Меню

Как делится квартира при разводе если собственник жена?

Как делится квартира при разводе если собственник муж? Как меняется ситуация, когда жилищем владеет жена? Виды имущества, которое может фигурировать в деле + способы раздела + какие ждут особенности, когда собственником выступает один из супругов + анализ исключений.

kak-delitsja-kvartira-pri-razvode-esli-sobstvennik-muzh-zhena

Очень редко на территории России супружеские пары, которые находятся на грани разрыва отношений, могут полюбовно разрешить все споры, возникающие по ходу бракоразводного процесса.

Особенно часто конфликты имеют в основе имущественный спор, который базируется на неспособности найти компромисс в вопросах раздела жилья и прочих материальных ценностей.

К этому добавим то обстоятельство, что квадратные метры, на которые претендуют оба вчерашних влюбленных, могут оказаться записаны только на одного из них. В этой ситуации вам действительно придется обращаться в суд, иначе разобраться не удастся.

Но какая же судьба ждет общее жилье? Выясним вместе, как делится квартира при разводе, если собственник муж, и меняется ли что-то, если хозяйкой числится жена

О каких квартирах пойдет речь?

Прежде, чем мы перейдем к разбирательствам, по каким правилам может делиться жилплощадь между партнерами во время развода, следует упомянуть о том, какое имущество в принципе может участвовать в этом.

В общей сложности, все материальные ценности, к которым непосредственно относится и жильё супружеской пары, можно выделить в две большие категории:

  1. То имущество, которое было обретено мужем и женой в период их супружеской жизни.

    К таким жилплощадям относятся квартиры и дома, которые были куплены обоими супругами за счет общих сбережений (статья 34 СК РФ — https://goo.gl/M8S29v)

  2. statja-sovmetsnaja-sobstvennost-suprugov

  3. То имущество, которое считается собственностью только одного из супругов.

    К данной категории относят квартиры, дачи и частные дома, которые были куплены каждым из партнеров еще до вступления в брак.

Также подразумевается и прочее недвижимое имение, которое одному из супругов было:


1.Подарено путем составления договора дарственной.
2.Оставлено в качестве наследства.
3.Выделено государством для последующей приватизации.

Такое положение указано в статье 36 Семейного Кодекса (https://goo.gl/Q567dF)

statja-imushhestvo-kazhdogo-iz-suprugov

semejnyj-kodeks-RF-o-razdele-imushhestva

В порядке исключения, конечно, суд рассматривает споры о том, как делить и те владения, что принадлежат только мужу или, наоборот, жене. Но о случаях, которые можно отнести к исключениям, мы поговорим позже.

Самый простой вариант – если вы купили или любым другим путем получили во владение квартиру в то время, когда были в браке, а теперь задаетесь вопросом, как же она делится. С этой ситуации и начнем.

3 способа, как осуществляется раздел недвижимости, когда браку пришел конец

Действующее законодательство предполагает три варианта, как может делиться квартира или другое недвижимое благосостояние пары, которая подала на развод.

№1. Отталкиваясь от брачного договора.

Самым простым способом для супружеской пары выступает вариант, когда дележка осуществляется на основании брачного договора, составленного еще тогда, когда ваш союз был крепкий и нерушимый.

В таких договорах принято записывать условия распределения при разводе материальных благ, нажитых мужем и женой. Следовательно, когда происходит расторжение брака, все указанное благосостояние разделяется согласно условиям договора.

В таких ситуациях редко возникают спорные вопросы или разногласия, и процесс расторжения брака происходит максимально быстро, так как решение всех споров уже предусмотрено вышеупомянутым контрактом.

Единственный недостаток такого метода – его непопулярность на территории страны.

К дополнительным преимуществам способа следует отнести еще и тот факт, что брачный договор может быть составлен как до регистрации семейного союза, так и в процессе супружеской жизни.

№2. На основании взаимного согласия супругов.

Даже если супруги вовремя не подписали брачный контракт, то далеко не всегда помещения, обретенные в период существования брачного союза двумя партнерами, делятся через органы суда.

Муж и жена вправе самостоятельно найти компромисс и в письменной форме заключить мировую сделку, в ходе которой они согласуют, кто и с какой долей квартиры останется при разводе.

По закону такое соглашение должно быть подписано обеими сторонами и заверено нотариусом, иначе оно не будет иметь юридической силы.

Как именно будут делиться квадратные метры в такой ситуации – дело самих собственников помещения.

Такой вариант раздела имеет много преимуществ, среди которых основные – это экономия сил, средств и нервов друг друга. Но, к сожалению, к такому согласию не в состоянии прийти большинство разводящихся пар, и единственным выходом из ситуации для них остается обратиться в суд.

№3. Обращение в суд с иском о разделе совместной собственности супругов.


Все пары, которые не смогли договориться и имеют спор в отношении имущественных вопросов, должны для урегулирования ситуации подать соответствующий иск в суд.

Сделать это можно вместе с подачей иска о разводе или же отдельно – все зависит от того, насколько срочно необходимо развестись.

По общепринятому правилу, которое закреплено за статьей 39 СК РФ (https://goo.gl/vxGJf7), при подаче иска в суд квартира делится между партнерами поровну, другими словами, в равных долях.

statja-ob-vernom-opredelenii-dolej-pri-razvode

Такое правило касается всех без исключения пар, которые самостоятельно не смогли разобраться, как же будет делиться их жилплощадь.

На основании всего вышесказанного можно сделать вывод, что квартира мужа и жены, в соответствии с описанными способами, делится:

  • поровну, если речь идет о судебном разбирательстве;
  • по предварительной или пост-фактум договоренности сторон в деле о разводе, когда мы говорим о заключении брачного договора или взаимного соглашения.

Но как быть, если владельцем квартиры, согласно документам, выступает кто-то один? Как от этого изменится тактика ваших действий?

Подробно о том, как делится квартира при разводе если собственник муж


Чтобы ответить на вопрос в подзаголовке, сперва выясним, что именно подразумевает понятие «владеть квартирой».

Дело в том, что владельцем квартиры муж может считаться в двух ситуациях:

1.Если он фактический владелец жилья, то есть, владеет площадью единолично. Проще говоря, он приобрел квартиру до брака или же унаследовал ее.
2.Когда по причине состояния здоровья или по какой-то другой причине жена физически не смогла присутствовать при оформлении помещения, и государственные органы записали в качестве владельца имущества только мужа.

Хоть и в той, и в другой ситуации собственник – муж, это принципиально разные обстоятельства, и в случае развода квартиру предстоит делить разными способами.

Когда кто-то один (в данной ситуации супруг) признан единоличным собственником жилья, то второй член союза попросту не может претендовать на эти квадратные метры. Такое правило обусловлено тем, что, согласно закону, делиться будет только совместное имущество, то, что вы купили, пока еще находились в браке.

Но как делится квартира при разводе, если согласно всей документации собственник муж?

Когда квартиру купили уже в момент существования законной семьи, причем, за счет совокупных финансов, то не имеет значения, кто на документальном уровне был указан собственником имущества.

Такая жилплощадь при любых обстоятельствах будет подлежать разделению в равных частях, вне зависимости от того, кто является ее владельцем «на бумаге».

Изменится ли процедура, если в документах будет указано имя жены, а не мужа?

Пояснение с юридической стороны, как делится квартира при разводе если собственник жена


Ответить на данный вопрос не сложно, так как данная ситуация раздела имущества будет подобна предыдущей, хоть собственником теперь мы рассматриваем жену.

Проще говоря, если квадратные метры, которые мы обсуждаем – это личное имение жены, то и при разводе они делиться не будут.

Если жена выступает собственником только формально, к примеру, квартира зарегистрирована только на ее имя, потому что муж в момент этой юридической процедуры находился в больнице или командировке, то во время развода такое помещение будет делиться по всем общепринятым правилам.

Еще стоит отметить, что жилая площадь, которая была куплена за годы брака и подлежит разделу при разводе, вправе быть поделена каждым из способов, предусмотренным законодательством России.

То есть, ее можно разделить как по обоюдному согласию, так и через суд. Все будет зависеть в большей степени от того, какие взаимоотношения сохранились между супругами.

Словом, если у вас возник вопрос, как делится квартира при разводе, если собственник жена или, наоборот, муж, для начала выясните, является ли такая собственность личным владением, или же вопрос только в оформлении документов.

А мы проанализируем еще некоторые положения, которые закреплены СК РФ. В частности, речь пойдет о случаях исключений из общих правил.

Раздел имущества супругов судом по новым правилам.

Как правильно оформить развод? Юридические тонкости
расторжения брака.

Обзор исключений: когда супруг может отсудить часть имущества, что не является общим?

Возможно, вопрос из подзаголовка прозвучал для вас неожиданно. Но реалии таковы: известно немало случаев, когда на часть жилого помещения после развода претендует один из супругов, хотя вроде как и не имеет на неё каких-либо прав. Да и квадратные метры эти были куплены не в браке.

Так что про такие ситуации говорит нам Закон?

Действительно, такое положение дел – далеко не редкость в наши дни. И да, второй партнер действительно сможет легко выиграть подобный спор в суде.

Причиной тому статья 37 Семейного Кодекса, которая гласит, что суд может признать квартиру или другую жилплощадь общим владением пары, если второй супруг, муж или жена, вкладывали в ее ремонт или реконструкцию собственные сбережения, за счет чего цена квадратных метров увеличилась.

priznanie-imushhestvo-kazhdoj-ih-sovmestnoj-sobstvennostju

В таком случае, если в суде заявитель сможет доказать свою правоту, а сделать это можно только при помощи строительной экспертизы, то у него есть все шансы отсудить часть помещения, владельцем которого он, по сути, и не является.

А бывает ли наоборот? К примеру, в браке было куплено жильё, а в итоге суд постановит признать его таким, что принадлежит только одному из партнеров? Да, и такие ситуации случаются.

Вот пример: супруги на законных основаниях состояли в браке, но потом из-за возникшего конфликта их брачный союз был разорван, хоть документально они продолжали супружескую жизнь.

В этот период один из них купил квартиру, которая должна считаться общим владением. Но, фактически, она таковой не является, так как она была приобретена только за деньги одного супруга.

Когда случается такая ситуация, и при условии, что в суде вы сможете подтвердить, что при покупке жилых метров финансирование осуществлялось только с одной стороны, то суд может постановить, что собственником квартиры выступает только муж или только жена единолично.

Соответственно, жильё не будет делиться в данной ситуации. Такое утверждение закреплено статьей 38 СК РФ.

statja-o-delenii-obshhego-imushhestva-suprugov

И, напоследок, проанализируем еще один нюанс раздела жилья. Может ли суд разделить квадратные метры общего имущества не поровну между обеими сторонами? И такое исключение из правил бывает.

Случается это в двух ситуациях:

1.Когда по решению суда кто-то один получает 2/3 квартиры на основании того, что с ним будет проживать совместный ребенок или дети. Такое правило обосновано необходимостью защитить интересы и права ребенка.
2.Когда суд решает уменьшить долю одного из супругов по причине того, что он долгое время не работал без видимого на то основания и никак финансово не поддерживал семью, проще говоря, считается тунеядцем.

Такая норма касается большинства безработных и дееспособных граждан. Исключение составляют только матери в декрете.

Обо всем вышесказанном говорится в статье 39 СК РФ:

doli-pri-razdele-imushhestva-statja

Итак, давайте подытожим. Дать универсальный ответ, как делится квартира при разводе, если собственник муж (а также что изменится, если владелица жена), сложно. Каждая ситуация в отношении имущественных конфликтов крайне индивидуальна и таит немало «подводных камней».

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector