Меню

Исковое заявление о выселении: как составить?

Исковое заявление о выселении: 9 причин для подачи + 4 составляющие документа + список остальных необходимых бумаг + 5 особенностей подачи в разных ситуациях.

iskovoe-zajavlenie-o-vyselenii

Не зря народная мудрость говорит о том, что незваный гость – хуже татарина.

А если это недобросовестный квартиросъемщик, задолжавший вам и всем коммунальным структурам вместе? Или бывший супруг, которому ни одного метра квадратного в квартире не принадлежит, а он оккупировал диван и ни в какую не хочет выселяться?

Без паники! В такой ситуации нужно подавать в суд исковое заявление о выселении.

9 причин для того, чтобы подать исковое заявление о выселении, или Почему лопнуло ваше терпение?

  1. Нарушение письменного или устного договора между квартиросъемщиком и арендодателем.

    Например, квартиросъемщик регулярно задерживает вам арендную плату за проживание и не платит за коммунальные услуги; согласно договору должен был съехать с арендованной квартиры еще месяц назад, но до сих пор этого не сделал.

  2. Использование вашего жилого помещение для других целей.

    Никаких точек по продаже пива в вашей квартирке не будет, даже если она размещена на первом этаже. Такой горе-предприниматель заслужил на выселение!

  3. Выселяемый не следит за недвижимостью, из-за чего она приходит в негодное для проживания состояние (грязь, мусор и т.п.)
  4. Выселяемый нанес ущерб ремонту в жилище, коммунальным сетям (канализация, электропроводка, газ и т.д.).
  5. Квартиросъемщик нарушает право соседей на комфортное проживание (шумит, паркуется в неположенном месте, мусорит в подъезде и т.д.).

  6. До скольки часов можно шуметь в квартире?

  7. Человек утратил право проживать в данной недвижимости, но продолжает там находиться.

    Чаще всего речь идет о ситуации, когда одним из супругов квартира была куплена до свадьбы. А когда семейная жизнь не заладилась и оформлен развод, владелец жилья не может спровадить из дома бывшую «вторую половинку».

  8. Выселяемый без ведома законного хозяина начал или уже провел ремонт, перепланировку.

    Как оказывает практика, оригиналов, которые сносят стены в «хозяйском» жилье, хватает.

  9. Человек занял помещение самовольно.

    Например, вы приехали весной в свой дачный домик с хлипкими замками на дверях и застали там развеселую толпу цыган.

    Если человек не пускает вас в ваше же жилье или вообще поменял замок во входной двери, нужно вызвать полицию и показать им документы, подтверждающие, что именно вы владелец жилья.

    Заручившись свидетельскими показаниями полицейских, приехавших на вызов, можете смело подавать заявление на выселение – закон будет на вашей стороне.

  10. Гражданина лишили родительских прав с обязательным выселением от детей, а нерадивый папаша упирается и не съезжает.

Исковое заявление о выселении и не только: список документов, которые вам понадобятся, чтобы выгнать нежеланного «гостя»

Поскольку главным козырем в борьбе за освобождение законной жилплощади будет именно исковое заявление, рассмотрим для начала, как грамотно его составить.

4 составляющих искового заявления о выселении, без которых не обойтись.

Какой бы не была причина, побудившая вас составлять исковое заявление о выселении, в нем обязательно должны быть:

  • вводная часть («шапка» документа).

    В ней указывается, в какой именно суд вы подаете заявление, а также свои контактные данные.

    При этом документ подается по месту нахождения жилой недвижимости, из которого требуется провести выселение человека;

  • описательная часть.

    Здесь следует сделать акцент на том, что вы сделали до судового разбирательства, чтобы выселить нежелательного жильца, рассказать обо всех документах, которые подтверждают вашу правоту.

    Нелишним будет приложить показания свидетелей, например, ваших соседей, которые подтвердят, что ваш квартиросъемщик не раз дебоширил среди ночи или не открывал дверь сантехникам, пришедшим устранить поломку.

  • мотивировочная часть.

    Нужно детально изложить, почему вы хотите избавиться от жильца, в чем, собственно, заключается его вина.

  • итоговая часть данного заявления содержит требования истца, в данном случае – выселить неугодного жильца.

    Также вы можете требовать сделать ремонт за счет выселяемого, если квартира/дом пострадали от его халатного отношения или возместить моральный ущерб, если считаете, что таковой был – словом, тут пишите все, что, по вашему мнению, нужно сделать, чтобы вы почувствовали себя удовлетворенным.

Состоящее из этих четырех частей исковое заявление подается в письменной форме:

isk-o-prekrashhenii-prava-polzovanija-zhilem

4 документа, которые нужно присовокупить к исковому заявлению по выселению: идем в суд во всеоружии.


Правильно составив исковое заявление, не забудьте вместе с ним принести в суд и другие необходимые документы для выселения:

  • документ, который указывает на право собственности на недвижимость.

    Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или наследования и т.п.;

  • свидетельские показания в письменном виде, если вы убеждены, что они помогут склонить суд на вашу сторону: нет ничего лучше разъяренной соседки, которая из-за шума не может выспаться вторую неделю и требует выселения;
  • финансовый лицевой счет помещения (выписка).

    В этом документе указано техническое состояние жилья, метраж, его точный адрес и фамилии тех, кто в нем фактически проживает. Получают в своем ЖЭКе (ТСЖ, управляющей компании — в зависимости от типа собственности).

    Также оформить бумагу можно в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре) или через сайт госуслуг https://www.gosuslugi.ru/. Жители небольших населенных пунктов за финансовым лицевым счетом могут обратиться в местную администрацию:

  • vypiska-iz-finansovogo-licevogo-scheta

  • квитанция об уплате госпошлины за прием заявления в суд.

    Реквизиты для оплаты лучше уточнить в самом учреждении;

  • свидетельство о расторжении брака, если вам нужно отправить с квартиры незаконного проживающего супруга/супругу.

Выселение из квартиры через суд.

Как снять с регистрационного учета бывших членов семьи?
Консультирует адвокат Мария Пополитова:

Исковое заявление на выселение: особенности подачи в 5 различных ситуациях

Подача искового заявления на выселение имеет свои особенности в зависимости от того, с кем именно вы хотите расстаться:

  1. Бывшем мужем/женой.

    Если жилплощадь была приобретена вами еще до вступления в брак, в суде не возникнет никаких сложностей: право остается за первым собственником.

    Ключевое значение, кроме вашего заявления, будет иметь свидетельство о расторжении брака и документ про право собственности на недвижимость.

  2. Злостным неплательщиком коммунальных услуг.

    Напирайте в суде на то, что за квартирой плохо смотрят, вооружитесь показаниями работников коммунальных служб, а также справками о суммах долга.

  3. ВАЖНО! Выселить из квартиры за коммунальные долги могут только квартиросъемщика. Владелец останется в своей квартире. Ему грозят только судебные иски за неуплату от этих же коммунальных служб.

  4. Жителя коммунальной квартиры.

    Эффективней всего в этом случае подавать коллективное заявление в суд, в котором подробно расписать, чем же так насолил сосед.

    Укажите все его «грехи»: не соблюдал тишину в ночное время, не следил за санитарным состоянием помещения, чем создавал дискомфорт для окружающих, например, неприятный запах из комнаты.

  5. Проживающих незаконно, то есть в самовольно захваченном жилье или по истечению договора аренды.

    Самый простой вариант: достаточно вместе с исковым заявлением показать выписку из ЖЭКа, в котором среди прописанных (зарегистрированных) в квартире жильцов не будет вашего визави.

  6. Зарегистрированного (прописанного) в квартире.

    Для начала хозяин квартиры должен через суд снять неугодного жильца с регистрации в квартире, а затем уже подавать исковое заявление о выселении.

  7. ВАЖНО! Суды очень неохотно лишают прописки и выселяют из квартир/домов несовершеннолетних. Придется очень постараться, чтобы доказать суду, что выставить за дверь ребенка – единственно верное решение конфликтной ситуации.

Таким образом, если у вас есть реальные основания на то, чтобы выпроводить человека из своего жилья, исковое заявление на выселение станет первым цивилизованным шагом на пути к комфортному проживанию. Смело собирайте документы и отправляйтесь в суд.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector