Меню

Как взять в аренду землю у государства?

Как взять землю в аренду: 4 способа, как взять в аренду участок государственной земли с детальной инструкцией и примерами.

kak-vzjat-zemlju-v-arendu

В наше время бизнес можно вести и в режиме «home office» через интернет, однако для большинства предприятий все равно актуален вопрос аренды земли. Ведь чтобы что-нибудь произвести, надо это сначала разместить. То есть в первую очередь надо думать про место под бизнес.

А тут как раз власти решили раздавать землю по льготным программам для бизнеса – как такое пропустить? Но, в то же время, остается вопрос: как взять в аренду землю у государства – какие процедуры нужны, что надо оформить, сколько уплатить? Вопросов много, а ответы на них постараемся дать в этой статье.

Общая информация о том, как взять в аренду землю у государства

Прежде чем искать ответ на вопрос «как взять в аренду землю», нужно разобраться с целью и ценой вопроса. Нет, мы не о взятках или подобных вещах, а о том, за что предстоит бороться, стоит ли браться за это довольно непростое дело. Иначе говоря, есть ли в России свободная земля? Вроде как есть – самая большая страна мира, но «свято место пусто не бывает» …

Сразу успокоим – уж чего, а земли в России предостаточно. По крайней об этом нам говорит статистика Росстата и Росреестра. Она (земля) неоднородная и чем дальше на восток, тем больше незанятых территорий, а чем ближе к Москве – тем выше дефицит свободных территорий. Но в целом, если задаться целью, то способ того, как взять в аренду землю у государства, вы найдете. Надо лишь понимать, что аренда земли – это самостоятельный рынок.

1. Статистические данные по «земляному» рынку

Попробуем очертить масштабы этого рынка. Всего в России 1 712 500 000 гектар земли, из которых в собственности государства и муниципалитетов 92,2%. Население владеет 6,9% российской земли, а юридические лица – 0,9%. Но далеко не вся эта земля пригодна для аренды бизнеса. Так, 65,5%всех земель – это лесной фонд.

Да, его можно арендовать под вырубку и иное освоение, но большая его часть сконцентрирована в Сибири, вдали от транспортных маршрутов, так что с арендой могут быть проблемы.

Правда, 500 га частники как-то смогли взять в собственность у государства. Впрочем, на фоне оставшихся 1 121 928 000 га эта цифра выглядит довольно-таки жалко. К этому стоит добавить 46 млн га (2,7%от общего земельного фонда) особо охраняемых территорий и объектов, а также 28 млн га (1,6%) земель водного фонда.

2. На что стоит обратить внимание бизнесу в статистике?


Рассмотрим то, что нам (бизнесу) наиболее интересно.

С точки зрения того, как взять в аренду землю у государства и муниципалитетов, интересен следующий показатель – земли населенных пунктов. Они составляют почти 20 млн га (19 886 900 га, если точнее) из которых 4 411 000 га уже находятся в частной собственности. То есть путем нехитрых вычислений получаем результат – 15 475 900 га государственной и муниципальной земли, которая может быть сдана (или уже сдана) в аренду предприятиям.

Безусловно, там уже располагается жилой фонд, дороги, инфраструктура и пр., но для большинства предприятий много земли не надо (исключение – аграрная сфера и отчасти строительная), а 1 гектар, напомним, это 10 000 кв. м. Так что в теории в одних только населенных пунктах свободной земли предостаточно.

За пределами населенных пунктов располагаются в основном с/х-угодья. Сельскохозяйственные земли занимают 22,6% от общего земельного фонда Российской федерации. Из них 386 млн га в собственности у государства, а 128 млн га – у физических и юридических лиц. При этом используется пока только 65% с/х-земель – остальные простаивают.

Как купить участок земли у частного лица, фирмы и государства: все особенности

Из всех сельскохозяйственных земель государство и муниципалитеты владеют 258 млн гектар, граждане – 111 млн га, а юридические лица – 16,5 га. Вот эти 258 млн га и являются объектом интереса бизнесменов от аграрной отрасли, которые заинтересованы в аренде посевных площадей.

Откуда взялась возможность арендовать у государства земельный участок?


Ответ кроется в той же статистике.

Причины решения о раздаче земли две:

  1. Россия все-таки самая большая страна мира с огромными неосвоенными территориями.
  2. Процент неиспользуемых земель с каждым годом растет.

Так, на данный момент не используется приблизительно 35% сельскохозяйственных земель. Для сравнения: в 1990 году посевные площади занимали 118 млн га, в то время как в 2014 лишь 78 млн га.

В кризис эта тенденция усилилась, т. к. снизилась покупательная способность населения, а из-за политики Россия «побила горшки» с половиной мира – из-за взаимных санкций и торговых конфликтов рынки сбыта российской аграрной продукции сузились. Проще говоря – стало некому выращенную продукцию сбывать.

shema-ispolzovanija-zemli

Чтобы ситуацию как-то улучшить, правительство решило переориентироваться на внутренний рынок и стимулировать развитие бизнеса. Наравне с грантами на самозанятость появилась идея раздачи мелкому бизнесу земли в аренду с правом выкупа за 3% от стоимости (процесс покупки земли стоит отдельной статьи, потому заострять на этом внимание не будем).

После расправы над колхозами, аграрное хозяйство страны пришло в запустение и вот теперь было решено «поднимать село». Земли простаивают, спроса на них нет, т. к. они дорогие (особенно в крупных населенных пунктах), а у мелкого бизнеса денег тоже нет.

Это актуально и для производственных отраслей и вообще для любого бизнеса в реальном секторе.

Земельный кодекс и остальное законодательство о том, как взять землю в аренду у государства


В итоге россияне получили масштабный пакет правок в Земельный кодекс. Суть правок сводится к тому, чтобы максимально упростить и удешевить доступ малого бизнеса (да и частного бизнеса в целом) к земельному фонду для обработки неиспользуемых земель как в населенных пунктах, так и за их пределами.

В целом, всю информацию из обновленного Земельного кодекса можно свести к следующим тезисам:

  1. Закон гарантирует равный доступ всех граждан к земельным ресурсам.
  2. Государственные, федеральные и муниципальные структуры остаются собственниками и распорядителями российской земли.
  3. Власти производят разделение земли на участки (межевание) и следят за порядком в этой сфере (речь о реестрах).
  4. Утвержденные участки властями разных уровней могут передаваться в аренду.
  5. Аренда земли из государственного или муниципального фонда возможна исключительно на платной основе.
  6. В торгах за землю могут принимать участие и физические лица (в том числе ИП), но тоже на общих основаниях.
  7. Торги организовывает владелец прав на землю (муниципалитет или федеральные власти).
  8. В Земельном кодексе расширяется раздел о льготных категориях граждан и отдельных случаях, когда землю можно получить в аренду в обход торгов.

Чтобы земельный участок мог быть передан в аренду, он должен соответствовать таким критериям:

  1. Иметь подтвержденные границы и числиться в земельном кадастре.
  2. Числиться в одной из доступных для аренды категорий.
  3. Иметь возможность подключения к инфраструктуре и коммуникациям (водным, инженерно-техническим и т.д.).

4 варианта, как взять в аренду землю


Действующее законодательство дает нам четыре легальные возможности взять землю в аренду у государства.

Далее мы подробно остановимся на каждом из них, а пока просто перечислим:

  1. Аукцион по передаче земли в аренду по инициативе муниципалитета.
  2. Аукцион по передаче земли в аренду по инициативе граждан (бизнеса).
  3. Аренда земли льготными категориями лиц без проведения аукциона.
  4. Аренда по упрощенной схеме земель, не стоящих на учете в кадастре по упрощенной процедуре.

Каждый вариант имеет свои недостатки и преимущества, но все они дают ответ на вопрос, как взять землю в аренду у государства.

Вариант №1. Как взять землю в аренду по инициативе властей с помощью аукциона?

Этот способ самый очевидный. Если кратко, то местные власти объявляют о том, что у них есть свободная земля, и её надо как-то передать гражданам за денежку. Объявляется аукцион, где побеждает тот, кто предложил самую высокую цену. Это если пояснять очень просто и поверхностно. На самом деле на практике все гораздо сложнее…

Во-первых, нужно сначала как-то узнать об этом аукционе. Так уж сложилось, что чиновники не часто афишируют их, предполагая, что «нужные» люди и без того обо всем узнают, а слишком сильно расширять количество желающих прикупить такую землю – значит повышать цену, что не всем выгодно. То есть надо быть постоянно начеку, «мониторить» сайты в интересующем регионе, читать местные муниципальные газеты и т. д., иначе есть риск пропустить заветный аукцион.

Во-вторых, аренда (имеется ввиду упрощенная процедура) доступна далеко не всем сферам бизнеса. Если вам нужен участок под строительство, например, то там существуют отдельные законодательные и разрешительные процедуры для аренды и покупки земли.

а) Что нужно знать о таких аукционах?


Если по закону вы все же имеет право на участие в аукционе, то должны знать, что в аукционе ставки делаются на возрастание цены. Один шаг обычно в размере 1-2% от цены участка, указанного в кадастре. Первый шаг аукциона также обычно в размере 1-2%, но есть исключения. Как нетрудно догадаться, часть земли в центре Москвы и на окраине Воронежа – это совершенно разные реалии. Потому лучше заранее ознакомиться с историей вопроса – посмотреть, как проходили аналогичные торги ранее.

Также среди публичной информации на сайтах местных органов либо лично на приеме у чиновников надо искать такой документ как «Правила землепользования и застройки». Тут важен сам их факт наличия – если есть такой документ, значит территория населенного пункта благополучно размежевана и есть генеральный план, согласно которому можно получать участки. Если нет его, то придется ждать пока появится или пытаться оформить землю другим способом, не через аукцион.

Отметим также, что ранее на аукционах существовала практика продажи земли сразу несколькими лотами. То есть берут сразу 3-4 участка, объединяют эти 3-4 лота в один и продают. Ясное дело, что малый бизнес и простые граждане так много земли за раз арендовать не смогут, что автоматически отсеивало всех, кроме крупного бизнеса. Однако с 2015 года можно продавать с аукциона только по одному лоту.

Впрочем, сейчас встречается практика объединения не лотов, а участков земли в более крупные, чтобы отсеять мелких конкурентов, но это сопряжено с серьезными тратами, потому встречается редко.

b) Как принять участие в аукционе?


Для начала ищете информацию об аукционе – номер, все характеристики земельного участка и т. д. По закону, объявление должно быть опубликовано не позднее чем за 30 дней до аукциона. Местная администрация является распорядителем земли и организатором аукциона, потому найдите все контакты, по которым следует отправлять свои документы и заявление.

Это очень важный момент: часто так бывает, что на сайте указана электронная форма подачи, а в реальности – только бумажная. Это еще один элемент манипуляции при торгах. Да, тут надо быть начеку, потому как аукционы и государственные тендеры в целом считаются одним из самых проблемных.

Теперь, узнав для чего и куда отправлять, надо понять, что отправлять – начинать готовить документы, а также деньги для задатка. Государство проверяет платежеспособность всех участников, для чего требуется задаток – всем проигравшим его возвращают после торгов.

Не позднее пятого дня до указанной в объявлении даты аукциона физлицам-ИП надо подать такие документы:

  • свое заявление (заявку) на участие в торгах,
  • копию паспорта,
  • квитанцию о внесении задатка.

с) Участие и итоги аукциона


Аукцион может проводиться как лично, так и в электронной форме, но его итоги обязательно фиксируются в бумажном протоколе, который составляют в двух экземплярах. Его подписывают победивший участник торгов и организатор торгов – муниципалитет. Протокол должен содержать детальные характеристики участка, данные победителя, а также размер арендной платы.

Если вы аукцион проиграли, то по итогам торгов в течение трех дней деньги задатка вам должны вернуть. Неудовлетворенные участники торгов имеют возможность подать в суд или контролирующие органы и обжаловать результаты аукциона, но для этого надо иметь веские основания. К таковым может относиться, например, нарушение процедуры торгов.

Если к торгам у обеих сторон претензий нет, то с победителем заключают договор аренды. Взять землю в аренду у государства можно на срок от 3 до 20 лет. Чем дольше срок, тем обычно дешевле ежегодная стоимость аренды, но возможны исключения.
Что же, документ подписан – пользуйтесь да радуйтесь, считайте, что легко отделались.

Вариант №2. Как взять землю в аренду посредством аукциона по инициативе граждан?

Тут начинаются сложности:

  1. Во-первых, надо узнать, размежеван ли интересующий вас участок (числиться ли в кадастрах).
  2. Во-вторых, надо узнать, относится ли категория этой земли к аренде.
  3. В-третьих – надо уточнить, не в аренде ли он у кого-то другого, если арендовать его все-таки можно.
  4. И в-четвертых – разрешается ли на этом земельном участке ведение именно вашей коммерческой деятельности (менять назначение земель очень сложно – например, оформить строительство на земле сельскохозяйственного назначения крайне трудно и не всегда оправдано).

В теории, самым очевидным вариантом является личное посещение или письменный запрос в местные органы власти с просьбой предоставить информацию о доступных для аренды участках с кадастровыми номерами. Хотя сейчас такие просьбы все чаще игнорируются – чиновники ссылаются на электронные формы получения информации.

В наше время вся эта процедура, на первый взгляд, максимально упрощена – достаточно зайти на сайт Росресстра и ткнуть мышкой в подходящий «кусок» земли (http://pkk5.rosreestr.ru/). Тогда вам будет показана вся интересующая вас информация, на счет того, как взять землю в аренду у государства.

Проблема, однако, в том, что сам сайт Росреестра устроен довольно-таки непросто (есть публичная и непубличная карта земельных участков), плюс вам вероятно потребуется регистрация на сайте для получения электронных справок и выписок.

zemelnyj-sajt-pkk5-rosreestr-ru

а) Добываем выписку «обходными путями»

Если вы не дружите со сложными поисковыми системами, то можно обратиться в «Единое окно» известное также как Многофункциональный центр (http://мфц.рф), где оказывается консультативная помощь гражданам. Там вы можете запросить выписку о том, можете ли вы претендовать как отдельное лицо на конкретный участок.

Эта выписка из ЕГРП должна быть предоставлена в течение 5 дней.

Впрочем, тут не все так просто – в последние годы граждане стали получать массовые отказы в выдаче таких выписок, а также отказ в регистрации на сайте Росреестра. Причина проста – все это согласно законодательству бесплатно, однако есть точно такая же выписка от Росреестра, которая стоит 200 рублей – вот её то иногда и заставляют «покупать».

Это деньги небольшие, но с 2016 года правительство объявило режим жесткой экономии, так что деньги теперь чиновники тянут отовсюду. Правда, вам и в этом случае могут отказать, если вы чем-то не понравились представителям государственной службы.

Если вы все же хороши собой (по документам) и чиновникам приглянулись, то на руки тем или иным способом вы должны получить выписку с доступными к аренде земельными участками в конкретной административной единице. Самое главное – там должны быть указаны кадастровые номера каждого участка.

b) Выбираем себе территорию

В полученной выписке вы должны выбрать подходящий участок, ввести его кадастровый номер на публичной карте, которая размещена на сайте Росреестра, и увидеть очертания заветного клочка земли.

vybor-territorii

Там вы должны обратить внимание на всю важную информацию: коды, размеры, описание, перечень разрешенных видов деятельности на этом участке, форму собственности и кадастровую стоимость. Для аукциона вам особенно важны два последних пункта, чтобы знать кому отправлять запрос на аукцион и во сколько примерно это вам обойдется.

На этом же сайте потом переходим в раздел «услуги», где находим справочную информацию по объектам недвижимости. Тут находится более детальная информация по интересующему нас участку из ЕГРП. Но самое главное, здесь есть форма электронного запроса в Росреестр.

jelektronnye-uslugi-i-servisy-onlajn

rosreestr-sajt

Особое внимание стоит обратить на данные о регистрации участка, а также на раздел «Права и ограничения». Если таковой раздел имеется, значит участок уже кем-то занят. В этом случае выбирайте другой из вашей выписки. Если его нет, то можете смотреть следующий шаг.

informacija-po-obektam-nedvizhimosti-onlajn

Подбирая себе участок, не забывайте, что информация, указанная в документах, и реальная ситуация могут сильно отличаться. Например, на арендованном участке вдруг может оказаться незарегистрированная постройка (самострой) или свалка. То есть прежде, чем приступать к организации аукциона, надо осмотреть участок в натуре (а лучше 2-3 подходящих участка, чтобы потом иметь варианты для маневра).

с) Запускаем процесс аукциона

Выбрав себе свободный участок, вы должны организовать аукцион по его аренде. Для этого надо написать заявление со всеми данными об участке (в первую очередь – адрес и кадастровый номер) в местный муниципалитет, который владеет этой землей. Документ пишут на имя главы местной администрации. Ответ ждать придется до двух месяцев.

Тут нюанс в том, что аукцион не объявляется после запроса автоматически, потому довольно частыми являются отказы по самым разным причинам.

Вот их перечень (начинается с самых частых):

Причина отказа
1Участок изъят для государственных или муниципальных нужд.
2Границы земельного участка подлежат уточнению.
3Заявлено меньше 2-х участников аукциона.
4Отсутствуют сведения о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
5На земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности.
6Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении.
7Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд.
8В отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления (кто-то вас опередил).
9Участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.
10Не установлено разрешенное использование земельного участка или не соответствует целям использования, указанным в заявлении о проведении аукциона.
11На земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юр. лицам.
12Земельный участок изъят или ограничен в обороте.
13Является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования.
14Земля предназначена для строительства зданий в соответствии с государственной программой Российской Федерации.

Несколько слов добавим по пункту 3, который может немного удивлять тех, кто только начал работать над вопросом, как взять землю в аренду у государства. Да, одна из самых частых причин отказов в проведении аукциона – отсутствие конкурентов. То есть вы, потратив 2-3 месяца на поиск справок и выписок, в худшем случае, должны будете еще и конкурентов себе искать.

Впрочем, законом это запрещено (это уже «сговор» получается), так что придется ждать, пока у вас не появится конкурент на этот конкретный участок. А если аукцион все-таки объявят, то как бы потом не проиграть его тому, кто пришел уже «на все готовое».

d) Как взять в аренду землю у государства по аукциону и не разочароваться?

Подведем итог части статьи, посвященной аукционам. Сами торги и оформление их результатов мы описывали в разделе «Как взять землю в аренду с помощью аукциона по инициативе властей», потому подробно не будем на этом останавливаться. Лучше выделим основные преимущества и недостатки земельного аукциона как такового.

Если вы влезли в «чужой» аукцион и смогли заплатить большую цену, то нервотрепки для вас меньше всего. Если же вы сами инициировали аукцион, а потом проиграли, то разочарование будет сильнейшим. Потому мы, кстати, изначально советовали подбирать 2-3 подходящих участка, на всякий случай.

Среди преимуществ аукциона главным является – экономия. Формально все это можно организовать бесплатно (даже задаток вам вернут в случае проигрыша). Если же использовать другие способы, то придется платить, и не раз.

Второй плюс – вы будете работать с уже сформированными и оформленными (поставленными на учет) земельными участками, а значит избежите таких сложных процедур, как размежевание и постановка участка на учет в кадастр.

Третий плюс – на окраинах городов (даже в Москве) почти всегда можно найти свободные участки земли. Причем иногда просто огромные. Если средства позволяют и при должной удаче, их можно арендовать без лишних сложностей и проблем.

Среди минусов главные два – неопределенный результат и неясная цена аренды. Надо понимать, что аукцион подразумевает победу того, кто готов заплатить больше. Если вы не в состоянии выиграть торги, то и земли вам не видать.

Вариант №3. Как взять без торгов землю в аренду у государства?

В данном случае речь пойдет о льготниках. Именно им законодательство предоставляет возможность взять землю в аренду у государства в обход торгов. Льготников довольно много категорий – от многодетных семей до тех же чиновников некоторых категорий.

В целом, правило тут одно: если вы по закону имеет право на бесплатное получение земельного участка, то и арендовать землю также сможете в обход аукциона. Причем не только совершенно свободную землю, но и ту, что уже находится в пользовании муниципалитета (если нет противоречий для вашей деятельности).

Что характерно, такие граждане имеют право не только на льготное получение земли в аренду, но и на льготную арендную ставку – она не должна превышать сумму земельного налога. Но в условиях кризиса тут тоже начали вводить ограничения, чтобы не разбазаривать государственную землю. Правда, коснулись они в основном многодетных семей, а не «привилегированных льготников», но не будем на этом заострять внимание.

vzjatbez-torgov-zemlju-v-arendu-u-gosudarstva

Процесс получения земли без аукциона

Так, право на льготный участок земли теперь имеют право только те многодетные семьи (то есть семьи с тремя и более детьми), которые стоят в очереди на улучшение/расширение жилищных условий либо соответствуют критериям для постановки в эту очередь.

Проще говоря, если жить вам негде, то вы можете арендовать землю для запуска семейного микробизнеса. Более детальная информация об этом в статье 39.5 ЗК РФ — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/44cbcea485bb6d538b98347f46
ecd240bb370e69/

zemelnyj-kodeks-rf

В целом, льготников стало так много, что получить им землю в черте города (особенно в центре) очень непросто – конкурируют между собой. И тут могут быть не только официальные препоны.

А вот в сельской местности на российской периферии можно получить землю гораздо проще, но мало кто готов туда ехать. Как говорится – каждому свое, но за хорошее место под солнцем вероятно придется побороться.

Вариант №4. Как взять землю, не указанную в Росреестре, в аренду у государства?

Это четвертый способ того, как взять землю в аренду у государства без аукционов или льгот. Суть его сводится к тому, что есть некий неучтенный участок земли (либо на неосвоенных ранее территориях, либо после раздела более крупного участка), который вы сами можете «вырезать» на карте и подать для регистрации в Росреестр.

Такая земля будет государственной, но оформить аренду вы можете на себя, как на человека, самостоятельно оформившего участок. В предыдущих случаях, напомним, все участки уже были учтены в кадастре. Тут же мы имеем возможность оформить аренду на новый участок по так называемой «упрощенной» системе.

Насколько она простая для обывателя – сейчас разберемся.

С точки зрения законодательства, неразмежеванной государственной землей (а государственной является вся земля, не принадлежащая физическим или юридическим лицам) распоряжается тот субъект федерации, который размежевание и осуществил. Однако в законодательстве есть нюанс – право на аренду такой земли имеет субъект РФ, но распорядителем является местная администрация.

То есть вроде как вы сами все оформляете, благодаря чему и получаете эту землю без аукциона, но в реальности – все равно нужно просить её у местных властей, которые без заявления ничего вам не дадут в пользование.

Также есть разные нюансы с точки зрения рода вашей деятельности – указанный способ применяется для ИЖС, КФХ, ЛПХ, садоводства и огородничества.

porjadok-predostavlenija-v-sobstvennost

porjadok-predostavlenija-v-sobstvennost-prodolzhenie

а) Где найти свободную землю?

Формально, искать такую землю можно только с помощью Росреестра – через интерактивную карту, которую мы рассматривали ранее.

Однако в последнее время, очевидно, желающих получить землю в обход аукциона стало так много, что эта функция в Росреестре работать перестала. Но это когда речь идет об интерактивной карте, а вот бумажные варианты планов все еще работают. Доступ к планам можно получить в том же Росреестре – такая услуга и документ со схемой расположения участков обойдется в 500 – 2 000 рублей.

В Росреестре вы получите схему, где указаны все внесенные в кадастр участки. Если есть «пустоты» на плане, значит эти участки в кадастр не внесены – с ними и надо работать. Полученная схема с «пустым местом» — вашим будущим участком – направляется в местную администрацию.

Вы должны также направить два заявления: первое – об утверждении новой схемы расположения участков (с вашими правками), а второе – о предварительном согласовании распределения участков + к этому стандартную копию паспорта (разворот, где указана прописка).

По итогам рассмотрения (ждать до 30 дней ) вашего пакета документов, глава администрации должен издать постановление о предварительно согласовании. Чтобы вам выдали это постановление, в заявлении нужно указать цель, для которой вам эта земля нужна, а также кадастровый квартал.

Юристы советуют оформлять всю неразмежеванную землю под огородничество так как это намного дешевле (иногда в разы), чем для других нужд. После получения земли в аренду можно будет изменить её целевое назначение. Это тоже не бесплатно, но дешевле, чем при оформлении в кадастр.

Однако тут тоже есть нюанс: земля будет предоставлена вам в обход аукциона только если не найдется другого желающего на этот участок. Проблема в том, что местная администрация обязана опубликовать объявление о том, что такой-то новый участок уйдет кому-то в аренду без аукциона.

b) Вариант без конкурентов

Если конкуренты на этот участок земли нашлись, то проводится аукцион (возвращаемся к средине статьи), а если никому этот участок не нужен, то земля, считайте, ваша.

Остались два бюрократических шага:

  1. Первый и самый важный – постановка участка на кадастровый учет. Сделать это может только кадастровый инженер, который должен получить от вас схему участков (ту что из Росреестра), постановление главы администрации и другие документы (паспорт и пр.). По итогам оформления инженером вы получаете кадастровый паспорт на этот участок земли. Он и является свидетельством того, что ваш участок уже на кадастровом учете.
  2. Но и это еще не все, остался последний формальный шаг. Помните, ранее вы подавали заявление на «предварительное» распределение земли? Теперь «предварительное» надо сделать реальным. Вновь идем в администрацию – уже с этим кадастровым паспортом (точнее с уведомлением о том, что вам его выдадут – на это тоже требуется время). Пишем там заявление о предоставлении земли в аренду без аукциона (подтверждаем свои намерения всеми собранными ранее документами).

Ваше заявление будут рассматривать еще 30 дней. После чего уведомят, что договор готов. Однако вам его сразу не отдадут – придется ждать очередные 30 дней на случай, если вдруг передумаете или появятся другие обстоятельства. За это время вы должны ознакомиться с условиями аренды, буквально проникнуться ими. Затем следует подписать три варианта договора.

с) Последний шаг «упрощенки»

Подписав договор, идете в банк – оплачиваете аренду на полгода вперед, после чего вновь идете в Росреестр. Там вы предъявляете один экземпляр договора, регистрируете его (услуга стоит 2 000 рублей), после чего получаете право на аренду в течение трех лет (не больше).

По такой системе многие продолжают работу – строят дом, который тоже оформляют в Росреестре. Если есть земля и дом (он должен быть построен, пока длиться аренда), то такой участок можно выкупить у государства за 3% от кадастровой стоимости. Но строительство и покупка земли у государства – это уже совсем другая история…

На данном этапе ваши мучения окончены – на ближайшие три года вы теперь гордый арендатор государственной земли. Можете сами оценить, насколько эта «упрощенная» система на самом деле проста, но если нет возможности арендовать землю по аукциону, то деваться многим некуда.

Как арендовать землю для сельскохозяйственных нужд у государства?

Ранее мы описывали, как взять землю в аренду у государства для своего бизнеса в городах или населенных пунктах, но бизнес ведь может быть и «на селе». Тут все немного отличается. С одной стороны – земля для аграриев – это основной актив, потому система работы с участками упрощена. Но есть и свои нюансы и «подводные камни».

Проще система, в частности, в том, что тут не нужны разрешения Росреестра. Все решается на уровне местных администраций, которые заинтересованы в сдаче пустующей земли в аренду – это важный источник пополнения местных бюджетов. Для этого они обязаны вывешивать объявления на сайтах районных администраций или в бумажном виде.

Причем на арендуемых землях сельхозназначения можно даже строительство вести, правда, только на 10% от общей площади и только объектов подсобного хозяйства. Ни жилье, ни заводы-фабрики возвести не выйдет, а нарушение договора ведет к административной ответственности.

Если вы фермер, и хотите взять в аренду участок земли у сельсовета, то вам потребуется принести в местную администрацию такой пакет документов:

  • свидетельство о том, что вы ведете фермерскую деятельность;
  • также заявление о выделении земли под с/х-деятельность (в заявлении должны быть указаны цели вашей деятельности, бизнес-план, сроки аренды, а также самое главное – адрес и площадь участка).

Через месяц сельсовет вам дает план со схемой вашего участка, а также данные по нему из кадастра. Если участок пока не оформлен, то придется заняться межеванием и получением кадастрового паспорта в том же Росреестре (естественно, за свой счет).

Кадастровый паспорт несете в сельсовет, где 14 дней его изучают вместе с вашим заявлением, и тогда утверждают вашу аренду. После утверждения еще 7 дней длится оформление договора самим сельсоветом.

Земля уже в аренде – что дальше?

Отметим, что взять в аренду с\х-землю фермеру можно только на срок от 10 лет . Для занятия огородничеством – на срок от 3 лет. Землю в селе для индивидуального жилого строительства можно взять в аренду на срок от 3 до 10 лет. Чтобы продлить договор, надо подать заявление в местную администрацию до истечения старого договора, иначе земля автоматически будет направлена на аукцион.

Добавим, что права на арендуемую землю можно переуступить без каких-либо аукционов. Для этого нужен стандартный пакет документов (мы его ранее указывали), который надо подать в Росреестр. Важным дополнением является соглашение на переуступку прав, уведомление о переуступке (подписанное главой местной администрации), а также подтверждение согласия арендатора, если срок его аренды менее 3 лет.

Оформление долгосрочной аренды. Необходимые документы.

Как взять в аренду земельный участок?

Общие итоги

Итак, как взять землю в аренду у государства? Очевидно, что не так уж и легко. Но в то же время от этого никуда не денешься.

На самом деле вариантов легального получения земли под свой бизнес намного больше. Арендовать земли у государства дешевле всего, но это сопряжено с массой бюрократической волокиты и большими временными затратами. Если вы не ограничены дедлайнами, то этот вариант очень привлекателен. В конце концов, бизнес – это искусство «делать деньги». А как их будешь делать, если не научишься экономить?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector