Раздел квартиры при разводе: процедура и примеры

Принимая решение о разводе, очень часто супруги сталкиваются с разделом совместно нажитого имущества, что значительно усложняет бракоразводный процесс.

Во-первых, такая ситуация сама по себе не является одной из приятных. А во-вторых, раздел имущества, а в частности жилья – очень непростой вопрос, который, зачастую, приходится решать в зале суда.

В этой статье мы проанализируем, как осуществляется раздел квартиры при разводе в самых разных ситуациях, и каковы ваши права на имущество при расторжении брака.

Основные моменты раздела квартиры при разводе

По статистике в России распадается каждая вторая семья, которая заключила брачный союз.

Часто такими парами оказываются молодые семьи, которые еще не имеют ни общих детей, ни имущества. Но еще чаще решение о расторжении брака принимают супруги, которые уже обзавелись детьми и нажили совместное движимое или недвижимое имущество.

При разводе, помимо других вопросов (с кем будут проживать дети, и как будет осуществляться их воспитание и содержание), возникает еще один важный вопрос: как будет поделено имущество между мужем и женой?

На самом деле ситуации бывают очень разные, что позволяет разделить жильё разными способами.

Опираться в данной ситуации следует на такие нормативно-правовые акты:

1.	Гражданский Процессуальный Кодекс РФ.
2.	Семейный Кодекс РФ.
3.	Налоговый Кодекс РФ.

Как именно будет происходить раздел квартиры при разводе можно определить, исходя из наличия разного рода нюансов.

Большое значение при дележке жилья имеют следующие факторы:

1. Когда была приобретена жилплощадь: до или после заключения брака?
2. Каким образом была куплена или получена квартира: путем купли-продажи или дарения?
3. Имеют ли супруги претензии друг к другу касательно совместного жилья?
4. Есть ли у семейной пары совместные дети, которые еще не достигли 18-ти?
5. С кем при разводе останутся и будут в дальнейшем проживать дети?

Чтобы максимально разъяснить ситуацию, проанализируем каждый отдельный случай.

Как происходит раздел квартиры при разводе по взаимному соглашению и через суд?

От того, какие отношения складываются между супругом и супругой, которые подают на развод, в дальнейшем будет зависеть и судьба их совместно нажитого имущества.

Примечание: разделу при бракоразводном процессе могут подлежать только те жилплощади, которые были обретены супругами совместно на протяжении брака. К совместно нажитому жилью не относятся помещения, которые были унаследованы, куплены до брака или попали во владение на основе договора дарения.

В общей сложности можно выделить 3 основных ситуации, которые могут сложиться в процессе раздела квартиры между супругами, что разводятся.

Вариант 1. Раздел квартиры при разводе в соответствии с брачным договором.

Практика заключения между супругами брачных договоров на Западе пользуется большой популярностью, чего не скажешь о Российской Федерации.

Дело в том, что молодожены на территории нашей страны не привыкли думать о будущем возможном разводе, именно поэтому не заключают брачных договоров. Хотя, если все же случается расторжение брака, то такой контракт может значительно уменьшить количество проблем при разводе.

Как правило, в брачном договоре супруги четко прописывают дальнейшую судьбу своего совместно нажитого имущества, которое в ходе бракоразводного процесса будет просто поделено между партнерами так, как и было сказано в договоренности.

Такой вариант делает процедуру развода быстрее, к тому, же при заключении брачного договора не будет надобности обращаться с исковым заявлением в суд.

Очень важно учитывать, что в соответствии с действующим Семейным Кодексом РФ, брачный договор может быть заключен и до вступления в брак, и в период супружеской жизни (статья 41 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/f740df81e619df139f0525c10
3792da82a176aa7)

Словом, если вы с супругом заключили ранее брачный договор, то раздел квартиры при разводе будет осуществлен в соответствии с подписанным контрактом.

Но, отметим, что на практике такие ситуации случаются нечасто, поэтому рассмотрим, как осуществляется деление квартиры в других случаях.

Вариант 2. Раздел квартиры по мирному соглашению сторон.

Еще одним простым способом разделить жильё без привлечения судебных инстанций считается раздел имущества в соответствии с мирным соглашением супругов.

Проще говоря, муж и жена, которые планируют расторгнуть свой брак по обоюдному согласию, вправе заключить соглашение, в котором они в письменной форме утвердят, кому и какая часть квартиры достанется после развода.

Нельзя сказать, что большинство разводящихся пар используют именно этот вариант, хотя он позволяет значительно сэкономить время и нервы партнеров.

Но, если вы со своим супругом сумели сохранить дружеские отношения и вас одинаково беспокоит дальнейшее благополучие ваших совместных детей, то вы можете также составить такое соглашение.

Типичного бланка бумаги законом не предусмотрено. Он может быть написан в произвольной форме и заверен подписями разводящейся пары. Кроме того, статья 38 СК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d44
2880aa81e558b05) гласит, что такой документ должен быть заверен еще и нотариально.

Заявление такого характера подается вместе с прочими бумагами в суд, где будет проходить бракоразводный процесс.

Изучив материалы дела, судья, скорее всего, вынесет решение о разделе квартиры в таком порядке, какой был указан в вашем соглашении. В редких случаях он может пересмотреть дело о разделе жилья, если посчитает, что были нарушены права ваших несовершеннолетних детей. Но на практике такое встречается весьма редко.

Итак, процедура раздела квартиры с помощью мирного соглашения поможет:

• Избежать длительных судебных заседаний.
• Сэкономить на уплате госпошлины за исковое заявление о разделе жилья.
• Сохранить отношения между бывшими супругами более теплыми, что очень важно, если у семьи есть совместные дети.

Так что, если у вас есть надежда мирно урегулировать конфликт о разделе квартиры при разводе, то обязательно им воспользуйтесь.

Для всех остальных случаев законодательством предусмотрен еще один ход развития событий – в зале суда.

Вариант 3. Раздел квартиры при разводе через суд общей юрисдикции.

К большому сожалению, именно по причине того, что разводящаяся пара не может найти компромисс касательно раздела квартиры, большинство бракоразводных процессов, в которых присутствует спор об имуществе, проходят непосредственно через суд.

Согласно статье 24 Гражданского Процессуального Кодекса РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ff113bd5a65b9345e7
0728ecbd20e715cf7c21ab), исковые заявления о разводе, когда присутствует спорный вопрос, касающийся раздела имущества, супруги должны подавать в суды общей юрисдикции, то есть, городские или районные.

По общему правилу, исковое заявление должно быть подано заявителем по месту регистрации ответчика. Но, если истец проживает со своим несовершеннолетним ребенком или у него имеются проблемы со здоровьем, то в качестве исключения иск может быть подан и по месту прописки самого заявителя.

Найти нужный адрес суда в такой ситуации вам поможет государственная автоматизированная система «Правосудие»: https://sudrf.ru

Если уж вы попали в ситуацию, когда разделить квартиру мирным путем не выйдет, то нужно напомнить, что подать иск о разделе жилья можно только тогда, когда квартира является вашим совместно нажитым имуществом.

Не подлежат разделу квартиры, которые:

Были получены в ходе акта дарения.

Были приобретены до официального вступления в брак одним из супругов.

Были унаследованы.

Прочие жилищные площади, в частности, и квартиры, которые были куплены в браке, подлежат разделу при разводе.

Стоит заметить, что подать заявление в суд с просьбой разделить имущество можно и совместно с иском о разводе, а можно и отдельным заявлением.

Примечание: очень часто иски о разводе и о разделе квартиры подаются отдельно. Это делается из-за того, что судебные разбирательства по делу о разделе жилья могут длиться месяцами, в то время, как развод можно оформить уже спустя месяц.

Как же именно делится квартира, когда дело происходит в суде?

Согласно правилам, которые записаны в статье 39 СК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726
e329819b847e8378546), совместное имущество, равно как и квартира супругов, подлежат разделу в равных размерах.

Если нет никаких других обстоятельств, которые могут повлиять на ход дела, то деление имущества при разводе будет осуществлено поровну между сторонами. В таком случае жилплощадь будет разделена в равных частях.

Но изо всех правил бывают исключения. Это касается и дел о разделе жилья.

Если второй супруг сможет предоставить суду веские доказательства, то квартира может быть поделена не пополам, а в других долях.

Причинами для этого могут стать:

1. Права и интересы ребенка.

   Для удовлетворения интересов ребенка, который остается жить с одним из родителей, оному из супругов могут выделить не 1/2, а, к примеру, 2/3 квартиры.

2. Тунеядство второго супруга.

   Если один из членов пары долгое время не работал и не принимал участие в обеспечении семьи, то квадратные метры могут быть поделены не в его пользу.

Важно: данное правило не касается матерей, которые находятся в декрете.

3. Отсутствие материальной помощи со стороны второго супруга при покупке квартиры.

   Если супруг или супруга некоторое время не проживали со своей семьей, и за этот период времени муж или жена приобрели жилье, второй партнер не будет иметь на него никаких прав.

С одной стороны, такие случаи не являются редкостью, а с другой стороны – чтобы подтвердить все вышесказанное в суде, потребуются доказательства, которые найти будет не так легко.

Но все же законодательством предусмотрен такой вариант раздела, и он закреплен статьей 39 Семейного Кодекса РФ.

Теперь поговорим о деталях подачи искового заявления.

Чтобы избежать повторной подачи документов, вам лучше заранее знать, что необходимо будет указать в исковом заявлении о разделе квартиры.

Какие данные нужно указать в исковом заявлении?	Какие документы нужно подать вместе с иском?
Наименование судебной инстанции, в которую подается иск.	Копию документов, которые подтверждают, что ваше имущество является совместной собственностью.
Информацию о сторонах конфликта: данные истца и ответчика.	Копию документов, которые подтверждают, что ваше имущество является совместной собственностью.
Информацию о том, касательно какого имущества подается иск (в данном случае, о квартире).	Копию паспорта заявителя.
Стоимость квартиры на момент подачи заявления.	Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей.
Ваши требования к разделу: в каких долях, по вашему мнению, он должен быть осуществлен.	Копию свидетельства о заключении брака.
Дополнительные обстоятельства (наличие несовершеннолетних детей и т.д.)	Копию документов, которые подтверждают, что второй супруг не работал продолжительное время (в случае надобности).
Список документов, которые вы прилагаете к иску.	Копию справки о рыночной стоимости квартиры.
Дату и личную подпись.	Квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо документов, важно обратить внимание и на то, что по закону именно истец уплачивает государственную пошлину при подаче иска.

В ситуации, когда речь идет о разделе квартиры, размер госпошлины зависит от того, какой будет рыночная стоимость жилья.

Подробно о том, как исчисляется цена госпошлины, указано в Налоговом Кодексе РФ, статье 333.19 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1cfcdcc5936cbfc3ea52f96420
1a1bb6002be313)

На этом мы проанализировали все нюансы о разделе имущества, которые необходимо знать при разводе супружеской пары.

Напоследок обсудим еще один важный момент, касающийся раздела жилья.

3 ситуации, когда возможен раздел приватизированной квартиры.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе?
Консультирует адвокат Ирина Кузнецова:

Раздел приватизированной квартиры при разводе: чем особенна такая процедура?

Многие граждане, которые проживали в приватизированных квартирах, находясь в браке, полагают, что такая жилплощадь при разводе должна подлежать разделу в равных частях.

Но это мнение несколько недостоверно.

Дело в том, что приватизация квартиры относится к ряду безвозмездных сделок, таких, как дарение или наследование. Вследствие этого, при расторжении брака часто оказывается, что квартира не является совместным имуществом супруга и супруги, поскольку приватизация была осуществлена только на одного из них.

И даже факт того, что второй супруг в этом помещении прописан, не имеет никакого значения.

Проще говоря, если ваша жилплощадь была приватизирована только на одного из вас, то фактический собственник жилья не обязан по закону делить с вами квартиру. В таких случаях суд может отказать в разделе, поскольку такое помещение не считается совместно нажитым в браке имуществом.

Конечно, дела обстоят иначе, если жилплощадь была приватизирована обеими супругами в период брака. Тогда такое помещение является общей собственностью и может подлежать разделу.

Раздел приватизированной квартиры при разводе в случае, когда она – ваше общее имущество, происходит, как и в других ситуациях:

1.	Вы вправе подать исковое заявление о разделе ее в судебную инстанцию, если у вас имеется конфликт.
2.	Вы можете заключить мировое соглашение и провести раздел самостоятельно, заверив ваше решение нотариально.

Также возможен и третий вариант. Если вы в период приватизации сразу разделили квартиру в долевую собственность, то ни вашего соглашения, ни иска не понадобится. Жильё будет разделено в соответствии с вашими долями.

Но, что делать, если, оказавшись на грани развода, вы обнаружили, что не имеете никаких прав на приватизированную жилплощадь?

В некоторых ситуациях при обращении с такой проблемой в суд судья может вынести решение в пользу бывшего супруга, обязав собственника квартиры предоставить бывшему мужу/жене возможность для проживания в ней.

Такие ситуации встречаются, когда у стороны, не имеющей фактических прав на жилплощадь, нет другого жилья, и человек по весомым причинам не в состоянии его найти.

Но случается такое не часто, и, как правило, подобное решение суда ограничено некоторым отрезком времени, в течение которого бывший супруг или супруга должны подыскать себе другую жилплощадь и покинуть приватизированную квартиру.

На этом подведем итоги. Мы проанализировали, как осуществляется раздел квартиры при разводе в каждом отдельном случае.

Стоит заметить, что бракоразводный процесс, особенно с наличием споров имущественного характера, – очень сложная процедура, которая требует немало времени и сил.

Советуем вам, прежде всего, стараться найти мирный путь для урегулирования конфликта. А в ситуациях, когда он невозможен, внимательно анализировать ситуацию и использовать в полном объеме законодательную базу.