Меню

Как быстро продать земельный участок?

Как продать земельный участок: 5 этапов при продаже земли самостоятельно + анализ заключения сделки с агентством по недвижимости + бюджетный способ продажи в короткие сроки.

kak-prodat-zemelnyj-uchastok

Продать землю, как и любое другое недвижимое имущество, не так-то просто, не имея в этой области никаких знаний. Нужно, как минимум, понимать, какие понадобятся документы, где найти покупателя и зачем заключать договор.

Чтобы процедура прошла максимально гладко, мы расскажем, как продать земельный участок, определив последовательность действий и вооружившись полезной информацией.

Поэтапное руководство, как правильно продать земельный участок

Чтобы вы лучше ориентировались в том, как происходит продажа земельных участков, мы начнем с обзора самостоятельного способа реализации недвижимости. Такой вариант, конечно, куда более трудоемкий, нежели возможность обратиться к риелтору.

Но и он имеет существенные преимущества:

  1. Продавая недвижимость самостоятельно, вы изрядно экономите материальные средства.
  2. Такой способ поможет без проблем разобраться во всех тонкостях процедуры.
  3. В некоторой степени такой вариант является одним из самых безопасных, так как все процессы регулируете вы сами.

Если вы внимательно рассмотрите каждый шаг, то поймете, что такая схема продажи совсем несложная и заключить сделку таким образом тоже можно быстро. Главное, грамотно подойти к решению всех вопросов.

Данная инструкция состоит из 5 основных пунктов, как продать земельный участок. Проанализируем каждый из них отдельно.

Этап 1. Подготовка ключевого перечня документов.

Почему процедура продажи начинается именно со сбора документов? Да потому, что предъявить законные документы на свою землю вам придется еще на этапе поиска потенциального покупателя. А это значит, что документы должны быть в порядке заранее.

К тому же, сразу оформив все бумаги, вы сможете быстрее заключить договор, ведь возиться с поиском инстанций уже не будет надобности.

Документы, необходимые в обязательном порядке:
1. Правоустанавливающие документы на землю.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3. Межевой план.
4. Кадастровый паспорт, точнее кадастровый номер земельного участка.

Если с первыми двумя все понятно, такие бумаги у вас однозначно есть, поскольку вы являетесь собственником имущества, то, где взять последние проанализируем подробнее.

Межевой план – это документ, который содержит описание вашего земельного участка, а именно он определяет границы ваших владений.

Процедура межевания проводится геодезистами, которые определяют точное местонахождение участка, рассчитывают его площадь, а также закрепляют границы. Обратиться относительно межевания участка можно к любой организации, которая занимается инженерно-геодезическими работами в вашем городе. Найти их можно в сети через стандартный поисковик.

Поскольку недобросовестных организаций сейчас полно, при выборе фирмы руководствуйтесь наличием у последней специальной лицензии на осуществление такой деятельности.

Сам же межевой план содержит:

  • Текстовую часть, где указываются все подробности касательно земли (наличие строений на участке, площадь).
  • Графическую часть – план объекта с определением границ.

forma-mezhevogo-plana

forma-mezhevogo-plana-prodolzhenie

forma-mezhevogo-plana-list-vtoroj

forma-mezhevogo-plana-list-vtoroj-prodolzhenie

*Образец межевого плана

Поскольку процедура межевания требует присутствия всех ваших соседей по данному земельному участку, то лучше согласовать с ними дату проведения заранее. Если в ходе работ возникают разногласия, то придется заказать землеустроительную экспертизу.

Что касается кадастрового номера земельного участка, то его получают при постановлении объекта на кадастровый учет.

Если вы свою землю на учет не поставили, то, взяв с собой паспорт, правоустанавливающий документ и свидетельство на право собственности, нужно обратиться в:

  • Ближайшее МФЦ (https://xn--l1aqg.xn--p1ai/mfc/index/regions).
  • Росреестр (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy).

В этих учреждениях, заполнив заявление, вы сможете отметить свою землю в кадастровом реестре.

otmetka-zemli-v-kadastrovom-reestre-zajavlenie

*Образец заявления постановления объекта на кадастровый учет

Теперь, когда ваш участок будет поставлен на учет, вы получите кадастровый номер объекта. Чтобы подтвердить его наличие, потребуется взять выписку из Единственного Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Примечание:

такое нововведение начало действовать в законном порядке с 1 января 2017 года. Раньше нужно было оформлять кадастровый паспорт, теперь процедура значительно упростилась.

Оформить такую выписку в наши дни можно онлайн, на официальном сайте Росреестра https://rosreestr-online.com. Также просмотреть ведомости о кадастровом номере земельного участка можно на публичной кадастровой карте России https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3

3 места, где получить выписку из ЕГРП

Теперь можно сказать, что документы готовы, их подготовка займет у вас примерно 1 месяц.

Этап 2. Определение стоимости земельного участка.

Устанавливать цену, по которой вы собираетесь продать свой земельный участок, следует исходя из разных факторов влияния.

Вы должны учитывать:

  • Насколько выгодным является расположение имущества.
  • Какая площадь участка.
  • Имеются ли на территории незаконченные строения.
  • Как далеко находится объект от черты города.
  • Можно ли доехать до места назначения общественным транспортом.
  • Какое качество грунта на участке (если земля продается в сельскохозяйственное использование).
  • В порядке ли все документы.

Каждый приведенный фактор, несомненно, повлияет на стоимость земли: чем удобнее и ближе к транспортным развязкам находится участок, тем больше будет на него спрос и, соответственно, цена.

Но порой и проанализировав эти факторы, принять решение касательно цены бывает трудно. В таком случае просмотрите похожие объявления о продаже земли или спросите у ваших знакомых, которые имели когда-либо с этим дело, какая на сегодняшний день стоимость земли в вашем регионе.

Еще один вариант – обратится в агентство по недвижимости. За их услуги естественно придется заплатить, но у вас поубавится дел. О том, как продать земельный участок с участием таких организаций – немножко позже. А сейчас представим, что цену определили и самое время найти покупателя.

Этап 3. Поиск покупателей на землю.


Для кого-то этот этап – один из самых сложных и проблемных, для других – сущий пустяк. В любом случае без покупателя сделка не состоится, значит, надо его искать.

И первое, что надо сделать, — разместить объявление о продаже.

Чтобы, как можно быстрее найти потенциального нового владельца, размещать объявлений нужно много и повсюду:

  • В местных газетах – большинство газет содержат колонку объявлений, причем подать их можно бесплатно.
  • На досках объявлений на улице – около магазинов, остановок, в общем, в местах скопления людей.
  • На веб ресурсах, предназначенных для подачи бесплатных объявлений.

Как показывает практика, большинство сделок заключаются как раз с помощью последних.

На какие сайты следует обратить внимание:

  • https://www.domofond.ru
  • https://www.cian.ru/realty/add1.aspx
  • https://www.russianrealty.ru/podat-obyavlenie-besplatno

Чтобы быстро привлечь внимание большого количества покупателей, в своем объявлении указывайте максимум информации:

  • Местонахождение объекта.
  • Площадь.
  • Условия продажи.
  • Стоимость (не забудьте указать, что уместен торг).
  • Наличие построек.
  • Качество грунта.
  • Наличие водоемов рядом.
  • Отдаленность от города.

Подав много информативных объявлений, вы сможете достаточно быстро найти реальных покупателей.

Совет:

если вы свой земельный участок покупали через агентство по недвижимости, то с обращением помочь продать его можете обратиться в то же агентство. Есть шанс, что у них остались контакты других потенциальных покупателей.

Этап 4. Оформление договора.


Для быстрого составления договора купли-продажи вам понадобится обратиться к нотариусу. Он заверит ваше соглашение и поможет оформить договор корректно в соответствии со всеми требованиями.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

Как должен быть составлен документ, когда вы собрались продать имущество, оговорено в главе 28 Гражданского Кодекса РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b2f4e32ec1af0820dd542ad6630
f53e1029f2b2e
).

Обращаясь к нотариусу, возьмите с собой все рассмотренные в первом этапе документы, а также не забудьте взять паспорта (продавца и покупателя).

Важно:

если вы продаете земельный участок, который вы приобрели в браке, то понадобится нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение продажи. Если в деле участвуют несовершеннолетние, то понадобится дополнительно разрешение органов опеки.

В составленном договоре должно быть указано:

  • Кто и кому продает земельный участок.
  • По какой цене совершается продажа.
  • Где находится сам продаваемый объект.
  • Имеются ли обременения.
  • В каком размере и с какой периодичностью будут совершаться выплаты.

Если дополнительно, чтобы продать землю, понадобится оговорить еще какие-нибудь нюансы, нотариус уведомит вас об этом.

kuplja-prodazhi-zemelnogo-uchastka-dogovor

kuplja-prodazhi-zemelnogo-uchastka-dogovor-prodolzhenie

*Образец договора купли-продажи

Теперь, чтобы законно передать свои права собственности новому владельцу, надо перерегистрировать земельный участок.

Этап 5. Перерегистрация прав собственности на земельный участок.


Чтобы продать свой участок, на завершающем этапе нужно отправиться в Росреестр для того, чтобы присвоить право собственности новому владельцу.

Понадобятся следующие документы:
1. Паспорт стороны, которая продает имущество.
2. Паспорт стороны, которая объект покупает.
3. Составленный договор купли-продажи.
4. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства и т.д.)
5. Выписка из ЕГРН.
6. Межевой план.
7. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности.
8. Нотариально заверенные разрешения (супруги или органов опеки, если понадобятся).

Все документы вместе с заявлением покупателя подаются в уполномоченный орган, после чего эти бумаги будут рассматриваться на протяжении месяца с последующим вынесением решения.

registracija-prava-forma-zajavlenija

registracija-prava-forma-zajavlenija-prodolzhenie

*Образец заявления на государственную регистрацию

Как только новый обладатель земельного участка зарегистрирует свое право собственности, вопрос, как продать земельный участок, можно смело считать закрытым.

Следуя всем этапам, вы шаг за шагом, заключили желаемую сделку. Теперь рассмотрим, можно ли продать участок быстрее, и как это сделать.

Как продать земельный участок быстро?


Ответ на такой вопрос очень прост – обратиться за помощью к специалистам в агентство по недвижимости. Такие организации имеют опыт и нужные связи в этой сфере, поэтому помогут решить вашу проблему гораздо быстрее. И это их неоспоримое преимущество.

Но есть здесь и большой минус – высокая стоимость услуг. Именно потому решить, хотите ли вы продать недвижимость таким способом, вы должны в зависимости от бюджета и срока, в течение которого надо продать объект.

На сегодня в каждом уголке Российской Федерации вы найдете сотни риелторов, но все ли смогут вам помочь?

Если ваше материальное положение позволяет, и вы имеете желание продать землю именно с помощью таких специалистов, то вот, что вам следует знать:

  1. Большинство риелторов работают незаконно.

    К сожалению, статистика говорит о том, что риелторов, предлагающих быстро продать недвижимость в стране много, но зарегистрирована из них меньшая часть.

    Уберечься от недобросовестных организаций могут не все, но подойти к выбору агентства следует внимательно. Это значит, вы не должны верить во все, что говорят представители компании.

    Обязательно проверьте у них наличие лицензии на совершение такой деятельности.

    А еще лучше, если вы найдете риелтора по рекомендации кого-нибудь из ваших знакомых.

  2. В теории риэлтерская контора должна помочь вам найти покупателя и продать землю.

    На практике же такие организации предлагают гораздо больший перечень услуг: от сбора документов до перерегистрации права собственности.

    Являются ли такие действия законными, трудно ответить однозначно. Но с другой стороны, закон не запрещает продать недвижимость, прибегнув к услугам агентств, значит, и спектр их полномочий так просто не определить.

    Вы должны согласовать все действия на месте и определить, за что и сколько вы будете платить.

  3. Как такового договора об оказании риэлтерских услуг законом не предусмотрено.

    Это означает, что нет такой статьи в законе, которая бы указывала, как должен точно выглядеть образец данной бумаги.

    Такой документ пишется в соответствии с общими требованиями Гражданского Кодекса и состоит из совокупности разного рода договоров.

    В договоре должно определено:

    • Кто и кому предоставляет услуги по продаже недвижимости.
    • На сколько быстро обязуется агентство завершить сделку.
    • Какой объект участвует в продаже.
    • По какой цене надо продать земельный участок.
    • Права и обязанности обеих сторон.

    Советуем последний пункт читать особенно внимательно, и даже то, что написано самым мелким шрифтом.

Словом, главное при выборе риелтора, думать, не о том, насколько быстро вы решите проблему, а насколько правильно и законно вы сумеете продать земельный участок.

Продажа земельного участка.

Какие документы нужны для оформления сделки?
Юридическая консультация.

Как быстро продать земельный участок, сэкономив свой бюджет?

Данный способ продать земельный участок без сомнений является самым разумным и быстрым. В чем его суть?

Вы продаете свою недвижимость самостоятельно, обращаясь за помощью к риелторам только на тех этапах, где тяжело справиться самому. При этом, вы сэкономите деньги, так как не будете оплачивать всю процедуру и заодно ускорите продажу.

В такой ситуации, можно обратиться к профессионалам своего дела для того, чтобы:

  1. Проконсультироваться, если ваша ситуация обременена какими-нибудь нестандартными факторами.

    Как правило, консультация риелтора стоит не так уж дорого, но зато вы получите ответы на все вопросы и в дальнейшем сможете без чьей-либо помощи быстро продать ваш земельный участок.

  2. Оценить стоимость вашей земли.

    Большинство граждан, продающих свои участки, обращаются в агентства именно с этой просьбой, потому что не могут самостоятельно объективно оценить стоимость недвижимости.

    К тому же, если этим будет заниматься эксперт, то вы в итоге получите от него профессиональное заключение об оценке земельного участка.

    Такой документ вы сможете предъявить покупателю, чтобы убедить его в том, что ваша земля действительно стоит таких денег.

  3. Единственный нюанс здесь – нужно правильно объяснить риелтору задачу: для чего нужна оценка, какая и так далее.

  4. Подыскать потенциального покупателя.

    Такая задача для риелтора вовсе не сложная, они имеют определенный опыт в этом деле, а вас такая помощь избавит от длинных поисков.

  5. Помочь собрать необходимые бумаги.

    Собственно, какие бумаги понадобятся, мы рассмотрели, в этом нет ничего сложного.

    Но если речь идет о том, что на вашем земельном участке есть строения, то тут потребуются дополнительные бумаги, например, из БТИ (бюро технической инвентаризации).

    Риелтор поможет быстрее собрать такие бумаги и продать такой участок максимально выгодно в свете того, что наличие разных зданий обычно затрудняет продажу.

В зависимости от своего бюджета, вы можете воспользоваться меньшим или большим количеством услуг на свое усмотрение. Конечно, такой ход сделает продажу быстрой, но при этом более затратной. Так что решайте сами.

С вашей стороны важно знать, как правильно продать земельный участок, чтобы сделка была заключена на законном уровне и в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector