28.09.2021

Как продать ипотечную квартиру: 4 варианта заключить сделку

mozhno-li-prodat-kvartiru-v-ipoteke

Этот материал будет интересен тем, кто уже не раз задумывался, как продать ипотечную квартиру.

Почему люди берут себе жилье в долг, а потом хотят от него избавиться? Причины таких поступков совершенно разные. Многие ошибочно считают, что продать жилье в ипотеке просто невозможно, но это совершенно не так.

Существуют способы избавления от надоедливого долга, которые, плюс ко всему помогут «отбить» потраченные деньги.

Можно ли продать квартиру в ипотеке: подробно

По статистике, примерно 60% всех квартир на территории России покупались в ипотеку. Из-за экономического кризиса многие не могут выплачивать свои долги.

Соотношение количества взятых займов и долгов по них можно увидеть на графике:

kolichestvo-vydanyh-ipotechnyh-kreditov

Как видите, ситуация, что квартиру необходимо срочно продать, но на ней по-прежнему висит непогашенный долг, — это не редкость. Соответственно, возникает вопрос: реальна ли вообще такая сделка?

Избавиться от нее реально, но нужно провести очень грамотную сделку вместе с юристами. Сейчас даже неважно, на каком этапе находится выплата долга. Можно ли продать ипотечную квартиру в то время, когда она только начала строиться? Да, хотя это будет не так выгодно.

Запомните: сделки с квартирами в ипотеке дозволено проводить только с разрешения банка или другой финансовой организации, которая оформляла кредит.

Если будут допущены нарушения правил и законов, банк имеет право подать иск на заемщика и отсудить у него квартиру.

Какие еще могут быть причины подачи иска в суд со стороны банка?

  • владелец выполнял строительные работы, которые изменили технические показатели жилья;
  • заемщик не выплачивает ипотеку;
  • квартира существенно попорчена владельцем;
  • незаконное оформление дарственной или сделки о купле/продаже;
  • имущество перешло третьему лицу по вине заемщика.

Это значит, что выставить на продажу имущество можно лишь с помощью финучреждения, ведь, по сути, недвижимость полностью еще не принадлежит вам. Пока долг по кредиту не выплачен, теоретически, главный владелец квартиры – это банк. То есть, любые сделки в обход финансовой организации будут в итоге обращены против вас.

Это не значит, что вы не можете выставить на торги ипотечную квартиру. Более того, сделку реально оформить таким способом, чтобы вернуть себе деньги, потраченные на выплаты перед банком.

Если по каким-то причинам ваша семья не может справиться с долгами, продайте жилье. Не стоит обременять себя обязательствами перед банком, разрешить которые вам не по плечу.

Почему продают ипотечную недвижимость?

Причины, по которым люди избавляются от ипотечного жилья, самые разнообразные. Но чаще всего это связано с потерей работы, а вследствие, отсутствием стабильного дохода. Некоторые начинают экономить на всем или искать дополнительные виды заработка, а другие решаются продать квадратные метры.

Какие еще причины могут привести к необходимости продать квартиру в ипотеке:

  • потеря работы и дохода;
  • нужда в расширении жилищной площади;
  • семейные обстоятельства;
  • есть люди, которые продают жилье только для своей наживы.

1. Потеря работы.

Экономическая нестабильность страны сказалась на всех россиянах. На многих предприятиях происходит процесс сокращения работников, фирмы и компании закрываются навсегд