Меню

Как выписать человека из квартиры без его присутствия?

Как выписать человека из квартиры: понятие прописки человека + законодательная база для решения жилищных вопросов + особенности выписки человека в зависимости от того, является ли он собственником имущества + порядок смены регистрации добровольно + как выписать человека через суд, когда он не согласен + особенности выписки, когда прописанный не может присутствовать.

kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry

Раздоры на почве жилищных вопросов в наше время, к сожалению, не редкость. Чаще всего найти общий язык и поделить квадратные метры не удается бывшим супругам, а также родственникам, проживающим вместе.

Однозначного пути решения подобных проблем не существует, так как каждая ситуация по-своему особенна. Исход спора зависит во многом от того, как ведет себя ваш сосед по жилплощади, и какое право он имеет на данную недвижимость.

Чтобы прояснить ситуацию в каждом из вариантов, прямо сейчас мы расскажем, как выписать человека из квартиры, если он на этот шаг согласен, и что предпринять, если договориться полюбовно не выходит.

Как выписать человека из квартиры: все тонкости процедуры

В идеале каждый гражданин, проживающий на территории Российской Федерации, должен иметь место регистрации. Проще говоря, у него должна быть прописка.

Понятие «прописка» для нас гораздо привычнее, так как этот термин упоминается уже достаточно давно. Но на самом деле его в законодательстве России уже давно не существует. Теперь говоря о прописке нужно употреблять действующий термин – регистрация.

О том, где зарегистрирован и проживает гражданин, можно узнать из его паспорта, так как в паспортном столе при получении документа ставится отметка о прописке человека.

Хорошо, если у вас есть собственное жилье, в котором прописаны вы, ваша вторая половинка и дети. Выходит, что ваше место регистрации одинаково, а права на квартиру равны.

Но в действительности нечасто встретишь такую «идиллию». Иногда супружеские пары разводятся, и кому-то из них приходиться покидать жилплощадь. Тут же возникает необходимость выяснить, кто именно не имеет достаточно прав на проживание в квартире, и как из нее выписать человека.

Как делится квартира при разводе если собственник жена?

Порой также разговор о выписке заходит между родственниками, долгое время делящими одну крышу над головой. К примеру, вы владеете квартирой, но по доброте душевной прописали там троюродного брата, который, кажется, решил остаться на ПМЖ. Вот вам еще один наглядный пример, когда необходимо найти пути, как выписать человека из квартиры.

И очень здорово, если «квартирант» согласится на «добровольную» выписку. А ведь бывает и наоборот – человек отказывается, ведь его прописка – это кров над его головой. Тогда вопрос о выписке приходиться решать «по принуждению».

Ясно одно – выписать из квартиры человека, который там зарегистрирован, бывает очень непросто. Порой такие споры длятся годами.

В чью пользу будет решен вопрос зависит от множества факторов:

  • Кто является законным владельцем квартиры – вы или ваш сосед.
  • Кто оплачивает услуги ЖКХ, а кто нет.
  • Кто действительно живет в квартире на постоянной основе, а кто просто «числится» там.
  • Имеется ли согласие человека, которого намерены выписать.
  • Есть ли куда пойти тому, кого выписывают.

Что касается нормативно-правовой базы таких вопросов, то основная миссия по их решению возложена на Жилищный Кодекс Российской Федерации (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057).

Ситуаций бывает много и все они довольно разные. Давайте один за другим дадим ответы на вопросы, как можно выписать из квартиры человека в каждом возможном случае.

Как лишить регистрации владельца имущества, и как выписать человека из квартиры если он не собственник?


Первый фактор, который диктует условия выписки человека из квартиры, это наличие у него права на распоряжение квадратными метрами.

Предположим, что вы – владелец квартиры в Москве. Вы проживаете один и зарегистрированных соседей по квартире у вас нет. Может ли кто-то выписать вас из квартиры?

Запомните: если вы – собственник жилплощади, никто не имеет оснований для того, чтобы выписать вас оттуда. Это ваша собственность, которой вы можете распоряжаться на свое усмотрение, и никто не вправе лишить вас такой возможности.

Статья 3-я Жилищного Кодекса дает четко понять, что выселить владельца из его же квартиры невозможно.

neprikosnovennost-zhilishha-statja

Но нередко можно услышать о том, что и законного владельца квартиры возможно выписать, если он, например, нарушает общественный порядок или зарекомендовал себя, как неблагонадежный гражданин.

Рассмотрим на примере, действительно ли это правда.

Итак, вы – владелец квартиры. Допустим, ваши соседи пожаловались на вас и хотят выписать за то, что вы не смотрите за жилплощадью надлежащим образом. Поверьте, шансы сделать это у них практически нулевые. А все потому, что имущество ваше, и как вы за ним смотрите – дело тоже ваше.

К примеру, соседи снова недовольны, потому что вы их затопили. Да, такое бывает, и вам скорее всего придется заплатить штраф, но выписать за это вас не могут.

Предположим, что вас обвинили в серьезном правонарушении, и за это угрожают выписать из помещения. Если нарушение и вправду очень серьезное, вас притянут к административной или уголовной ответственности, но отношения к выписке это в принципе не имеет.

В любом случае эта квартира – ваша, и выписать вас не в силах ни соседи, ни кто-либо еще.

Это касается всех без исключения случаев, и абсолютно не важно, как досталась вам эта квартира. Возможно, она была куплена, подарена или осталась в наследство. Главное, что вы являетесь ее владельцем, а значит, вы вправе распоряжаться своим имуществом. Можете в ней жить, а можете сдать в аренду. От этого ваше право собственности не изменится.

Ситуация аналогична и в случаях «разборок» между гражданами, прежде состоявшими в браке. Если, будучи уже законной парой, вы на общие деньги купили квартиру и «сделали» ее своим местом прописки, то выписать из нее друг друга после расторжения семейных отношений не выйдет.

И пусть даже собственником согласно договору выступает кто-то один из бывшей семейной пары, второй все равно имеет на нее право. Только, правда, не на целую квартиру, а на ее долю.

И если, допустим, вы развелись и по закону вам причитается ½ этой жилплощади, то можете распоряжаться ей, как своей собственностью.

Ясно, что в такой ситуации совместное проживание вряд ли возможно, поэтому тут для того, чтобы выписать друг друга, есть только два пути: договориться полюбовно и продать свою долю или разменять квартиру.

Но это все касается ситуаций, когда речь идет о выписке собственника жилья. А что, если ваш сосед – не владелец квадратных метров? Как выписать человека из квартиры, если он не собственник недвижимости, а всего лишь зарегистрирован и проживает, а возможно и вовсе только «числится» по данному адресу?

В таких ситуациях вопрос решается гораздо проще, но только зависит все от того, сумеете ли вы договориться. Проще говоря, решение дела зависит от того, имеется ли согласие человека на то, чтобы быть выписанным.

Если он согласен, то все решается за считанные дни. Если же нет, то придется потратить немало времени и сил, чтобы лишить регистрации ненавистного соседа.

3 элементарных этапа, как выписать человека из квартиры с его согласием


Выписать из квартиры гражданина, который сам того желает – самая простая из всех возможных ситуаций. Если гражданин не сопротивляется, а соглашается со сменой места регистрации, то ему достаточно прийти в уполномоченный орган и известить службу о таком своем решении.

В данном случае не потребуется разбираться через судебные инстанции, тратить время на написание исков и т.д. И вовсе не важно, куда и по какой причине человек выписывается. Это его законное право и соответствующие госорганы не вправе ему отказать в оказании подобной госуслуги.

Как выписать человека из квартиры с его согласием? Ответим кратко – очень просто.

Проанализируем действия пошагово:

  1. Человеку, который выписывается, необходимо прийти в один из уполномоченных органов для подачи заявления. Это может МФЦ или подразделение Главного управления по вопросам миграции (ГУВМ).

    Если вам необходимо найти ближайший адрес МФЦ, то достаточно перейти на официальный сайт http://xn--l1aqg.xn--p1ai/mfc/index/regions в «Каталог МФЦ», где можно отыскать нужное местонахождение центра по регионам России.

  2. katalog-mfc-rossii-primer

  3. Если же предпочтительнее посещение Управления по вопросам миграции, то на официальной странице МВД России можно также найти необходимую информацию о подразделениях службы. Для этого достаточно перейти по ссылке https://xn--b1aew.xn--p1ai/mvd/structure1/Glavnie_upravlenija/guvm/%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%83%D0%B2%D0%BC
  4. informacija-o-podrazdelenijah-sluzhby

  5. В выбранном отделении МФЦ или подразделении ГУВМ МВД нужно написать заявление и предоставить основной для данной процедуры документ – паспорт гражданина России.
    Формат заявления является унифицированным, его форма №6 также представлена на сайте МВД и с ней можно ознакомиться заранее. Впрочем, в МФЦ бланк заявления вам будет предоставлен.

    Обратите внимание, что человек, который выписывается, по логике вещей должен зарегистрироваться в другом месте. Именно поэтому заявление по форме №6 состоит из 2-х частей: первая заполняется относительно постановления на учет, а вторая – на снятие с него.

    Такое весьма маловероятно, но если по какой-то причине человек выписывается «в никуда», то данные о месте новой прописки не вносятся.


  6. registracija-po-mestu-zhitelstva-zajavlenie

    registracija-so-snjatija-s-ucheta-zajavlenie

  7. После подачи заявления и предоставления паспорта соответствующим структурам в течение 3-х дней человек будет выписан из квартиры, о чем получит отметку в свой паспорт.

    Учтите: когда вы подаете паспорт в МФЦ, лишний раз ходить и туда, и в Управление по вопросам миграции не понадобится, т.к. центры сами передают документы туда. Также обратите внимание, что такая услуга бесплатна и госпошлиной не облагается.

    Вместе с отметкой вы получите также листок убытия. Его образец унифицирован – это форма №7.


  8. adresnoj-listok-ubytija

На этом процесс заканчивается, и теперь человек официально выписался из квартиры. Других важных нюансов в этом случае нет, так как это, повторимся, самая простая и незатейливая процедура.

К слову, осуществить ее можно не только рассказанным выше способом. Если вы привыкли большинство дел решать в формате онлайн, то и выписать себя из квартиры можете через веб-портал «Госуслуги».

Для этого переходите по ссылке на сайт сразу в раздел «Снятие с регистрационного учета по месту жительства»: https://www.gosuslugi.ru/10050/3

registracija-grazhdanОтметьте галочкой «Электронная услуга», зарегистрируйтесь в личном кабинете и заполните заявление онлайн. Для этого вам потребуются паспортные данные.

Через время вы получите сообщение о времени, когда нужно посетить ГУВМ МВД. Придите туда – и получите отметку о выписке из жилплощади.

Стоимость процедуры от этого не изменится, и по-прежнему будет равна нулю.

Преимущества смены места регистрации онлайн очевидны:

  • Экономия времени на заполнении заявления.
  • Отсутствие необходимости подолгу ждать свою очередь.

Как выписать человека из квартиры без его согласия: в чем сложность такой процедуры?


Очень хорошо, если гражданин добровольно выписывается из квартиры. Если же делать этого он не хочет и всячески уклоняется от мирного решения конфликта, то здесь существует только один выход – обратиться в суд.

К сожалению, это весьма распространенная процедура, причем достаточно сложная и не однозначная. Сказать точно, что суд примет решение в вашу пользу, никогда наверняка нельзя, потому что в данном случае существует масса спорных вопросов.

Итак, в каких случаях, вы, как владелец имущества, имеете право выселить из него человека без согласия последнего?

Ситуаций действительно много, но мы опишем самые часто случающиеся.

Выписать человека из квартиры в принудительном порядке через суд можно, если:
• Сосед по квартире – это ваш бывший супруг или супруга, который после развода по-прежнему живет вместе с вами. Выписать его в данном случае можно только в случае, если имущество – ваше личное, не нажитое в браке, а купленное или полученное в наследство до свадьбы.
Проще говоря, собственник жилья вы, а муж или жена просто прописаны, но права на жилплощадь не имеют.
• Жилье, о котором идет речь, приватизировано и тот, кого намерены выселить, не участвовал в приватизации, а был прописан уже после нее. Ситуация похожа на предыдущую – по факту человек прописан и живет, но действительных прав, как собственник имущества, не имеет.
• Сосед или соседка по квадратным метрам живет в квартире только «на бумаге», а на самом деле уже давно сменил/ла место жительства, и по указанному адресу не появляется.
• Сожитель, прописанный в квартире, уклоняется от оплаты коммунальных услуг, не поддерживает достойное состояние жилья и ведет себя неподобающим образом. При этом он, разумеется, просто зарегистрирован, но прав собственности у него нет.
• В квартире проживают родители ребенка, которых суд прежде решил родительских прав. Независимо от их согласия и наличия у них другого места жительства, они должны быть выписаны.
• Квартира только перешла в вашу собственность, к примеру, досталась в наследство или была подаренной, а, как оказалось, в ней уже прописаны третьи лица. Так как право собственности у вас, вы имеете все полномочия, чтобы выписать их из своего жилья.

Нужно ли приватизировать квартиру: советы, подсказки, примеры

Если хотя бы одна из представленных ситуаций схожа с вашей, значит, у вас есть все шансы выписать человека, невзирая на его согласие.

Как выписать человека из квартиры без его согласия:

  1. Обдумать как следует ситуацию и составить обращение в суд.

    Первое, что необходимо сделать — это составить исковое заявление, где вы укажите причину обращения, а также подробно изложите суть вашей проблемы.

    Учтите, что такие ситуации довольно спорные и суд часто принимает решение не в пользу владельца жилья, если у выписывающихся нет другой крыши над головой. Поэтому ваша задача – указать действительно весомые доводы и предоставить доказательства, свидетельствующие о вашей правоте.

    Не лишним будет привлечь свидетелей. Ими могут стать соседи, знакомые или даже родственники. Также важна документальная составляющая, к примеру, свидетельство о разводе и договор купли-продажи квартиры, оформленный до свадьбы.

    Исковое заявление может быть написано в произвольной форме, но с соблюдением основных правил: в верхнем правом углу пишете, кому адресуется иск, далее излагает проблему, а в конце указываете требование, перечень документов и личную подпись.

    Если собственников квартиры несколько, и все желают выписать одного человека, то будет достаточно написать один иск, но от всех совладельцев.

    adresnoj-listok-ubytija

    Подается заявление в 3-х экземплярах в «местный» (городской или районный) суд по месту нахождения имущества, о котором идет речь.

  2. Подготовить и приложить к заявлению пакет документов.

    Помимо иска в суд также подается пакет документации, который будет свидетельствовать о вашем праве на имущество, а также вашей правоте относительно выписки человека.


  3. Потребуются следующие документы:
    Наименование документаХарактеристика
    1. Паспорт владельца имущества (истца).Если истец – единственный владелец квартиры, то его паспорта будет достаточно. Если истцов, то есть собственников несколько, потребуется паспорт каждого из них.
    2. Договор основания.Так как вы – владелец квартиры, то должны предоставить доказательство того, что она была куплена вами или досталась вам по праву наследования, дарения и т.д.
    3. Выписка из ЕГРН о праве собственности.Поскольку свидетельства о праве собственности уже не выдают, вам необходимо получить выписку из ЕГРН.
    Запросить ее можно в ближайшем МФЦ. Достаточно прийти туда с заявлением, паспортом, договором основания и квитанцией об оплате госпошлины. Стоимость расширенной бумаги составляет 750 руб.
    4. Выписка из домовой книги.Предполагает наличие сведений о всех зарегистрированных в квартире лицах. Получить ее можно в МФЦ или подразделении ГУВМ МВД. Для этого нужно предъявить выписку из ЕГРН.
    Выполняется выписка бесплатно в течение 1-2 дней.
    5. Квитанция об оплате государственной пошлины.Рассмотрение исков судами облагается пошлиной. Ее величина на сегодня составляет 300 руб.

  4. Прийти на подготовительное заседание, потом – на рассмотрение дела по факту и ждать решения по вашему требованию.

    После того, как вы подадите документы, судья ознакомится с ними в течение 5-ти рабочих дней и вынесет решение о назначении слушания. Далее, в течение месяца будет назначено подготовительное заседания, а после – рассмотрение дела по факту.
    Вам остается только ждать, какой вердикт вынесет судья и удастся ли все-таки выписать человека из квартиры.

Стоит отметить, что если вы действительно правы и человек не имеет никакого законного права оставаться на территории вашей жилплощади, то, скорее всего, вы сможете «выиграть» это дело.

Если же вы понимаете, что ситуация слишком спорная и конфликт зашел очень далеко, наймите адвоката.

Между тем, следует помнить о некоторых исключениях, когда суд может не принять решение в вашу пользу.

Это возможно в ситуациях, когда:
Человек, которого желают выписать, инвалид.В квартире прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, и не имеющий другого места жительства.Человеку буквально некуда деваться, так как у него нет никакого другого места для регистрации.

Словом, выписать, невзирая на согласие, человека можно, но это будет сделать не так легко. Приготовьтесь, что дело может затянуться на месяцы, а то и годы.

Также ситуации, когда необходимо выписать человека, случаются, когда тот проживает в муниципальной (государственной) квартире.

Поводов на его принудительное выселение также бывает немало, к примеру, он препятствует комфортному проживанию других жителей, нарушает порядок, использует квартиру не по назначению и т.д.

В таких ситуациях дела также решаются через иски в районные суды. Но, правда, процедура такого рода выселения предполагает еще один этап. Сначала истцам необходимо будет обратиться в муниципальный орган, сообщив о ненадлежащем поведении соседа, а только потом подать заявление в суд.

Как выписать человека из квартиры без согласия? Совет юриста!

Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия в городе?

К счастью, еще встречаются случаи, когда владельцы и прописанные в квартире люди могут договориться. Только вот выписке мешают обстоятельства – человек больше не живет в данном городе и приехать, чтобы выписаться, не имеет возможности.

Как поступить в таком случае?

Если человек не против того, чтобы его выписали, он может решить такой вопрос без собственного присутствия при процедуре или же оформить выписку в другом городе.

Рассмотрим оба варианта, как выписать человека из квартиры без его присутствия:

  1. Вы имеете возможность встретиться с владельцем квартиры, но не можете приехать, чтобы выписаться из квартиры.

    В таком случае вы идете к нотариусу и оформляете доверенность от своего имени на совершение процедуры выписки с места регистрации.

    Далее, владелец квартиры отправляется в ГУВМ МВД, где действует, как уполномоченное лицо от вашего имени, то есть пишет заявление и выписывает вас из квартиры.

    Словом, процедура не меняется, и вы все равно получаете отметку о выписке.

  2. Вы уже давно переехали и намерены зарегистрироваться в другом городе, прежде выписавшись из квартиры.

    Для этого вам не нужно приезжать в другой город и оформлять снятие с регистрационного учета. Достаточно пойти в местное МФЦ или подразделение ГУВМ МВД, заполнить заявление по форме №6, тем самым одновременно выписаться и зарегистрироваться заново.
    Несмотря на то, что процедура будет происходить в другом городе, вы получите отметку о выписке и повторной регистрации.

Итак, ситуаций и способов, как выписать человека из квартиры, довольно-таки много. Как будет происходить процедура, сколько времени это займет и в чью пользу будет решен конфликт, зависит от многих факторов.

Главное, что нужно запомнить: добровольные выписки оформляются в законном порядке через МФЦ и ГУВМ МВД, а случаи принудительного снятия с регистрации рассматриваются в районных судах на территории Российской Федерации.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector