Меню

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт на земельный участок: 7 причин оформить такой документ + 10 документов, которые могут пригодиться для процедуры + 2 способа получить паспорт + 5 шагов, которые нужно сделать, чтобы получить выписку из ЕГРН.

kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok

Граждане РФ имеют право совершать разнообразные сделки с землей, которые не противоречат действующему законодательству.

Но для того чтобы орудовать легально, вам нужно иметь кадастровый паспорт на земельный участок.

Этот документ достаточно просто оформить, предъявив в регистрационный орган требуемый пакет бумаг.

При правильном подходе вся процедура не займет больше месяца и обойдется недорого.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок и для чего он нужен?

Земля – одно из государственных богатств, которое нужно беречь.

Как купить землю у государства: 3 ситуации

Все сделки, совершаемые с участием этого ресурса, должны быть строго регламентированы законодательными актами и контролируемы государством.

Контроль можно установить лишь в том случае, если на каждый земельный надел оформлена вся документация.

1. Что такое кадастровый паспорт, какими законодательными актами регулируется его выдача?

Не все люди, даже те, что имеют отношение к земле, знают, как выглядит кадастровый паспорт.

С необходимостью оформить подобный документ они сталкиваются лишь тогда, когда приходится совершать какие-то сделки: покупать, продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.

Вот тогда и обращаются граждане в регистрационные органы, чтобы оформить всю документацию на принадлежащий им кусок земли, да и узнают, что придется оформлять специальный паспорт.

Кадастровый паспорт – это документ установленной формы, в котором подается все необходимая информация, касающаяся конкретного земельного участка.

Выдача таких бланков регулируется законодательными актами РФ:




Законодательный акт РФ

1.

Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

2.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

3.

Федеральный закон сведения об объекте недвижимости (часть четвертая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ)

4.

Приказ Минюста России от 02.08.2013 № 135

5.

Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2012 № 831

Ознакомление с текстами этих ФЗ и Приказов не будет лишним.

Можно, конечно, обойтись и без чтения этих законов, но иногда служащие Росреестра отказывают в выдаче справок гражданам.

Если такой отказ незаконен, вы можете оспорить решение сотрудника. Серьезным аргументом станет цитирование той или иной статьи ФЗ.

2. Основные информационные блоки официальной документации на землю.


Поскольку речь идет об официальном документе, то форма его стандартна и не подлежит изменениям по желанию владельца.

В каждом кадастровом бланке на землю есть 5 обязательных разделов:




Название раздела

Пояснение

1.

В 1

общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости

2.

В 2

чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией

3.

В 3

обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение)

4.

В 4

описание границ участка, с уточнением углов и размеров

5.

В 5

уточнение поворотных точек в границах участка

Если какого либо из информационных блоков недостает, такой паспорт не может считаться действительным.

Выглядит документ, который владелец земли получает на руки, вот так:

dokument-kotoryj-vladelec-zemli-poluchaet-na-ruki

3. Для чего нужно получать паспорт на аграрный участок?


Некоторые граждане не спешат получать специальную документацию, мотивируя это тем, что не собираются совершать никаких сделок с землей, а значит тратить свое время и деньги им не нужно.

Это распространенное заблуждение, которое в итоге приведет к неприятным последствиям для владельца.

Кадастровое свидетельство на аграрный надел необходимо, потому что с его помощью можно:

  1. совершать любые легальные сделки: купли-продажи, дарения, обмена, завещания;
  2. Как быстро продать земельный участок?

  3. брать кредит, используя землю как залоговое имущество;
  4. строить недвижимый объект на частной территории;
  5. страховать землю и расположенные на ней объекты от стихийных бедствий;
  6. сдавать участок в аренду;
  7. использовать надел в качестве уставного капитала;
  8. обращаться в суд по поводу споров, возникших за этот надел и т.д.

Да и вообще, любой владелец чувствует себя более уверенно, если владеет всей документацией, подтверждающей право его собственности.

Вот почему затягивать с улаживанием всех организационных моментов не стоит.

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок, не тратя при этом слишком много времени?


Есть несколько способов получить паспорт, который нужен для окончательной легализации земельного куска, принадлежащего вам.

1) Способы получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Прежде чем заниматься оформлением кадастровой выписки, нужно пройти процедуру формирования участка, что состоит из:

  1. оформления рубежей надела;
  2. сбора информации, которая требуется для выдачи паспорта: соседских участках, его локации и т.д.;
  3. информирования лиц, чьи интересы могут быть ущемлены в результате межевания земельного надела;
  4. проведения геодезической съемки земли, на которую требуется документация;
  5. обрабатывания полученных данных;
  6. подготовки плана, свидетельствующего о межевании;
  7. сдачи этого плана для кадастрового учета;
  8. выдачи паспорта стандартной формы.

А еще невозможно получить паспорт, если вашему участку не присвоен кадастровый номер. Присвоением таких номеров занимается кадастровый орган, расположенный в вашем регионе.

Есть два основных способа обзавестись кадастровым паспортом:

  1. Лично обратиться в регистрационный орган.

    Регистрацией земельного надела и выдачей свидетельств занимается Росреестр. Вы самостоятельно отправляетесь в Росреестр с готовым пакетом документов. После проверки получаете на руки свой паспорт.

    Можно получить требуемую документацию, обратившись в Многофункциональный центр. Некоторые граждане, уже прошедшие эту процедуру, утверждают, что обращение в МФЦ занимает меньше времени, нежели поход в Росреестр.

    Если самостоятельно вы не можете отправиться в регистрационный орган, отправьте все бумаги по почте, но убедитесь, что они дошли до адресата.

  2. Воспользоваться онлайн-услугами.

    Есть два метода воспользоваться благами цивилизации и оформить свидетельство посредством онлайн:

    • на сайте Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/)
    • на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/)

    Чтобы получить все документы, нужно зарегистрироваться на одном из сайтов и выполнить все требования регистрационного органа.

    Инструкции на обоих ресурсах достаточно детальные, так что проблем возникнуть не должно.

    Если вы все сделаете правильно, то получите свой кадастровый бланк. Можно распечатать электронный образец с сайта, а можно и посетить Росреестр, чтобы получить паспорт в бумажном виде.

Если у вас мало времени, чтобы заниматься регистрационной процедурой самостоятельно, можно доверить отстаивание своих интересов представителю. Чтобы представительство носило официальный характер, на доверенное лицо нужно оформить доверенность.

2) Какие документы понадобятся, чтобы получить паспорт на землю?


Список документов, которые нужны, чтобы оформить паспорт, может отличаться в зависимости от особенностей самого участка, его месторасположения, характеристики владельца и т.д.

Чаще всего требуется вот такой перечень документов:

1.
Межевой план или кадастровый номер участка
2.Паспорт владельца или другой документ, заменяющий его
3.Копия документа, который подтверждает разрешение земельного спора, согласование границ участка земли со всеми участниками в установленном законодательством порядке (если такие сведения не содержатся в межевом плане, ст. 38 «Закона о кадастре»)
4.Ксерокопия документа, доказывающее право заявителя на данный объект (при учете изменений данного объекта, учете адреса обладателя или снятии с учета данного объекта и отсутствии сведений о регистрации заявителя на этот объект в государственном кадастре)
5.Ксерокопия документа, удостоверяющего или устанавливающего права собственности данного заявителя на недвижимый объект или устанавливаемое ограничение прав на объект в пользу заявителя
6.Ксерокопия документа, подтверждающего установленное разрешение использование участка земли в соответствии с ФЗ
7.Ксерокопия документа, подтверждающего принадлежность участка земли к определенным категориям земель в соответствии с ФЗ
8.Документ, подтверждающий полномочия представителя
9.Документ, подтверждающий полномочия представителя
10.Заявление (запрос), составленное по установленному образцу

Бланк для заполнения заявления вам выдадут непосредственно в Росреестре.

Его также можно скачать заранее на официальном ресурсе регистрационного органа либо на частных сайтах, например, http://nsovetnik.ru/kadastrovyj_pasport/kak_poluchit_kadastrovyj_pasport_zemelnogo_uchastka/.

3) Стоимость, сроки выдачи кадастрового паспорта на землю.


Согласно ФЗ № 221, гражданам для того чтобы получить нужную справку не требуется больше 5-ти дней.

Но на деле эти сроки могут затянуться по причине неправильно оформленного заявления, путаницы в данных, неквалифицированности отдельных сотрудников Росреестра и т.д.

Вот почему так важно сделать все заранее, а не тянуть до последнего, прежде чем обращаться в регистрационный орган за кадастровым документом.

Выдача специальных справок – не бесплатная процедура, хотя и суммы, которые придется заплатить в виде государственной пошлины, не настолько крупные, чтобы остановить тех, кто вознамерился оформить документацию на свой земельный пай.

Сумма государственной пошлины зависит от двух факторов:

  1. принадлежности лица (физическое или юридическое лицо оформляет надел);
  2. вида паспорта (электронные документы стоят дешевле, нежели те, что выдаются в бумажном виде).

Стоимость электронного кадастрового паспорта (в руб.)

Стоимость электронного кадастрового паспорта (в руб.)

Физическое лицо

150

200

Юридическое лицо

300

600

Ваши траты на получение кадастрового бланка возрастут, если вы будете совершать процедуру не самостоятельно, а с помощью официального представителя, ведь посреднические услуги оказываются не бесплатно.

Подробная видеоинструкция, где получить кадастровый паспорт
на квартиру, земельный участок, дом, объект.

Что делать, чтобы получить документацию на земельный участок в 2018 году?

Начиная с 2017 года благодаря ФЗ № 218, изменились правила выдачи документации на земельные паи.

Теперь вместо старых кадастровых паспортов можно получить выписку из ЕГРН, которая выглядит вот так:

nagljadnyj-obrazec-vypiski-iz-EGRN

Здесь отображены основные данные о земельном наделе, которые прописывались и в паспорте.

Самый простой способ получить такую выписку – заказать ее на сайте https://kadastrmap.ru

Алгоритм действий такой:

  1. Найти свой земельный участок в базе Росреестра, введя его номер и/или адрес.
  2. publichnaja-kadastrovaja-karta-rossijskoj-federacii

  3. Выбрать функцию «заказать документы» после того, как вы отыскали свой надел.
  4. publichnaja-kadastrovaja-karta-rossijskoj-federacii-zakazat-dokumenty

  5. Перейти по ссылке https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/ и выбрать выписку из ЕГРН.
  6. publichnaja-kadastrovaja-karta-rossijskoj-federacii-vybor-dokumenta

  7. Выбрать способ оплаты (например, при помощи электронного кошелька или банковской карты) и доставки готовой выписки.

    publichnaja-kadastrovaja-karta-rossijskoj-federacii-vybor-kak-poluchit

    Учитывайте, что стоимость услуги зависит и от способа доставки, и от типа самой выписки.

  8. Через 5 – 7 дней получить свою справку на земельный участок.

Видим, что выписку из ЕГРН получить гораздо легче, чем кадастровый паспорт на земельный участок. С 2017 года жизнь владельцем земли существенно упростилась.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector