Принимая решение о разводе, очень часто супруги сталкиваются с разделом совместно нажитого имущества, что значительно усложняет бракоразводный процесс.
Во-первых, такая ситуация сама по себе не является одной из приятных. А во-вторых, раздел имущества, а в частности жилья – очень непростой вопрос, который, зачастую, приходится решать в зале суда.
В этой статье мы проанализируем, как осуществляется раздел квартиры при разводе в самых разных ситуациях, и каковы ваши права на имущество при расторжении брака.
Основные моменты раздела квартиры при разводе
По статистике в России распадается каждая вторая семья, которая заключила брачный союз.
Часто такими парами оказываются молодые семьи, которые еще не имеют ни общих детей, ни имущества. Но еще чаще решение о расторжении брака принимают супруги, которые уже обзавелись детьми и нажили совместное движимое или недвижимое имущество.
При разводе, помимо других вопросов (с кем будут проживать дети, и как будет осуществляться их воспитание и содержание), возникает еще один важный вопрос: как будет поделено имущество между мужем и женой?
На самом деле ситуации бывают очень разные, что позволяет разделить жильё разными способами.
Опираться в данной ситуации следует на такие нормативно-правовые акты:
| 1. | Гражданский Процессуальный Кодекс РФ. |
| 2. | Семейный Кодекс РФ. |
| 3. | Налоговый Кодекс РФ. |
Как именно будет происходить раздел квартиры при разводе можно определить, исходя из наличия разного рода нюансов.
Большое значение при дележке жилья имеют следующие факторы:
- Когда была приобретена жилплощадь: до или после заключения брака?
- Каким образом была куплена или получена квартира: путем купли-продажи или дарения?
- Имеют ли супруги претензии друг к другу касательно совместного жилья?
- Есть ли у семейной пары совместные дети, которые еще не достигли 18-ти?
- С кем при разводе останутся и будут в дальнейшем проживать дети?
Чтобы максимально разъяснить ситуацию, проанализируем каждый отдельный случай.
Как происходит раздел квартиры при разводе по взаимному соглашению и через суд?
От того, какие отношения складываются между супругом и супругой, которые подают на развод, в дальнейшем будет зависеть и судьба их совместно нажитого имущества.
Примечание: разделу при бракоразводном процессе могут подлежать только те жилплощади, которые были обретены супругами совместно на протяжении брака. К совместно нажитому жилью не относятся помещения, которые были унаследованы, куплены до брака или попали во владение на основе договора дарения.
В общей сложности можно выделить 3 основных ситуации, которые могут сложиться в процессе раздела квартиры между супругами, что разводятся.
Вариант 1. Раздел квартиры при разводе в соответствии с брачным договором.
Практика заключения между супругами брачных договоров на Западе пользуется большой популярностью, чего не скажешь о Российской Федерации.
Дело в том, что молодожены на территории нашей страны не привыкли думать о будущем возможном разводе, именно поэтому не заключают брачных договоров. Хотя, если все же случается расторжение брака, то такой контракт может значительно уменьшить количество проблем при разводе.
| Как правило, в брачном договоре супруги четко прописывают дальнейшую судьбу своего совместно нажитого имущества, которое в ходе бракоразводного процесса будет просто поделено между партнерами так, как и было сказано в договоренности. |
Такой вариант делает процедуру развода быстрее, к тому, же при заключении брачного договора не будет надобности обращаться с исковым заявлением в суд.
Очень важно учитывать, что в соответствии с действующим Семейным Кодексом РФ, брачный договор может быть заключен и до вступления в брак, и в период супружеской жизни (статья 41 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/f740df81e619df139f0525c10
3792da82a176aa7)
Словом, если вы с супругом заключили ранее брачный договор, то раздел квартиры при разводе будет осуществлен в соответствии с подписанным контрактом.
Но, отметим, что на практике такие ситуации случаются нечасто, поэтому рассмотрим, как осуществляется деление квартиры в других случаях.
Вариант 2. Раздел квартиры по мирному соглашению сторон.
[adsense1]
Еще одним простым способом разделить жильё без привлечения судебных инстанций считается раздел имущества в соответствии с мирным соглашением супругов.
Проще говоря, муж и жена, которые планируют расторгнуть свой брак по обоюдному согласию, вправе заключить соглашение, в котором они в письменной форме утвердят, кому и какая часть квартиры достанется после развода.
Нельзя сказать, что большинство разводящихся пар используют именно этот вариант, хотя он позволяет значительно сэкономить время и нервы партнеров.
Но, если вы со своим супругом сумели сохранить дружеские отношения и вас одинаково беспокоит дальнейшее благополучие ваших совместных детей, то вы можете также составить такое соглашение.
Типичного бланка бумаги законом не предусмотрено. Он может быть написан в произвольной форме и заверен подписями разводящейся пары. Кроме того, статья 38 СК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d44
2880aa81e558b05) гласит, что такой документ должен быть заверен еще и нотариально.
Заявление такого характера подается вместе с прочими бумагами в суд, где будет проходить бракоразводный процесс.
Изучив материалы дела, судья, скорее всего, вынесет решение о разделе квартиры в таком порядке, какой был указан в вашем соглашении. В редких случаях он может пересмотреть дело о разделе жилья, если посчитает, что были нарушены права ваших несовершеннолетних детей. Но на практике такое встречается весьма редко.
Итак, процедура раздела квартиры с помощью мирного соглашения поможет:
- Избежать длительных судебных заседаний.
- Сэкономить на уплате госпошлины за исковое заявление о разделе жилья.
- Сохранить отношения между бывшими супругами более теплыми, что очень важно, если у семьи есть совместные дети.
Так что, если у вас есть надежда мирно урегулировать конфликт о разделе квартиры при разводе, то обязательно им воспользуйтесь.
Для всех остальных случаев законодательством предусмотрен еще один ход развития событий – в зале суда.
Вариант 3. Раздел квартиры при разводе через суд общей юрисдикции.
[adsense2]
К большому сожалению, именно по причине того, что разводящаяся пара не может найти компромисс касательно раздела квартиры, большинство бракоразводных процессов, в которых присутствует спор об имуществе, проходят непосредственно через суд.
Согласно статье 24 Гражданского Процессуального Кодекса РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ff113bd5a65b9345e7
0728ecbd20e715cf7c21ab), исковые заявления о разводе, когда присутствует спорный вопрос, касающийся раздела имущества, супруги должны подавать в суды общей юрисдикции, то есть, городские или районные.
По общему правилу, исковое заявление должно быть подано заявителем по месту регистрации ответчика. Но, если истец проживает со своим несовершеннолетним ребенком или у него имеются проблемы со здоровьем, то в качестве исключения иск может быть подан и по месту прописки самого заявителя.
Найти нужный адрес суда в такой ситуации вам поможет государственная автоматизированная система «Правосудие»: https://sudrf.ru
Если уж вы попали в ситуацию, когда разделить квартиру мирным путем не выйдет, то нужно напомнить, что подать иск о разделе жилья можно только тогда, когда квартира является вашим совместно нажитым имуществом.
Не подлежат разделу квартиры, которые:
| Были получены в ходе акта дарения. |
| Были приобретены до официального вступления в брак одним из супругов. |
| Были унаследованы. |
Прочие жилищные площади, в частности, и квартиры, которые были куплены в браке, подлежат разделу при разводе.
Стоит заметить, что подать заявление в суд с просьбой разделить имущество можно и совместно с иском о разводе, а можно и отдельным заявлением.
Примечание: очень часто иски о разводе и о разделе квартиры подаются отдельно. Это делается из-за того, что судебные разбирательства по делу о разделе жилья могут длиться месяцами, в то время, как развод можно оформить уже спустя месяц.
Как же именно делится квартира, когда дело происходит в суде?
Согласно правилам, которые записаны в статье 39 СК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726
e329819b847e8378546), совместное имущество, равно как и квартира супругов, подлежат разделу в равных размерах.
Если нет никаких других обстоятельств, которые могут повлиять на ход дела, то деление имущества при разводе будет осуществлено поровну между сторонами. В таком случае жилплощадь будет разделена в равных частях.
Но изо всех правил бывают исключения. Это касается и дел о разделе жилья.
Если второй супруг сможет предоставить суду веские доказательства, то квартира может быть поделена не пополам, а в других долях.
Причинами для этого могут стать:
[adsense3]
Права и интересы ребенка.
Для удовлетворения интересов ребенка, который остается жить с одним из родителей, оному из супругов могут выделить не 1/2, а, к примеру, 2/3 квартиры.
Тунеядство второго супруга.
Если один из членов пары долгое время не работал и не принимал участие в обеспечении семьи, то квадратные метры могут быть поделены не в его пользу.
Отсутствие материальной помощи со стороны второго супруга при покупке квартиры.
Если супруг или супруга некоторое время не проживали со своей семьей, и за этот период времени муж или жена приобрели жилье, второй партнер не будет иметь на него никаких прав.
Важно: данное правило не касается матерей, которые находятся в декрете.
С одной стороны, такие случаи не являются редкостью, а с другой стороны – чтобы подтвердить все вышесказанное в суде, потребуются доказательства, которые найти будет не так легко.
Но все же законодательством предусмотрен такой вариант раздела, и он закреплен статьей 39 Семейного Кодекса РФ.
Теперь поговорим о деталях подачи искового заявления.
Чтобы избежать повторной подачи документов, вам лучше заранее знать, что необходимо будет указать в исковом заявлении о разделе квартиры.
| Какие данные нужно указать в исковом заявлении? | Какие документы нужно подать вместе с иском? |
|---|---|
| Наименование судебной инстанции, в которую подается иск. | Копию документов, которые подтверждают, что ваше имущество является совместной собственностью. |
| Информацию о сторонах конфликта: данные истца и ответчика. | Копию документов, которые подтверждают, что ваше имущество является совместной собственностью. |
| Информацию о том, касательно какого имущества подается иск (в данном случае, о квартире). | Копию паспорта заявителя. |
| Стоимость квартиры на момент подачи заявления. | Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. |
| Ваши требования к разделу: в каких долях, по вашему мнению, он должен быть осуществлен. | Копию свидетельства о заключении брака. |
| Дополнительные обстоятельства (наличие несовершеннолетних детей и т.д.) | Копию документов, которые подтверждают, что второй супруг не работал продолжительное время (в случае надобности). |
| Список документов, которые вы прилагаете к иску. | Копию справки о рыночной стоимости квартиры. |
| Дату и личную подпись. | Квитанцию об оплате госпошлины. |
Помимо документов, важно обратить внимание и на то, что по закону именно истец уплачивает государственную пошлину при подаче иска.
В ситуации, когда речь идет о разделе квартиры, размер госпошлины зависит от того, какой будет рыночная стоимость жилья.
Подробно о том, как исчисляется цена госпошлины, указано в Налоговом Кодексе РФ, статье 333.19 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1cfcdcc5936cbfc3ea52f96420
1a1bb6002be313)
На этом мы проанализировали все нюансы о разделе имущества, которые необходимо знать при разводе супружеской пары.
Напоследок обсудим еще один важный момент, касающийся раздела жилья.
3 ситуации, когда возможен раздел приватизированной квартиры.
Как разделить приватизированную квартиру при разводе?
Консультирует адвокат Ирина Кузнецова:
Раздел приватизированной квартиры при разводе: чем особенна такая процедура?
Многие граждане, которые проживали в приватизированных квартирах, находясь в браке, полагают, что такая жилплощадь при разводе должна подлежать разделу в равных частях.
Но это мнение несколько недостоверно.
Дело в том, что приватизация квартиры относится к ряду безвозмездных сделок, таких, как дарение или наследование. Вследствие этого, при расторжении брака часто оказывается, что квартира не является совместным имуществом супруга и супруги, поскольку приватизация была осуществлена только на одного из них.
И даже факт того, что второй супруг в этом помещении прописан, не имеет никакого значения.
Проще говоря, если ваша жилплощадь была приватизирована только на одного из вас, то фактический собственник жилья не обязан по закону делить с вами квартиру. В таких случаях суд может отказать в разделе, поскольку такое помещение не считается совместно нажитым в браке имуществом.
Конечно, дела обстоят иначе, если жилплощадь была приватизирована обеими супругами в период брака. Тогда такое помещение является общей собственностью и может подлежать разделу.
Раздел приватизированной квартиры при разводе в случае, когда она – ваше общее имущество, происходит, как и в других ситуациях:
| 1. | Вы вправе подать исковое заявление о разделе ее в судебную инстанцию, если у вас имеется конфликт. |
| 2. | Вы можете заключить мировое соглашение и провести раздел самостоятельно, заверив ваше решение нотариально. |
Также возможен и третий вариант. Если вы в период приватизации сразу разделили квартиру в долевую собственность, то ни вашего соглашения, ни иска не понадобится. Жильё будет разделено в соответствии с вашими долями.
Но, что делать, если, оказавшись на грани развода, вы обнаружили, что не имеете никаких прав на приватизированную жилплощадь?
В некоторых ситуациях при обращении с такой проблемой в суд судья может вынести решение в пользу бывшего супруга, обязав собственника квартиры предоставить бывшему мужу/жене возможность для проживания в ней.
Такие ситуации встречаются, когда у стороны, не имеющей фактических прав на жилплощадь, нет другого жилья, и человек по весомым причинам не в состоянии его найти.
Но случается такое не часто, и, как правило, подобное решение суда ограничено некоторым отрезком времени, в течение которого бывший супруг или супруга должны подыскать себе другую жилплощадь и покинуть приватизированную квартиру.
На этом подведем итоги. Мы проанализировали, как осуществляется раздел квартиры при разводе в каждом отдельном случае.
Стоит заметить, что бракоразводный процесс, особенно с наличием споров имущественного характера, – очень сложная процедура, которая требует немало времени и сил.
Советуем вам, прежде всего, стараться найти мирный путь для урегулирования конфликта. А в ситуациях, когда он невозможен, внимательно анализировать ситуацию и использовать в полном объеме законодательную базу.
