстро продать квартиру в ипотеке.

Как правильно оформить сделку? Консультация юриста.

Как продать квартиру в ипотеке и не рассориться с банком: 2 стороны медали

Любой из вышеописанных способов продать ипотечную квартиру – абсолютно легален, но в любом случае вам не обойтись без согласия банка. Об этом четко говорит российское законодательство:

№ п/пНазвание документа
1Административный кодекс РФ
2Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости) (в редакции от 07.05.2013 г.

С одной стороны, если вы захотите продать ипотечное жилье, банк может потерять доход с тех средств, которые дал вам под процент.

Но с другой стороны, эти потери ни в какое сравнение не идут с убытками, которые он понесет, если вы не будете вообще платить по ипотеке. Кому нужны все эти расходы на коллекторов, судебные издержки и прочие неприятности?

Поэтому, когда банки видят, что заемщик не справляется платежами, они с легкостью соглашаются на то, чтобы продать квартиру в ипотеке. Этого не нужно стесняться и бояться. Просто делайте то, что должны, чтобы улучшить финансовое состояние своей семьи.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector